|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
היתרונות של יישור שיניים שקוף
קבוצת ירדן
החשיבות של בטיחות בעבודה
מפת רחובות, 1897 [צילום: אוסף ערן לאור, הספרייה הלאומית]

העליון מגביל את החלת תקנת השוק בעת הונאה במקרקעין

שטיין: תקנת השוק תחול רק אם הזכויות הכוזבות נרשמו באחריותו המלאה של מרשם המקרקעין; לא תחול אם הרישום נובע גם מרשלנות חיצונית המדינה תחויב בפיצוי יחסי על רשלנותה
03/12/2023  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות

שופט בית המשפט העליון, אלכס שטיין, מגביל (3.12.23) את אחריותה של המדינה לעסקות מרמה במקרקעין. הוא קובע, כי אחריות המדינה במישור הקנייני (דהיינו: תקנת השוק) תחול רק כאשר התקלה כולה אירעה בלשכת רישום המקרקעין - ולא כאשר מדובר בתקלה שהתרחשה חלקה בלשכה וחלקה מחוצה לה. עוד אומר שטיין, כי הדין הנוכחי אינו נותן מענה לבנקים המעניקים משכנתאות לרכישת זכויות שטרם נרשמו, כאשר מתברר בדיעבד שהמוכר השיג בתרמית את הזכויות שהוא מוכר כעת.

"ערבות המדינה לתקלות המרשם", כפי שמכנה אותה שטיין, משמעותה ש"המדינה, שמנהלת את מרשם המקרקעין, ערבה לנכונותו של רישום הזכויות לטובת כל רוכש ורוכשת. ערבות זו חוסמת את אפשרותו של מאן דהוא לטעון כי רישום הזכויות במרשם לא היה נכון כדי לבטל את הזכות שנרכשה על-ידי הרוכש בהסתמכו בתום-לב ובאופן בלעדי על המרשם. חשוב להדגיש כי ערבות זאת של המדינה היא ערבות מתוחמת ומוגדרת: מדובר בערבות לסיכוני המרשם ולתקלותיו, הא ותו לא. היקפה של ערבות זו אינו כולל תקלות שלא אירעו במרשם המקרקעין ושהמרשם אינו אחראי להן".

השאלה היא מה הדין כאשר אדם רכש נדל"ן ובדיעבד התברר שהמוכר היה נוכל, ושההונאה התאפשרה הן באשמת מרשם המקרקעין והן באשמת גורם חיצוני. במקרה כזה, קובע שטיין, אחריותה הקניינית של המדינה מוגבלת רק לתקלה במרשם. כלומר: בעוד במקרה של תקלה במרשם לבדו, יוכל הרוכש לטעון שתקנת השוק מחייבת שהנכס יישאר בידיו - הרי שבמקרה של תקלה מעורבת, לא תעמוד לו תקנת השוק והנכס יחזור לבעליו האמיתיים.

שטיין מדגיש, כי זוהי המסקנה רק בהיבט הקנייני, בעוד בהיבט הנזיקי - האחריות תחול גם על המדינה. מאחר שכאמור הנכס יחזור לבעליו האמיתיים, ניתן יהיה לחייב את המדינה לפצות את מי שרכש אותו (בהנחה שאינו יכול לתבוע את הנוכל). שיעור הפיצוי בו תחויב המדינה יהיה תלוי בחלוקה בינה לבין הגורמים האחרים הנושאים באחריות למכירה שבוטלה, וזאת על-פי שיקול דעתו של בית המשפט.

הבנקים צריכים להחמיר את הבדיקות

עוד אומר שטיין, כי אין כיום פתרון למצב בו מתגלה הונאה לאחר שבנק העניק הלוואה (המגובה במשכנתה. למי שזכויותיו בנכס טרם נרשמו (כפי שנעשה במקרים רבים). במקרה בו המוכר הוא נוכל, יוכל הבנק להיפרע מן המדינה רק אם התקלה אירעה בלעדית במרשם המקרקעין. במקרה של תקלה מעורבת, דינו של הבנק כמו כל צד אחד לעסקה: תקנת השוק לא תחול, הנכס לא ישועבד לטובתו ועליו לתבוע פיצוי על נזקיו. ייתכן שמצב זה מחייב את הבנקים להחמיר את הנהלים, כמו למשל לדרוש אישור נוטריוני לכל מסמך שהם מקבלים במסגרת מתן ההלוואה, ובדיקה עצמאית של הזכויות בידי פקידיו במקום הסתמכות על הצדדים.

הדברים נאמרו בפסק דין העוסק בהונאה במסגרתה רכש בשנת 2012 עידן נצר קרקע ברחובות, מידי נוכל שהתחזה לדוד קונפינו, בנו של הבעלים הנרי קונפינו, ואשר מימן חלקית את הרכישה במשכנתה מבנק לאומי. שטיין דחה את רוב הערעורים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז, בקובעו שתקנת השוק אינה חלה משום שהרישום השגוי במרשם המקרקעין התבסס על רשלנות רבתי מצידה של עו"ד מירב לוי. הוא קיבל רק את ערעורו של עו"ד משה שמחיוף, שחלקו בפרשה היה שולי, וביטל את הפיצוי שהוטל עליו. שטיין קבע, כי לוי תפצה את נצר ב-1.2 מיליון שקל, ואילו המדינה תפצה אותו ב-500,000 שקל.

לוי חויבה לשלם לשמחיוף הוצאות ב-30,000 שקל. השופטים יוסף אלרון ורות רונן הסכימו עם שטיין. את לאומי ייצג עו"ד מאיר לפלר; את לוי ייצג עו"ד דוד כהן; את שמחיוף ייצגו עוה"ד רם פרגן וגל אראל; את נצר ייצגו עוה"ד יעד גורדון, אלי כהן והראל לייבוביץ-שליו; ואת המדינה - עו"ד אפי יגל.
ע"א 3391/22, בנק לאומי נ' דוד קונפינו ואח' / פס"ד
תקנת השוק אינה חלה כאשר רישום כוזב נוצר בשל תקלה במרשם המקרקעין ומחוצה לו. אין פתרון כיום לבנק שהעניק משכנתא על בסיס רישום כוזב שכזה

תאריך:  03/12/2023   |   עודכן:  03/12/2023
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
העליון מגביל את החלת תקנת השוק בעת הונאה במקרקעין
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
היום ה-58 למלחמה: התרעות נשמעו (יום א', 3.12.23) בצפון הארץ, זוהה שיגור נ״ט לעבר כלי רכב של צה״ל במרחב בית הלל. 11 נפגעו במצב קל-בינוני, 8 מהם חיילים ו- 3 אזרחים. החיילים פונו במסוק לבית החולים זיו בצפת. הטיל שוגר לעבר כלי רכב צבאי, שניזוק במתקפה. בנוסף, בוצעו מספר שיגורים לאזור זרעית וירי נ״ט לאזור חנית. כוחות צה״ל תקפו בירי ארטילרי את מקורות הירי.
03/12/2023  |  מירב ארד  |   חדשות
שופט בית המשפט העליון, דוד מינץ, דחה על הסף (3.12.23) את עתירת הח"כ לשעבר מוחמד ברכה, כיום יו"ר ועדת המעקב העליונה של ערביי ישראל, וארגון עדאלה נגד מדיניות המשטרה בנוגע להפגנות "נגד המשך המלחמה בעזה ובעד הפסקת אש וחילופי שבויים". מינץ קובע, כי אין יסוד עובדתי ומשפטי לטענות שהועלו בעתירה.
03/12/2023  |  איתמר לוין  |   חדשות
מתחילת התמרון הקרקעי ברצועת עזה איתרו כוחות צה"ל מעל ל-800 פירי מנהרות תת-קרקעיות של חמאס, מתוכם הושמדו כ-500 במגוון שיטות מבצעיות, ביניהן פיצוץ וחסימה. כך מסר(יום א', 3.12.23) דובר צה"ל. חלק מן הפירים שאותרו חיברו בין נכסים אסטרטגיים של חמאס באמצעות התווך התת-קרקעי. בנוסף, הושמדו קילומטרים רבים של תוואי מנהור.
03/12/2023  |  מירב ארד  |   חדשות
דובר צה"ל בערבית, סא"ל אביחי אדרעי חושף את זהויותיהם של כל מפקדי גדוד סג׳עיה. בהודעה הוא פונה למפקדים וקורא להם: "זו הודעה אחרונה. כולכם מטרות. צה"ל יפעל בעוצמה רבה בשכונה כדי לפרק את חמאס.
03/12/2023  |  מירב ארד  |   חדשות
ועדת החוקה אישרה (יום א', 3.12.23), את תקנות הדיינים (הוראה שעה -חרבות ברזל) (סדרי דין בבתי דין רבניים), התשפ"ד-2023. התקנות נועדו להסדיר את התקיימותם של דיונים בתקופה זו בבתי הדין הרבניים.
03/12/2023  |  מירב ארד  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
שוויון מלא? מיד? לא    אבל צעד ראשון משמעותי בכיוון זה לא רק אפשרי אלא גם חיוני    על זה אסור לוותר כאן ועכשיו
עידן יוסף
עידן יוסף
האמנה, שמטרתה לכאורה לאחד את העם, נועדה למעשה להפיל את ממשלת הימין ולהביא את השמאל-מרכז לעמדות שלטון    האמנה מתמקדת בחשבון נפש במערכת הפוליטית תוך התעלמות מיתר המערכות השלטוניות וה...
הרצל חקק
הרצל חקק
על המשנה הרוחנית של המחזה 'האירוע', ועל דרכו של התיאו-טרון בדו שיח בין יהדות לבין אמנות
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il