|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
טיפול בתא לחץ: להתחזק בנשימה
מחלקה ראשונה
ניסן-אייר בספריו של איתמר לוין

בנק ישראל: בשנת 2003 נמשכה ההרעה בענף הבינוי והנדל"ן

החברות בענף רשמו תשואה שלילית על ההון העצמי לראשונה מזה שנים; כמו כן, רמת המינוף בענף הנדל"ן גבוהה משמעותית מאשר בענפים האחרים - ובעקבותיה גם נטל החוב
27/06/2004  |     |   חדשות   |   תגובות
מאת: אלונה קורן  |  

בנק ישראל, פרסם הבוקר (א', 27.6.04) חלק מתוך דו"ח היציבות הפיננסית לשנת 2003, שיפורסם במלואו ב-4 ביולי. מהחלק שפורסם, עולה כי בשנת 2003 נרשמה צמיחה חיובית של התוצר העסקי, בשיעור של 1.8%, לאחר שיעור צמיחה שלילי של כ-2.7% בכל אחת מהשנתיים הקודמות.

התפתחות חיובית זו התבטאה גם במדדים הפיננסיים מתוך נתוני הדוחות הכספיים של החברות הציבוריות.

הרווח הגולמי והרווח התפעולי גדלו השנה לעומת השנתיים הקודמות, והרמה שנרשמה ברביע השלישי הייתה גבוהה אף מזו של השנים 2000-1997, למרות היקפי הפעילות הנמוכים יותר תוצאה המשקפת תהליכי התייעלות שעברו הפירמות בשנות השפל.

רווחיות זו התבטאה גם בתשואה חיובית להון במחצית השנייה של השנה, לראשונה לאחר תשואה שלילית בשנתיים האחרונות; יצוין כי תפנית חיובית בתשואה להון נרשמה כבר מתחילת 2002, אך היא נותרה שלילית עד למחצית השנייה של השנה הנסקרת.

מגמת הגידול המהיר של המנוף הפיננסי (הנמדד על ידי יחס ההתחייבויות למאזן ויחס ההתחייבויות להון העצמי), ששררה מאז תחילת השפל הנוכחי נעצרה השנה, ואף ניכרה בו ירידה קלה. תרמו לכך הן גידול ההון העצמי, בעקבות המעבר לרווח חיובי, והן עצירת גידולו של האשראי.

עם זאת, רמת המנוף בסוף 2003 הייתה עדיין גבוהה מאוד ביחס לסוף 2000, לפני השפל, שכן המנוף גדל בקצב מואץ ב-2001-2000. התיאוריה ומחקרים אמפיריים שונים מלמדים שרמת מנוף גבוהה יוצרת פגיעות, בהקשותה על יכולת פירעון האשראי בתקופות שפל, והיא אף משמשת אינדיקטור מקדים לאשראי בעייתי במערכת הבנקאות.

הנזילות במגזר העסקי, כפי שהיא נמדדת על ידי היחס השוטף בין הנכסים להתחייבויות בטווח הקצר, המשיכה לרדת השנה, ועמדה על 1.25 ברביע השלישי השנה, לעומת 1.38 ברביע השלישי של 2001, בהמשך למגמה ששררה בשנות התשעים, של ירידה ביחס זה.

ממחקרים אמפיריים עולה שצירוף של מנוף גבוה ויחס שוטף נמוך הוא סיבה מרכזית לקושי בפירעון אשראי ולהתערערות היציבות הפיננסית. לכן נראה שהיותו של היחס השוטף גדול מאחת, על אף ירידתו במשך העשור האחרון, סייעה ליכולת ההישרדות של המגזר העסקי בשנות השפל הנוכחי.

נטל החוב ירד השנה - לאחר התייצבות אשתקד ועלייה מהירה מאז תחילת השפל הנוכחי, בסוף 2000. לירידתו תרמו ההתאוששות במגזר העסקי (שהתבטאה בגידול הרווח התפעולי), עצירת גידולו של המנוף הפיננסי והירידה של עלויות המימון. עם זאת, נטל החוב נותר ברמה של אמצע 2001, שהייתה גבוהה בהשוואה לעשור האחרון.

מהשוואת השינויים במדדים בין שלושה ענפים במגזר העסקי מתברר, כי ההתאוששות בשנה הנסקרת הייתה בענפי התעשייה והמסחר והשירותים, ולעומתם נמשכה ההרעה בענף הבינוי והנדל"ן, שבו נרשמה השנה אף תשואה שלילית להון, לראשונה זה שנים. תמונה זו באה לידי ביטוי ברווחיות, בתשואה להון, בנטל החוב ובנזילות.

מהשוואה של רמת המדדים בין שלושת הענפים האמורים עולה, כי האיתנות הפיננסית של ענף הבינוי והנדל"ן, הנמצא בשפל מתמשך, היא הנמוכה ביותר.

כך, רמת המינוף בענף הנדל"ן גבוהה משמעותית מאשר בענפים האחרים, ובעקבותיה גם נטל החוב (אף ששיעור הרווח התפעולי בנדל"ן גבוה מאשר באחרים); גם נזילות הענף, הנמדדת על ידי היחס השוטף, מצביעה על המשך מגמת הירידה: בשנה הנסקרת הגיע שיעורה לכ-70% בלבד.

האיתנות הפיננסית בענף המסחר והשירותים נמוכה אף היא (אף שהיא גבוהה יותר מאשר ענף הנדל"ן). חלקם של שני ענפים אלו בסך האשראי הבנקאי למגזר העסקי הוא 70%.

תאריך:  27/06/2004   |   עודכן:  27/06/2004
אלונה קורן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בית המשפט נגד אלימות המשטרה: שופטת בית משפט השלום בירושלים, ד"ר מיכל אגמון-גונן, זיכתה היום מכל אשמה את משה פיטחדזה ושמעון תורג'מן, שני אוהדי קבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים, שהואשמו בתקיפת שוטר, הפרעה לשוטר בעת מילוי תפקידו, התנהגות פרועה במקום ציבורי ואיומים. השופטת מתחה ביקורת חריפה על פרקליטות מחוז ירושלים, בשל הגשת כתב האישום.
27/06/2004  |  רועי כוכבי  |   חדשות
אישית לוחצת - לוחצת פחות: רוב כוחות צה"ל עזבו מאז שעות הלילה (א', 27.6.04) את הקסבה של שכם בעקבות חיסול 'פורום מטכ"ל' של ארגוני הטרור ובעיר נותרו כוחות מצומצמים. עם זאת, גורמי צבא מבקשים להבהיר כי מבצע 'אישית לוחצת' עדיין נמשך.
27/06/2004  |  גל ברגר  |   חדשות
חמש קבוצות עבודה משותפות של ישראלים ופלשתינים התכנסו בסוף השבוע במלון קרלטון בנהריה, בחסות המכון הישראלי-פלשתיני למחקר IPCRI.
27/06/2004  |  גל ברגר  |   חדשות
סרונו, חברת הביוטכנולוגיה התרופתית דיווחה בסוף השבוע על קבלת חוות דעת חיובית מ-CHMP (ועדת המוצרים הרפואיים לשימוש בבני אדם), הממליצה על אישור התרופה Raptiva המיועדת לטיפול במחלת הפסוריאזיס (ספחת).
27/06/2004  |  גלית יצחק  |   חדשות
ממחקר חדש בתחום הטלפונים הסלולריים עולים נתונים מדאיגים, לפיהם הטלפונים עלולים לפגוע בכמות הזרע של הגבר ולהפחיתה ב-30%.
27/06/2004  |  יפעת גדות  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
פרוץ מלחמת העולם השנייה בהתקפת גרמניה על פולין; הפייסנות של צרפת ואנגליה כלפי גרמניה גרמה לתוצאה הפוכה; צבא צרפת היה חזק מצבא גרמניה אך התרבות הצבאית הצרפתית הייתה תבוסתנית; ניצחון...
דן מרגלית
דן מרגלית
רק הפרופסור גרשום שלום - מי שהביא לידיעת העולם את תורת הקבלה הנשכחת ועמד על מעשיו של נביא השקר שבתי צבי - הטיח בחילונים ובחרדים בארצם של יוהאן וולפגנג גתה ולודוויג בטהובן כי אין דב...
חיים רמון
חיים רמון
יש רבים בדרג הצבאי ובדרג המדיני שהיו צריכים ללכת הביתה עוד לפני חליוה, ואני מקווה שכך יקרה בעתיד הקרוב
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il