|   15:07:40
דלג
  מירב ארד  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
פיצוי על אובדן כושר עבודה בשל מחלת כליות תורשתית? יש דבר כזה!
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר [צילום: יח"צ]

להב אל אר השלימה עסקות לרכישת 15 נכסי נדלן מניב בגרמניה

החברה הודיעה כי היא רוכשת נכס בברלין הנכס בהיקף של כ-15,250 מ"ר, ששכ"ד השנתי בו מסתכם בכ-1.82 מיליון אירו
03/03/2024  |   מירב ארד   |   חדשות   |   תגובות

להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, השלימה רכישת 15 נכסים בגרמניה, מרביתם מרכזי קניות שכונתיים, בתמורה ל-37.5 מיליון אירו.

להב אל.אר דיווחה כי שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכ-3.95 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני, המגלם תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ-10.6%, תשואת C.O.C ממוצעת של כ-13.9% (תשואה לאחר הוצאות ותשלומי קרן וריבית) ותשואה ממוצעת להון עצמי של כ-16.5%.

בנוסף עדכנה להב אל.אר על מכירת 3 נכסים מסחריים ועל מו"מ למכירת 6 נכסים נוספים בגרמניה, שהליך השבחתם הסתיים, תמורת כ-9.3 מיליון אירו. שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכ-0.5 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) ממוצעת של כ-5.16%.

פורטפוליו של 13 נכסים מסחריים בגרמניה:

הפורטפוליו מורכב מ-13 נכסים בערים שונות בגרמניה, בשטח מצטבר של כ-44,384 מ"ר (על קרקע של כ-118 דונם), עם פוטנציאל השבחה של למעלה מ-15,000 מ"ר (בתוספת שטחים ריקים מהשכרה של כ-1,380 מ"ר).

הנכסים מושכרים לתקופות ארוכות (ממוצע תקופת השכירות כ-6 שנים), למגוון רשתות מוכרות וחזקות, מתחום: הסופרמרקטים, הנון-פוד, פארם, מזון לבית, מזון לחיות, ריהוט לגן, DIY, ועוד. השוכרים הינם רשתות מוכרות, כגון: DM NETTO, KIK, PENNY, JAWOLL, FRESSNAPE, HAMMER, DANISCHES, GARDEN CENTER, FISHBULL ועוד, רשתות המוכרות בנכסי הפורטפוליו הקיים של החברה.

בגין 13 הנכסים הועמדו לחברות הבנות 6 הלוואות מבנקים מקומיים בסך של כ-21.015 מיליון אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, לתקופה של 10 שנים, בריבית קבועה שנתית ממוצעת של כ-4.59% נומינלית לא צמודה והחזר קרן שנתית מוצעת של כ-2.46%.

להב אל.אר צופה כי לנכסים פוטנציאל השבחה של למעלה מ-15,000 מ"ר זכויות בניה (בניית מבנים נוספים והרחבת שטחים קיימים), בתוספת השכרת שטחים ריקים מהשכרה (כ-1,380 מ"ר), הגדלת שכ"ד (מחיר שכירות ממוצע של-1 מ"ר לחודש של כ-5.4 אירו, (מתחת למחיר שוק) והארכת הסכמי שכירות במחיר הזדמנותי.

2 נכסים מסחריים בגרמניה:

התקבלה הלוואת מוכר בסך של כ-5.82 מיליון אירו, לשנתיים בריבית קבועה שנתית של כ-2.5% נומינלית לא צמודה, ללא החזר קרן. במקביל, התקבלה הצעה לא מחייבת מבנק מקומי להעמדת הלוואות בסך של כ-6.8 מיליון אירו, לתקופות של 10 שנים, הלוואות non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ-3.8% נומינלית לא צמודה והחזר קרן של 2.5% לשנה.

בכוונת החברה לפעול לקבלת ההלוואה הבנקאית לאחר חתימת ההסכם המחייב מאחר שהלוואת המוכר נועדה לגשר בלוחות הזמנים של העסקה (אם כי בשנתיים הראשונות תנאי הלוואת המוכר מצוינים וייתכן שההלוואה תוחלף רק במהלך השנתיים הבאות).

הנכס הראשון הינו נכס בעיר Wittenberg, בצמוד לצירי תנועה מרכזיים, כ-2.5 ק"מ ממרכז העיר ליד תחנות אוטובוס ורכבת. הנכס נמצא על שטח קרקע של כ-40 דונם ועליו בנוי הנכס בהיקף של 9,810 מ"ר, מזה כ-6,217 מ"ר מושכרים לשוכר עיקרי, רשת הסופרמרקטים המובילה קאופלנד בהסכם שכירות עד 30/09/2036 (הסכם השכירות הוארך לשנת 2036 ע"י החברה ערב עסקת רכישת הנכס). שוכר נוסף הינו רשת DIY וציוד לבית "האמר" בשטח של 2,579 מ"ר. במתחם הנכס קיימת תחנת תדלוק אשר מופעלת ע"י חברת Total.

הנכס בעל פוטנציאל השבחה גדול, עם פוטנציאל ללמעלה מ-20,000 מ"ר, בניית מבנים נוספים, הרחבת שטחים קיימים, השכרת שטחים ריקים, הגדלת שכ"ד (שכ"ד נמוך מהותית מחיר שוק) והארכת הסכמי שכירות וזאת אל מול מחיר הזדמנותי.

הנכס השני הינו נכס בעיר Seinfeld, הממוקם כ-2.5 ק"מ ממרכז העיר וליד אזור מגורים ותחבורה ציבורית. הנכס נמצא על שטח קרקע של כ-6,270 מ"ר, בשטח בנוי של כ-2,031 מ"ר ומושכר לשוכרים מובילים מתחום הפארם (D.M) ההנעלה (Dechmann) KIK, בית קפה FAMILY ולתקופות ארוכות.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "החברה מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה ל'נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה'".

תאריך:  03/03/2024   |   עודכן:  03/03/2024
מירב ארד
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
להב אל אר השלימה עסקות לרכישת 15 נכסי נדלן מניב בגרמניה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
"הממשלה הזו הגיעה למיצוי, אני מצפה מבני גנץ והמחנה הממלכתי להודיע שהממשלה הזאת סיימה. צריך לחזור לבוחר", אמר יו"ר יו"ר ישראל ביתנו, אביגדור ליברמן בראיון לגל"צ. ליברמן הוסיף: "נתנו את כל האשראי לממשלה, חמישה חודשים. לא הצטרפנו ולא העלנו שום הצעת אי אמון. קראנו לאחד את העם, אבל איך אפשר לאחד כי השלישיה המובילה (נתניהו, גלנט וגנת) כל הזמן הולכת מכות ומתכסחת. הממשלה הזאת נכשלה, הגענו למיצוי וצריך ללכת לעם. חד וחלק, צריך ללכת לבחירות, לממשלה הזאת אין זכות קיום".
03/03/2024  |  מירב ארד  |   חדשות
צה"ל הודיע (יום א', 3.3.24) רשמית על הרחבת הפעילות הקרקעית באזור ח'אן יונס: בהודעה נמסר כי במהלך הלילה פתחו הכוחות המתמרנים ומרכז האש של אוגדה 98 במתקפה אוגדתית נרחבת במערב ח'אן יונס להעמקת ההישג המבצעי, תוך השמדת תשתיות טרור וחיסול מחבלים בארגון הטרור חמאס אשר פועלים מתוך מתקנים אזרחיים בלב השטח הבנוי.
03/03/2024  |  מירב ארד  |   חדשות
פיצוץ בשיחות המו"מ להשבת החטופים: ישראל הודיעה כי לא תשלח משלחת לקהיר כדי לקדם את המשא-ומתן לעסקת חטופים. ישראל דרשה לקבל מחמאס את רשימת החטופים החיים, וכן תשובה לגבי מספר האסירים שישוחררו תמורת כל חטוף שיוחזר מהשבי, אך חמאס ממשיך בסירובו לתנאי ישראל. ההחלטה לא לשלוח משלחת התקבלה על-ידי קבינט המלחמה ודרגי המקצוע.
03/03/2024  |  מירב ארד  |   חדשות
בעקבות נסיעתו של בני גנץ לוושינגטון ללא אישור: רה"מ בנימין נתניהו הנחה את שגרירות ישראל בוושינגטון שלא לטפל בביקור גנץ. השגריר מייק הרצוג קיבל הנחיה לא להשתתף בפגישות ולא לקחת חלק בארגון הביקור. גנץ צפוי להיפגש עם סגנית הנשיאה קמילה האריס ועם היועץ לביטחון לאומי ג'ק סאליבן.
03/03/2024  |  מירב ארד  |   חדשות
הותרו לפרסום (מוצ"ש, 2.3.24) שמותיהם של שלושה חללי צה"ל, שנהרגו בתוצאה מפיצוץ מטעני חבלה במבנה אליו נכנסו בבניין שמולכד בח'אן יונס בדרום רצועת עזה. הודעה נמסרה למשפחותיהם. שמות החללים:
02/03/2024  |  עידן יוסף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
הגליל והכינרת בטבורו, שבעונה זאת של השנה פורח ומרהיב בשלל צבעים ובמיים זכים הזורמים בנחלים - נראה עצוב ורדום ביופיו ומשווע לתושבים העקורים ולתיירים שישובו אליו
אלי אלון
אלי אלון
כבר בתחילת שנות ה-20 הגתה עדה פישמן רעיון להקמת "משק פועלות גדול "- חווה להכשרה חקלאית, למאתיים פועלות אשר יוכשרו מדי שנתיים במקום    ב-1929 נחרשה האדמה לראשונה והוחל במרץ בעבודות ת...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 מתעלמת מחלקת המדינה מהאידיאולוגיה הפנאטית, חיסולית ודתית ביסוד תפישת העולם, החזון, המדיניות והטרור של חמאס ואש"ף, כפי שמתועד במסמכי היסוד שלהם
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il