שיא של חמש שנים בריביות המשכנתאות בארה"ב - השלכות כבדות על שוק הדיור

עלייה בריביות המשכנתאות בארצות הברית, זה השבוע החמישי ברציפות, כאשר הריבית הממוצעת לתקופה של 30 שנה עלתה ל-6.72%, לעומת 6.54% בשבוע שעבר, כך דיווחה חברת פרדי מק. למרות שהריבית הממוצעת נמוכה מהריבית הממוצעת של השנה שעברה, שעמדה על 7.76%, העליות משפיעות על עלויות ההלוואות לרוכשי דיור ומפחיתות את כוח הקנייה שלהם, בעוד מחירי הנדל"ן עדיין נמצאים בשיאים היסטוריים.

השפעות אלו מתרחשות על-רקע תקופת דעיכה בשוק הנדל"ן, שהחלה כבר בשנת 2022. הגורמים לתנודתיות בריביות נובעים מתגובות שוק האג"ח למדיניות הבנק הפדרלי ולנתונים על מצב הכלכלה והאינפלציה. למשל, התשואה על אגרות החוב לעשור, שמשמשת מדד לבנקים לקביעת ריביות המשכנתאות, עמדה על כ-4.30% בשוק האג"ח ביום חמישי בצהריים.

בימים הקרובים, עם פרסום דוחות כלכליים חשובים והחלטות הבנק הפדרלי, צפויות תנודות נוספות בריביות המשכנתאות. עם זאת, לפי סם חתר, הכלכלן הראשי של פרדי מק, יש סבירות שהריביות כבר הגיעו לשיאן ולא צפויות לחזור לשיאים החדים שנרשמו בתחילת השנה. הכלכלנים צופים כי הריביות יישארו תנודתיות עד סוף השנה אך צפויות לרדת ב-2025, דבר שעשוי לשפר את יכולת הרכישה של רוכשי דירות, אך עלול גם להוביל לעליית מחירים אם יותר קונים יחזרו לשוק.

העלייה בריביות משכנתאות והמצב בשוק הנדל"ן מעוררים דאגה גם בקרב משקיעים וגם בקרב רוכשי דיור, העלולים למצוא את עצמם נאלצים לשלם יותר עבור פחות, או לוותר על רכישת נכסים במחירים הגבוהים. מחלקת הכלכלה של פרדי מק מעריכה כי השוק יישאר חשוף לתנודות גדולות, תוך שהיא ממשיכה לעקוב אחר השפעות החלטות הבנק הפדרלי ושינויים במדדים הכלכליים המאקרו-כלכליים.

הדיון בנושא צפוי להימשך גם בשבועות הקרובים, עם פרסומם דוחות כלכליים נוספים ותגובות שוק ההון להחלטות מדיניות מרכזיות. כלל הגורמים בשוק עוקבים אחרי המספרים והשלכותיהם על כלכלת ארה"ב והעולם כולו.