לראשונה: "מבחן הכנסה" לקידום שכירות ארוכת טווח במחיר מופחת

משרד הבינוי והשיכון, פועל לקידום שכירות ארוכת טווח וnפרסם להערות הציבור תקנות חדשות באמצעותם הרשויות המקומיות יוכלו להגריל פרויקטים לאוכלוסיות הזקוקות לפתרון דיור זה, על-פי זכאותם.

בתקופה האחרונה התקיימה במשרד עבודת מטה מעמיקה בנושא, בסופה הוחלט על עידכון ועל אישור של סדרת תקנות המסדירות את תחום הזכאות לקבלת שכירות מוסדית לטווח ארוך במחיר מופחת. סט תקנות ראשון העוסק בכללי ההגרלות פורסם לפני מספר שבועות, וסט שני העוסק במבחן ההכנסה פורסם בימים האחרונים.

על-פי החוק, יזם שקיבל היתר להקמת מיזם שיחידות הדיור בו מיועדות להשכרה לטווח ארוך, מחויב להשכיר כ-20% מיחידות הדיור באותו מיזם במחיר מופחת, הנמוך בכ-20% ממחיר השכירות המקובל בשוק באותו אזור. הזכאים יכולים להתגורר בדירות אלו בהתאם להגרלות המתקיימות לשם כך. התקנות החדשות יחולו לאחר אישורן על יחידות דיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת.

להלן עיקרי התקנות:

• הוספת מבחן הכנסה לקבלת זכאות - בחירת הזכאים שיקבלו יחידת דיור להשכרה במחיר מופחת, תעשה על-פי תבחין חדש של "מבחן הכנסה", אשר יקבע רף הכנסה שמעליו לא תתקבל זכאות. הביקוש ליחידות דיור שמושכרות לטווח ארוך הוא גדול, ובמיוחד גדול כשמדובר בדירות המושכרות לטווח ארוך במחיר מופחת שהוא כאמור נמוך בכ-20% ממחיר השכירות המקובל בשוק. הוספת "מבחן ההכנסה" החדש תבטיח שהציבור הרלוונטי ייהנה מההטבה שכירות במחיר מופחת.

• קביעת כללים לרשויות המקומיות לעריכת הגרלות - נקבעו כללים לעריכת הגרלה בין אותם זכאים לשכירות במחיר מופחת, כך שחלוקת הדירות המיועדות להשכרה במחיר מופחת תהיה שוויוניות והוגנת תוך שניתנת הזדמנות אמיתית לכל זכאי להתמודד על קבלת דירה. בין הכללים נקבעו חובת נוכחות של מפקח, זמני הרשמה ופרסום הודעות, כך שההגרלות הנערכות על-ידי הרשויות המקומיות, שבתחומן נמצאים המיזמים שמיועדים להשכרה לטווח ארוך, יפעלו בהתאם לכללים אחידים ומנגנוני פיקוח ובקרה.

"סדרת התקנות החדשות שפרסמנו ונפרסם בקרוב, מדייקות את היכולות לספק דיור להשכרה במחיר מופחת למי שבאמת זקוק לכך", הסביר שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף. "אין זה מספיק שנייצר פתרונות דיור מגוונים, חובה עלינו לדאוג שהם יתנו את המענה לאוכלוסייה עבורה הם נוצרו. נמשיך בפיתוח מענים לצרכי כלל הציבור, תוך בדיקה מתמדת שהם אכן מקיימים את מטרתם. אני מאמין כי אין פתרון דיור אחד המתאים לכולם, אלה הרבה פתרונות שמתאימים לרבים וזהו עוד כלי בסל הכלים שהמשרד מציע לאזרחי המדינה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר כי "קידום שוק השכירות המוסדי, והפיכתו לזמין יותר עבור אוכלוסייה נוספת, בעל פוטנציאל להשפיע על כלל שוק השכירות, שחווה תנודות משמעותיות בתקופה האחרונה. אנחנו פועלים כל העת עם היד על הדופק, במיוחד במהלך שגרת החירום, ומוודאים כי שוק הדיור על כל גווניו ממשיך לתפקד באופן מיטבי".