להב רכשה שני נכסים מסחריים בגרמניה ב-2.46 מיליון אירו

להב אל.אר הודיעה על חתימת הסכם לרכישת שני נכסים מסחריים שכונתיים בגרמניה בתמורה לכ-2.46 מיליון אירו. לפי הודעת החברה, העסקה משקפת תשואת CAP של כ-9.65%, תשואה שנתית ממוצעת של כ-13.6% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי של כ-18.9%. שכר הדירה השנתי לפורטפוליו הנרכש מוערך בכ-237.4 אלף אירו, עם הסכמי שכירות ארוכי טווח הצמודים ברובם למדד המחירים לצרכן בגרמניה ונעים עד השנים 2028 עד 2034.

הנכסים הם שני מרכזי קניות שכונתיים המאוכלסים בשוכרים מוכרים וחזקים, על קרקע בשטח כולל של כ-11,912 מ״ר ועליה בנוי שטח של כ-2,820 מ״ר, לצד 232 מקומות חניה ושיעור תפוסה של 100%. בחברה מציינים כי לנכסים פוטנציאל השבחה נדל״ני לבניית כ-3,000 מ״ר נוספים, בהתאם לאסטרטגיית הרכישה של מרכזים שכונתיים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בעסקאות הזדמנותיות ובמימון אטרקטיבי.

בצד המימוני, להב אל.אר חתמה על הסכם מימון מחייב עם בנק מקומי לנכס בעיר אוברנדורף לתקופה של כ-25 שנים, בריבית שנתית נומינלית מקובעת ל-3 שנים בשיעור של 3.3%, לא צמודה. החזר הקרן השנתי הממוצע יעמוד על כ-2% לשנה. בכוונת החברה להתקשר בהסכם מחייב למימון שני הנכסים יחד בהיקף כולל של כ-1.95 מיליון אירו, באותם תנאי מימון.

הרכב השוכרים המרכזיים כולל את Woolworth בעיר קרקן, בשטח מושכר של כ-1,470 מ״ר עם תקופת שכירות עד 31.01.2028 והסכמה עקרונית להארכה עד ינואר 2038, ואת Action בעיר אוברנדורף בשטח מושכר של כ-1,350 מ״ר עם תקופת שכירות עד 17.04.2034. לפי פירוט החברה, Woolworth היא רשת נון-פוד זולה המתמקדת בין היתר בצעצועים ובאופנה זולה ומפעילה כ-700 חנויות בגרמניה מתוך למעלה מ-3,000 חנויות אירופיות בקבוצת TEDI. Action היא רשת נון-פוד בבעלות קרנות פנסיה, עם מחזור מכירות של כ-13.8 מיליארד אירו בשנת 2024 וכ-2,918 סניפים באירופה, מהם כ-600 בגרמניה.