תביעה ב-10 מ"ש נגד יריב גולן בשל קריסת פרויקט נדל"ן בארה"ב

22 משקיעים בפרויקט נדל"ן בארה"ב תובעים 10.1 מיליון שקל מיריב גולן, אשר לדבריהם משווק מזה מספר שנים השקעות לייצור "הכנסה פאסיבית" מפרויקטי נדל"ן בארה"ב באמצעות חברת י.ל.ג גולן קפיטל יזמות נדל"ן בשם המסחרי "גולן קפיטל". נתבע נוסף הוא אור פנדו, ישראלי המתגורר בארה"ב, השותף עם גולן בחברת פנגו ריל-אסטייט מפלורידה ואשר אמורה לרכוש ולנהל את הפרויקטים של גולן בארה"ב. התביעה הוגשה (16.1.25) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

התובעים אומרים, כי בתחילת 2022 השקיעו במה שגולן תיאר בפניהם כפרויקט להשבחה, השכרה ומכירה של מתחם בן 101 דירות במדינת ארקנסו, שאת שוויו העריך גולן ב-7-6 מיליון דולר. התובעים השקיעו 2.65 מיליון דולר מתוך 7.5 מיליון דולר שהושקעו בפרויקט. אולם, בדיקה שמאית עצמאית שערכו לאחרונה העלתה, כי שווי הנכס הוא 3 מיליון דולר בלבד. מכירתו כיום צפויה להניב 4.5 מיליון דולר בלבד, כאשר עלות המשכנתאות שנטלו עומדת כעת על 3.8 מיליון דולר - כך שמכירתו תכסה בקושי את השקעותיהם ויתר העלויות בהן נשאו.

לטענת התובעים, כבר בסוף אותה שנה החלו לצוץ בעיות ועיכובים בפרויקט, אלא שגולן מסר דיווחים שונים ושלל תירוצים, מסר תחזיות והערכות אופטימיות, העלה הצעות לפתרון וגיבש לכאורה תוכנית הבראה לפרויקט. בשל הצפי להתאוששות, אומרים התובעים, הם המתינו ואף העבירו לגולן סכומים נוספים שהוצגו כתוספת הכרחית ואחרונה.

לטענתם, לאורך כל הדרך סטה גולן לחלוטין מהתוכנית העסקית והפר את ההסכמים איתם, כיום הנכס מוזנח, מיליוני דולרים נעלמו וכנראה נגזלו בידי גולן. עוד טוענים התובעים, כי גולן ופנדו שלשלו לכיסיהם מאות אלפי דולרים כבר בתחילת הדרך, בנימוק של עמלות אך ללא אישור המשקיעים. בשנת 2022 לבדה הועברו 1.1 מיליון דולר מחשבון הפרויקט אל חברות שבבעלות גולן ופנדו. התובעים טוענים שגולן הציג בפניהם מצגי שווא וגזל את כספם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רעות גל גנדלר, עידו קוסובר ודניאל עידן, וטרם הוגשו כתבי הגנה.