ביהמ"ש: ניהול גני שרונה יישאר בידי ריט 1

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, חנה פלינר, דחתה (28.12.23) את בקשתה של חברת מידאס השקעות בנדל"ן לצו זמני נגד חברת ריט 1. השתיים שותפות בחברת גני שרונה שהיא הבעלים של 15 מבנים לשימור בצד המערבי של מתחם שרונה בתל אביב (הגובל ברחוב קפלן, מול הקריה).

מידאס טוענת, בתביעה בסך 18 מיליון שקל שהגישה לפני שבועיים, כי ריט והמנכ"ל שמואל סייד פועלים בצורה פסולה בניסיון להשתלט על החברה המשותפת ולהימנע מלשלם לה מיליוני שקלים על-פי ההסכם ביניהן (ראו קישור משמאל). היא גם ביקשה צו ביניים, אשר יאסור על ריט 1 להחליף את חברת הניהול של הפרויקט, לשנות את הרכב הדירקטוריון של גני שרונה ואת זכויות הניהול בה, ולמנוע את המשך כהונתו של סייד בדירקטוריון.

מידאס נמצאת בשליטת יוסף שטיינמן ובנו רן שטיינמן, מנכ"ל החברה, המחזיקים יחדיו ב-36% ממניותיה; החברה נסחרת בשווי של 52 מיליון שקל והיא למעשה חסרת פעילות. ריט נסחרת בשווי של 3.2 מיליארד שקל, ואת המחצית הראשונה של השנה סיימה בהכנסות של 288 מיליון שקל וברווח של 330 מיליון שקל. בעלי המניות העיקריים הם אלטשולר-שחם (11%), קופות הגמל של הפניקס (9%), הפוליסות המשתתפות ברווחים של מגדל וקופות הגמל של הראל (8% לכל אחת).

פלינר קבעה, כי מידאס לא הוכיחה שסיכויי התביעה גבוהים במידה המצדיקה את הוצאת צו הביניים ושמאזן הנוחות נוטה לטובתה, וכי הבקשה לוקה בשיהוי. הסכסוך האמיתי בין הצדדים הוא כספי - בשאלה על מי מהם לשלם מיליוני שקלים לצד האחר - והסעד הזמני לא נועד לשרת את הסעד העיקרי, היא מוסיפה.

לדברי פלינר, הניהול בפועל של גני שרונה עבר לידי ריט, הזכאית לנהל את החברה מבחינה משפטית וגם יש בכך היגיון רב. ליבת המחלוקת, כפי שהדברים נראים בשלב זה, היא כאמור כספית ואינה נוגעת לניהול החברה, והיא תתברר בהליך העיקרי. מידאס לא הוכיחה הפרה של הסכם המכירה בידי ריט, וגם אם תוכיח זאת - ארוכה הדרך לביטולו. מידאס לא הוכיחה שייגרם לה נזק אם הצו לא יינתן וריט - בעלת רוב המניות בגני שרונה - תמשיך לנהל אותה.

מידאס חויבה בתשלום הוצאות בסך 20,000 שקל. את מידאס ייצגו עוה"ד גיא נאמן, לילך קינן וענבל אלקיים; את ריט 1 ייצגו עוה"ד שמוליק קסוטו וטל גוטמר; ואת משרד אדלר-חומסקי (שותף נוסף בגני שרונה) - עו"ד שרון סחאי.