תביעה ב-10 מיליון שקל נגד עיריית בית שמש על נדל"ן

חברת קרן בית דוד תובעת 10 מיליון שקל מעיריית בית שמש והיועץ המשפטי שלה, מיכאל גסטוירט, בטענה שמנעו ממנה במשך שנים - בנימוקים כוזבים - לממש את זכייתה בנכס בעיר אותו רכשה מחברת העובדים. התביעה הוגשה (29.11.23) לבית המשפט המחוזי בירושלים.

המחלוקת היא סביב קרקע בשטח של 14 דונם (בבעלות רשות מקרקעי ישראל) ובניין בן 5,000 מ"ר, ששימש כבית ספר של רשת עמל, אותם מכרה חברת העובדים בשנת 2004 כחלק מהסיוע שהעניקה להסתדרות כדי למנוע את קריסתה. לדברי התובעת, בשנת 2003 פלשה העירייה לבית הספר ותפסה אותו, בטענה חסרת יסוד לפיה היא אשר מימנה את הקמתו, והפכה אותו לבית ספר תיכון באמצעות רשת ברנקו-וייס. חברת העובדים הגישה תביעה לפינוי העירייה, והצדדים פנו לבוררות בפני השופטת בדימוס דליה קובל.

כאשר הוציאה חברת העובדים את בית הספר למכירה, הבוררות הייתה בעיצומה והרוכש הסתכן בכך שייקבע שהזכויות בו שייכות לעירייה. בשל כך, מציינת התובעת, הוגשו הצעות בודדות; היא זכתה במכרז בשנת 2005. מן המסמכים המצורפים לתביעה עולה, שהיא הציעה 23.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ; שנה מאוחר יותר העריך השמאי יוסף זרניצקי את שווי הנכס ב-2.6 מיליון דולר ושניתן להשכיר אותו ב-20,000 דולר לחודש.

ביולי 2005 החליטה מועצת מקרקעי ישראל, כי הרשויות המקומיות יקבלו זכות סירוב ראשונה לרכישת נכסי חברת העובדים שבתחומיהן. לטענת קרן בית דוד, עיריית בית שמש השתמשה בהחלטה זו כדי לטעון, שלא כדין וללא יסוד, שהיא מימשה זכות זו - מה שגרם לכך שחברת העובדים ביקשה לבטל את המכירה. רק בשנת 2015 הודיעה העירייה לחברת העובדים, כי אינה מממשת את זכות הסירוב. בעקבות זאת, אישרה רשות מקרקעי ישראל רק בסוף 2016 את העברת הנכס לידי התובעת, וזמן קצר לאחר מכן דחה בית המשפט את תביעתה של חברת העובדים לביטול המכירה.

עוד אומרת התובעת, כי כבר ב-2014 גובש הסכם בינה לבין העירייה בדבר הפיצוי שתקבל על העיכוב, אך לבסוף הוא לא נחתם. היא מוסיפה, כי בהמשך טענה העירייה שדרישותיה התיישנו, אך בשנת 2019 קבע מבקר המדינה לשעבר, יוסף שפירא (בחוות דעת שהזמינה העירייה), כי אין התיישנות. אלא שהעירייה הגישה שתי חוות דעת נוספות - של עוה"ד עופר שפיר ובתיה בראף - אשר קיבלו את עמדתה. קרן בית דוד אומרת כי תביעתה לא התיישנה, וכי נזקיה הם 82 מיליון שקל - אם כי משיקולי אגרה היא תובעת כאמור 10 מיליון שקל. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אורי קורב, אסף בנמלך ונעמה הורן, וטרם הוגש כתב הגנה.