חברת לסיכו תובעת את רשת חצי חינם ב-8.5 מיליון

חברת לסיכו, העוסקת בפרויקטים גדולים ומורכבים בתחומי התשתיות, לרבות מסילות ברזל, אנרגיה וגז, טיפול בשפכים ועוד, הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה נגד רשת המרכולים חצי חינם, המקיימת גם פעילות נדל”נית ענפה, בסך 8.5 מיליון שקלים.

לטענת לסיכו, היא חיפשה במשך זמן רב משרדים להעתיק אליהם את משרדיה שלה ושל חברות הבת שלה, קרוב ככל הניתן למשרדיה הנוכחיים בחולון, ואולם בבניין משרדים מודרני נגיש ובו גם מקומות חנייה בכמות מספקת.

באותה עת הקימה חצי חינם באזור התעשיה בחולון בניין משרדים בן 14 קומות וכן מרתפי חנייה, והצדדים חתמו בסוף חודש יולי 2024, בעת שהבניין היה כבר בשלבי בנייה מתקדמים, על הסכם שכירות בלתי מוגנת בקשר עם קומות 9-10 בבניין בשטח של 1,882 מ”ר וכן 50 מקומות חנייה.

תחילת תקופת השכירות נועדה למחצית חודש מרס השנה, כאשר במועד זה היה על חצי חינם להימצא לאחר קבלת טופס 4, כשהבניין מוכן לאכלוס וכלל מערכותיו תקינות ופועלות.

ואולם מציינת לסיכו כי אנו מצויים כיום בשלהי שנת 2025, הרחק מעבר למועד תחילת השכירות, וטופס 4-אין, ואף לא ידוע מתי יתקבל, וחצי חינם אף טרם ביצעה את כלל הבדיקות הדרושות כהכנה לקבלתו (בחלקן היא אף נכשלה).

לטענת לסיכו נגרמים לה נזקים כבדים בשל חוסר היכולת לעבור למשרדיה החדשים, והדבר אף משבש את כוונותיה להרחבת פעילותה, שכירת כוח אדם נוסף ועוד. למרבה התדהמה ובאופן אבסורדי נטען בתביעה כי ההפרה היסודית והמתמשכת של הסכם השכירות מעשירה את חצי חינם וחוסכת לה סכומי עתק מדי חודש בחודשו.

לסיכו מציינת כי המוטיבציה של חצי חינם לפעול לקבלתו של טופס 4 ולאכלוס הבניין פשוט אינה קיימת, בהתחשב בעובדה שלפיה לסיכו היא הגורם היחיד אשר חתם עד כה על הסכם לשכירת שטחים בבניין. המשמעות היא כי יהא על חצי חינם להפעיל את הבניין על כלל מערכותיו ולשאת בתשלומי ארנונה בגין כלל השטחים בו (למעט המושכר ללסיכו) בעלות מוערכת של לפחות 500,000 שקלים מדי חודש בחודשו.

יתרה מכך טוענת לסיכו כי על-מנת להימנע מאכלוסו של בניין המשרדים על-ידה בלבד מחד-גיסא, ואף לאפשר לה להפעיל מזה כ-3 חודשים בקומת הקרקע של הבניין מרכול ענק מאידך-גיסא, פעלה חצי חינם במשך חודשים רבים על-מנת לפצל את היתר הבנייה של הבניין לשני שלבים, ולהפריד בין המרכול שבקומת הקרקע לבין קומות המשרדים ומרתפי החנייה המשרתים אותן.

בדרך עקלקלה זו, טוענת לסיכו, עלה בידי חצי חינם לפתוח לקהל הרחב את המרכול אף ללא טופס 4 ולהפיק ממנו הכנסות בסכומים של מיליוני שקלים, תוך שהיא נמנעת ביודעין מהשלמתו ואכלוסו של בניין המשרדים.

לדברי לסיכו, תביעתה הנדונה נועדה לשלול מחצי חינם את טובות ההנאה העצומות שנצמחו לה בשל הפרתה היסודית, הבוטה והמתמשכת של הסכם השכירות, ולמנוע את התעשרותה שלא כדין על חשבונה.

לסיכו, המיוצגת על-ידי עו”ד אבי שרף, מציינת כי סכום התעשרותה של חצי חינם שלא כדין, טרם מתן החשבונות על-ידה, עומד על כ-7 מיליון שקלים, ובנוסף ובהתאם להסכם השכירות היא זכאית לפיצוי מוסכם בסך כולל של כ-1.6 מיליון שקלים.

טרם הוגש כתב הגנה.