פרופדו תחזיק 49% במידר התחדשות עירונית הפועלת בי-ם, בחיפה, ברחובות ובקריות

חברת פרופדו, העוסקת ביזמות נדל"ן ובהתחדשות עירונית ואשר מתמחה במיזוגים וברכישות בתחום ההתחדשות העירונית, תשקיע 15.5 מיליון שקל בחברת מידר התחדשות עירונית ומידר גני עדן, ותחזיק בכמחצית מן המניות.

פרופדו דיווחה (יום ה', 18.9.25) כי התקשרה בהסכם השקעה עם מידר התחדשות עירונית ומידר גני עדן, במסגרתו תוקצה לה החזקה של 49% במידר התחדשות עירונית. החברה מציינת כי צבר הפרויקטים כולל שבע יוזמות בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים, חיפה, קריית אתא, קריית ביאליק ורחובות, המיועדות להקמת כ-4,400 יחידות דיור, מתוכן כ־3,600 לשיווק. לפי תחזיות שנמסרו בדיווח, היקף ההכנסות החזוי ממכירת הדירות עומד על כ-7.4 מיליארד שקל והרווח הגולמי החזוי על כ-1.74 מיליארד שקל. אחד הפרויקטים בירושלים אושר להפקדה וכולל כ־880 יחידות דיור, מהן כ-700 לשיווק בשכונת ארמון הנציב.

במסגרת ההסכם תעמיד פרופדו למידר התחדשות עירונית הלוואות בעלים בהיקף כולל של 15.5 מיליון שקל, בשלושה מועדים שנקבעו בהסכם. ככל שיידרש מימון הון עצמי נוסף לפרויקטים, נקבע מנגנון לפיו ימונו ערבויות ולצדדים תינתן אפשרות להעמיד הלוואות בעלים, כאשר הריבית על הלוואות בעלים תיקבע בהתאמה לעלות גיוס האג"ח הסחירות של פרופדו בתוספת מרווח.

להסכם צורפה לפרופדו אופציית Call לרכישת מלוא מניות מידר התחדשות עירונית המוחזקות על-ידי מידר גני עדן, כך שלאחר מימוש תחזיק פרופדו 100% מהון המניות. מחיר המימוש ייקבע על בסיס שווי חיצוני ובהנחה של 15% על חלקה של מידר גני עדן, ובתוספת מנגנון תמורה תלוי אבני דרך ועליית שווי הפרויקטים. תקופת המימוש נקבעה לשנים 6 עד 10 ממועד ההשלמה, עם מנגנון ייעודי במקרה של שינוי שליטה במידר גני עדן.

מידר גני עדן תספק למידר התחדשות עירונית שירותי ניהול לפרויקטים בתכולה מוסכמת הכוללת ייזום, תכנון, רישוי וניהול ביצוע, בתמורה של עד 3% מתקציב הביצוע של כל פרויקט ובתקרת דמי ניהול חודשיים של מיליון שקל. לפרופדו ניתנו זכויות הכרעה בזהות ספקים ובתנאי ההתקשרות, וכן זכות להפסיק את שירותי הניהול כנגד פיצוי מוסכם של כ־1% מהיקף תקציב הביצוע שנותר בכל פרויקט.