איש העסקים רוני לרנר תובע 25 מיליון שקל משמאי המקרקעין אריה קמיל, דני טרשנסקי, איציק רפאל, לירית נחשון ורפאל חבסוב-כהן. התביעה הוגשה (7.11.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב ועוסקת במגרש בבת-ים אותו רכש לרנר בשנת 2013.
לרנר אומר שהוא עומד מאחורי מספר חברות העוסקים בתחומים שונים בארץ ומחוצה לה; הוא היה מהמשקיעים הראשונים בחברת אמפייר אונליין של נועם לניר. העסקה נשוא התביעה, מוסיף לרנר, הייתה הפעם הראשונה בה נכנס לתחום ייזום הנדל"ן, כאשר בשנת 2013 רכש קרקע בשטח של 2.6 דונמים ברחוב יוספל בבת-ים, לשם שינוי התב"ע ומכירתו לאחר מכן (ולא לצורך בנייה בעצמו).
לרנר אומר כי שכר את משרדם של הנתבעים לאור היכרותו עם קמיל וטרשנסקי העומדים בראשו ולאור העובדה שכבר הכירו את אותו מגרש. תפקידם היה להכין עבורו הערכת שווי של המגרש בעקבות אישור התב"ע החדשה, ועל-פי הערכתם - השווי היה 46.3 מיליון שקל. הערכה זו כללה הפחתה של 35 מיליון שקל כתשלום השבחה שיבוא על חשבונו של מי שירכוש את המגרש.
לדברי לרנר, כי כאשר החל ב-2021 במו"מ למכירת המגרש לחברת אופק שלי יזמות, התברר לו שהשמאים לא הביאו בחשבון תשלום של דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל. בעקבות זאת הם הוציאו שומה ולפיה דמי ההיתר יהיו 20 מיליון שקל, ולכן מכר את המגרש ב-27 מיליון שקל בלבד. בפועל, טוען לרנר, רמ"י גבתה פחות ממיליון שקל - כך שנגרם לו נזק של 19 מיליון שקל במכירת המגרש.
עוד טוען לרנר, כי השמאים הכינו שומת היטל השבחה גם עבור אופק שלי (תוך
ניגוד עניינים, לשיטתו), ולפיה היטל זה יעמוד על 13 מיליון שקל בלבד. המשמעות היא, שבשמאות שהכינו עבורו - הם הפחיתו את שווי המגרש ב-19 מיליון שקל. לכן, אומר לרנר, נגרם לו נזק מצטבר של 38 מיליון שקל; משיקולי אגרה הוא תובע 25 מיליון שקל. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אמיר אלטשולר וטרם הוגש כתב הגנה.
- By Itamar Levin, Yitzhak Danon
