רובי קפיטל ומנורה מבטחים יממנו פרויקט של קרסו נדל"ן ב-1.2 מיליארד שקל

רובי קפיטל ומנורה מבטחים יממנו פרויקט בינוי־פינוי־בינוי של קרסו נדל"ן בתל אביב בהיקף של 1.2 מיליארד שקלים. מדובר בפרויקט חדש של קרסו נדל"ן בשכונת קריית שלום, אשר מקודם בשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו, ובמימון רובי קפיטל ומנורה מבטחים.

ההיקף הכולל של עסקת המימון: כ־1.2 מיליארד שקלים. המימון כולל מסגרת אשראי בכיר מרובי קפיטל, ומסגרת ערבויות לרוכשים ולבעלי הקרקע ממנורה. התוכנית כוללת הקמת 335 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 יימסרו לדיירים המתגוררים כיום בפרויקט, והשאר ישווקו בשוק החופשי.

ייחודו של הפרויקט בתכנון המוקדם שקידמה חברת קרסו שבוצע בשיתוף העירייה, שהעמידה לרשות היזם מגרש חלופי, הנמצא כ־500 מטר בקו אווירי מהמבנים הקיימים ברחוב אופטושו. מתווה זה יאפשר לבנות תחילה את הפרויקט החדש לאכלוס הדיירים, ורק לאחר מכן לבצע את הפינוי וההריסה. הקרקע שתתפנה תועבר לעירייה. המתווה נועד לאפשר רצף מגורים ולמנוע את הצורך בדיור זמני בשכירות.

רובי קפיטל מתמחה במתן פתרונות מימון לפרויקטים בתחום הנדל"ן. החברה ליוותה עד כה מיזמים בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור ביותר מ-30 יישובים, בהיקף חוב מצטבר של כ-25 מיליארד שקלים. החברה, אשר פועלת בשיתוף פעולה עם 15 בנקים וגופים מוסדיים, מלווה יזמי נדל"ן מובילים, לרבות חברות ציבוריות ויזמים פרטיים, וקבוצות רכישה. לצד פעילות החוב, קרנות ספיר המציעות שותפות פיננסית ליזמי נדל"ן, שותפות כיום בעשרות פרויקטים אשר כוללים כ-3,000 יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, ציין כי שכונת קריית שלום נמצאת בעיצומה של תנופת התחדשות. "המהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר. מדובר בפרויקט גדול ומורכב - והניסיון שלנו מעל עשור בליווי מיזמי התחדשות מורכבים מאפשר לנו לתת את המענה המדויק: סינרגטיות מול כלל הגורמים, פתרונות תכנוניים מותאמים וליווי פיננסי מלא וגמיש, המאפשר ניהול סיכונים מדויק ומקצועיות לאורך כל שלבי הפרויקט", אמר.

ראובן קידר סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן, הוסיף כי החברה מגוונת את מקורות המימון וליווי פרויקטים שלה ובהתאם לכך פרויקט זה מומן ולווה על-ידי רובי קפיטל. "קרסו נדל"ן נמצאת בצמיחה ענקית ופריצת דרך משמעותית. לחברה צבר של כ-16 אלפי יח"ד מגורים ב-85 פרויקטים, רובם בתחום ההתחדשות העירונית. נכון לשנת 2025 לחברה יש כ-2,800 יח"ד בביצוע ושיווק. הרווח גולמי הצפוי להכרה מפרויקטים למגורים עולה מ-260 מיליון שקל בשנת 2025 ל-330 מיליון שקל בשנת 2026 ו-540 מיליון שקל בשנת 2027", אמר.

ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי לא-סחיר במנורה מבטחים, אמרה כי החברה ממשיכה להעמיק אחיזה בתחום ההתחדשות העירונית כשעסקה זו מצטרפת לשורה ארוכה של עסקות מימון מורכבות שביצעה בתחום ליווי הבנייה, המהווה רובד מרכזי באסטרטגיית ההשקעה שהתוותה מנורה מבטחים. "הניסיון שצברנו מאפשר לנו לתמוך במיזמי ענק בענף, בהובלתן של שחקניות דומיננטיות בתחום כדוגמת קרסו נדל"ן, תוך ניצול מושכל של הזדמנויות איכותיות ויצירת ערך משמעותי לעמיתי הקבוצה", אמרה.