מחירי הדירות מזנקים למרות מיעוט עסקות - הסבר מפתיע מהשטח

אחת הסוגיות הבולטות שעוררה תמיהה בשבועות האחרונים היא העלייה החדה במחירי הדירות - 7.5% בשנה החולפת. לא מדובר רק בדירות חדשות (שמחירן עלה ב־6.4%) אלא גם בדירות יד-שנייה. הנתונים סותרים את המציאות בשטח: מיעוט עסקות ומלאי דירות לא מכורות. ההסבר האפשרי: עסקות נדל"ן במיזמים של פינוי-בינוי, שמעלות את ערך הדירות הישנות, אינן נבחנות באופן מפורש על-ידי הלמ"ס. דירה ישנה עם פוטנציאל לפינוי-בינוי מתומחרת כיום לפי הדירה העתידית - וזה מושך כלפי מעלה את הממוצע.

תיירות יוצאת - והמשק נשאר מאחור

בחודש מרס נרשמה ירידה זניחה בלבד (7.5%) במספר הנסיעות לחו"ל לעומת מרס 2022 - לפני פרוץ המלחמה. התחזיות מדברות על גידול נוסף ביציאת הישראלים מהארץ במהלך פסח. בבנק הפועלים מעריכים כי מגמה זו עלולה למתן את הצמיחה של המשק ברבעון השני, בשל ירידה בפדיון של עסקים מקומיים.

מלחמת הסחר נמשכת, האינפלציה מתעתעת

בעולם ממשיכה מלחמת הסחר בין ארצות הברית לסין להשליך על שווקים פיננסיים. טראמפ הקפיא זמנית את העלאת המכסים על שותפות הסחר - פרט לסין, אך הנזק כבר ניכר: ירידות במדדי המניות בארה"ב, פיחות הדולר ועלייה בציפיות לאינפלציה.

מדד אמון הצרכנים בארה"ב, שמפרסמת אוניברסיטת מישיגן, צנח לרמה של 50.8 נקודות - שפל של כל הזמנים. הציבור האמריקני מבוהל מעליות מחירים, במיוחד על-רקע המדיניות הכלכלית של הנשיא. במקביל, מדד המחירים לצרכן במרס ירד ב־0.1%, ומדד הליבה עלה רק ב־0.1%.

באירופה נרשמה ירידת ריבית שלישית מתחילת השנה, לרמה של 2.25%, בעקבות האטה בפעילות הכלכלית והתמתנות באינפלציה.

בסין, לעומת זאת, הכלכלה דווקא מפתיעה: קצב הצמיחה השנתי עומד על 5.4%, בעיקר בזכות התעשיה והצריכה. עם זאת, ההשקעות בנדל"ן שם ירדו בחדות - 9.9% בשנה.

תחזית לריבית בארה"ב

השוק צופה שבחודש יוני תחל הפד בהפחתת ריבית - כאשר עד סוף השנה צפויות בין 3 ל־4 הפחתות נוספות. התחזית לסוף 2025: ריבית של 3.5%-3.75%. יו"ר הפדרל ריזרב הבהיר כי לא ימהר לפעול - כדי למנוע שהאינפלציה תתקבע.