עסקת קומבינציה באור יהודה ליוחננוף: פרויקט מסחרי-לוגיסטי של כ-69 אלף מ"ר

רשת השיווק יוחננוף הודיעה (יום ה', 16.10.25) כי התקשרה בעסקת קומבינציה עם שותף שאינו צד קשור, וששמו לא פורסם בהודעה לבורסה בעסקת תכנון, יזמות, ביצוע והקמה של פרויקט נדל"ן על מקרקעין שבבעלותה באור יהודה, הכוללים שלושה מגרשים בשטח כולל של 18.5 דונם. לא נמסרה זהות השותף הקבלני שעמו התקשרה יוחננוף.

הפרויקט המתוכנן צפוי לכלול מרכז מסחרי ומרכז לוגיסטי בהיקף בנוי מוערך נכון להיום של כ-69 אלף מ"ר, מתוכם כ-49 אלף מ"ר שטחי השכרה. השותף יישא בכל הוצאות ההקמה עד לסיום הבנייה, ולאחר השלמה יהיו הצדדים שותפים שווים בהכנסות ובהוצאות. לחברה נקבע שווי תמורה מוערך של כ-140 מיליון שקל במסגרת העסקה.

היקף הבנייה המתוכנן אינו מנצל את כלל זכויות הבנייה הצמודות למגרש על-פי התב"ע, המוערכות בכ-105 אלף מ"ר למסחר, משרדים ולוגיסטיקה, לרבות שטחים תת-קרקעיים. זכויות בנייה שלא ינוצלו בפרויקט יישארו בבעלות הבלעדית של יוחננוף, והיא תמשיך להיות בעלים בלעדיים של יתרת הקרקע באותו מתחם בהיקף של כ-13 דונם, יחד עם מלוא הזכויות הצמודות לה.

לאחר השלמת ההקמה תנהל יוחננוף את הפרויקט ותהיה זכאית לדמי ניהול, כאשר דמי השכירות והרווחים מהפעלת המתחם יחולקו בין הצדדים לפי שיעורי ההחזקה. בשלב הראשוני מתוכננת חנות מכר של החברה בשטח ברוטו של כ-6,000 מ"ר, מרכז לוגיסטי חדיש ושטחים מסחריים נוספים, וכן מבנה נוסף על פני כמה קומות בהיקף ברוטו של כ-29 אלף מ"ר שיימסר לחברה ברמת מעטפת בהתאם לצרכיה. החברה תשכור את מרבית שטחי ההשכרה לתקופה של כ-25 שנה ותנהל את המתחם לאחר השלמתו, בתמורה לדמי ניהול שישולמו על-ידי השוכרים.

בהתאם להסכם, השותף יממן את מרבית עלויות ההקמה, המוערכות בכ-280 מיליון שקל, עד להשלמת הבנייה, כאשר מחציתם מהוות את התמורה לחברה בעסקה בגין מחצית מהקרקע. עם סיום הפרויקט, תחזיק יוחננוף ב-50% ממנו ותיהנה מחלקה היחסי בהכנסות ובתוצאות התפעוליות.

הצדדים החלו בתהליכי תכנון לקראת קבלת היתר בנייה למתחם, ורשת יוחננוף מעריכה כי לאחר קבלת ההיתרים תקופת הבנייה תימשך עד ארבע שנים. בהודעה הודגש כי המידע בדבר היתר הבנייה, היקף ניצול הזכויות, לוחות הזמנים, והקמת החנות והמרכז הלוגיסטי הוא מידע צופה פני עתיד התלוי בגורמים שאינם בשליטת החברה, ועלול להשתנות באופן מהותי מן המתוכנן.

מנכ"ל הרשת, איתן יוחננוף, ציין כי הפרויקט באור יהודה הוא חלק מרכזי מאסטרטגיית הצמיחה של הרשת, בדומה לעסקות ביבנה ופתח תקוה, ויאפשר הקמת מרכז לוגיסטי ברמה הגבוהה ביותר במרכז הארץ. "העסקה מביאה לידי מימוש והשבחה, את אחד משטחי הקרקע מני רבים שהרשת מחזיקה. אנו ממשיכים לפתח נכסים איכותיים שיתמכו בהתרחבות פעילות יוחננוף ברחבי הארץ, ויתרמו לחיזוק מעמדה של הרשת", אמר.