סכסוך נדל"ן במיליוני שקלים על בנייה לחרדים בשכונת אחיסמך בעיר לוד. חברת ועד הדיור שביעית תשס"ח וחברת א.מ.ר אחיסמך תובעות 18 מיליון שקל מן היזמים שוקי שרון, אבי פלוק ואלי ארליך. התביעה הוגשה (31.10.24) לבית המשפט המחוזי מרכז.
ועד הדיור אומרת שהיא עוסקת ביזמות נדל"ן לחרדים בלוד, וזאת ממניעים פילנתרופיים ועל-מנת לאפשר להם לרכוש דירות בהתאם ליכולתם. א.מ.ר אחיסמך נקראה בעבר שכטר אופטיקנה נדל"ן והיא בבעלות מאיר ו
שרית רסין, שהיו בעלי אופטיקנה, ומשפחת היהלומנים שכטר.
שרון נתבע במישרין, לצד חברת מגדלי הבורסה שבבעלותו ובבעלות פלוק; גם ארליך נתבע באופן אישי, לצידם של 14 פרטיים ושתי חברות שלטענת התובעות פועלים בהובלתו. שרון הוא בן למשפחה שהחלה את עסקיה בתחום החקלאות (כולל שותפות בחברת תפוגן) וכיום פעילה בהיקף נרחב גם בתחום הנדל"ן.
התובעות אומרות, כי ועד הדיור רכשה ב-2002 זכויות להקמת 1,300 דירות בשכונת אחיסמך, ובשנת 2011 החלו היא ובעלי מקרקעין בשכונה (כולל הנתבעים) לקדם תב"ע חדשה כדי להתאים אותה לצרכי הציבור החרדי. בין אלו הייתה קבוצת דיור למעשה, אשר כללה מאות אברכים וכיום היא חלק מקבוצת פלוק-שרון. כאשר הללו לא יכלו לעמוד בתשלומים, הציע להם שלמה ברונר - הנהנה ממעמד מכובד במגזר החרדי - את עזרתו, בדמות הכנסתו של שרון לשותפות עימם.
בתמורה היה עליהם להעניק לשרון זכויות שלטענת התובעות היו שוות עשרות מיליוני שקלים. ברונר לחץ על האברכים שלא להיעזר בייעוץ משפטי, בעוד שרון החתים רבנים - שהיוו מורי דרך לאותם אברכים - על הסכמה להבנות עימו. האברכים הסכימו מחוסר ברירה, כך נכנס שרון לפרויקט - ובהמשך קרסה קבוצת האברכים, שלא יכלו לעמוד בדרישות שהוטלו עליהם. שרון רכש מהם את הזכויות ב-400,000 שקל לכל
דירה ומכר אותן לחברת הבנייה תדהר ולחברת ארידר יזמות (בבעלות שר השיכון לשעבר,
אריאל אטיאס). התובעות טוענות, שזוהי דוגמה לדרך חסרת היושר בה פעלו שרון, פלוק וברונר.
במארס 2012 הסכימו בעלי הקרקעות על קידום התב"ע החדשה, שאושרה כעבור שלוש שנים ובמסגרתה הוגדל מספר הדירות בשכונה מ-3,000 ל-3,600. השמאי
ארז כהן ערך טבלת איזון בין הבעלים, שלטענת התובעות הייתה עמוסת שגיאות ואף מוטה, אשר הובילה לכך שקבוצת פלוק-שרון תקבל 49 דירות שלא הגיעו לה (33 מוועד הדיור ו-16 משכטר). ב-2017 הכין כהן את טבלת האיזון המלאה, ולפיה שכטר תקבל רק 5.8 מיליון שקל - סכום הנמוך מזה שמגיע לה - ולדבריה אף נגרעו ממנה עשרות דירות שהגיעו לה, בעוד ועד הדיור לא קיבלה דבר.
הצדדים קיימו בשנים הבאות מגעים להסדרת המחלוקות, בהם מילא ברונר תפקיד מרכזי, מתוך האמון ממנו נהנה - נאמר בתביעה. רק השנה התברר לתובעות, לדבריהן, כי חברת ועד הדיור זכאית לתשלומי איזון במיליוני שקלים. עוד הן גילו, כי ברונר הוא שותף של שרון בפרויקטים שונים בתחום הנדל"ן, ואולי גם בפרויקט אחיסמך - עובדה שהקפיד להסתיר מהן.
עוד גילו התובעות במקרה, לדבריהן, כי כהן הכין טבלת איזון קודמת ולפיה לוועד הדיור מגיעים 5.6 מיליון שקל, ולשכטר - 9.5 מיליון שקל; בעוד על פלוק-שרון לשלם 15.5 מיליון שקל; ואילו קבוצת ארליך מצויה באיזון. לפיכך, מבקשות שתי החברות לקבל את אותם סכומים ולבטל את העברת הדירות לקבוצת פלוק-שרון. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד
זוהר לנדה, עדי שהם, שי בלו ואנה אלנפורט, וטרם הוגשו כתבי הגנה.
