קבוצת חג'ג' רשמה שיווק שיא: מכרה דירות ביותר מ-2.1 מיליארד שקל מתחילת 2025

קבוצת חג'ג' דיווחה על שיווק שיא של כל הזמנים: מתחילת שנת 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה הקבוצה דירות בהיקף כולל של יותר מ-2.1 מיליארד שקל וכ-270 יחידות דיור. מתוכן, כ-1.5 מיליארד שקל מיוחסים לחוזים חתומים ומחייבים, והיתרה היא בקשות הצטרפות הצפויות להפוך לחוזים מחייבים בתקופה הקרובה.

מהדוח לרבעון השלישי לשנת 2025 עולה כי במהלך הרבעון מכרה הקבוצה 112 יחידות דיור בהיקף של 896 מיליון שקל כולל מע"מ, לעומת 21 יחידות דיור בלבד שמכרה בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף של כ-145 מיליון שקל כולל מע"מ. בכך משקפת חג'ג' זינוק ניכר בקצב ובבהיקף המכירות בתוך שנה אחת.

היקף השיווק המצטבר של החברה מתחילת השנה מורכב בעיקרו ממכירות במתחם שדה דב: כ-1.55 מיליארד שקל מיוחסים למכירות בפרויקט FIRST במתחם זה. כ-450 מיליון שקל נוספים מגיעים ממכירות בפרויקטים אחרים שהחברה מקימה ומבצעת, והיתרה נובעת ממכירות של חברת ההתחדשות העירונית חג'ג' צים. בחברה מדגישים כי עצם השיווק המהיר של יותר ממחצית הדירות בפרויקט FIRST בתוך חודשים ספורים מבטא שוב את יכולת הקבוצה לגבש רווח גולמי משמעותי מפרויקט זה, המוערך בכ-750 מיליון שקל, תוך הקטנת הסיכון הפיננסי נוכח היקף המכירות הגבוה.

שיעור הרווח הגולמי הגבוה, המהווה אחד מסימני ההיכר של קבוצת חג'ג', המשיך להשתפר. ברבעון השלישי של השנה עמד שיעור הרווח הגולמי על 41%, לעומת 36% ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם שיעור הרווח הגולמי בכ-43%, לעומת כ-39% בתקופה המקבילה בשנת 2024. מנגד, הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2025 נותרו יציבות יחסית והסתכמו ב-287 מיליון שקל, לעומת 313 מיליון שקל בתקופה המקבילה; הרווח הגולמי בתקופה זו היה 122 מיליון שקל, לעומת 124 מיליון שקל בשנת 2024.

לצד הנתונים המוצהרים בדוחות, מדווחת הקבוצה כי הרווח הגולמי שטרם הוכר ב-11 פרויקטים בלבד שהיא מקימה ומקדמת, המצויים בשלבי הקמה או תכנון מתקדמים, צפוי להסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל. רווח זה צפוי לקבל ביטוי בדוחות הכספיים של החברה במהלך השנים הבאות. נוסף על כך, לחברה ישנם פרויקטים נוספים שלא נכללו בסך הרווח הגולמי הצפוי שדווח.

במקביל פועלת קבוצת חג'ג' להרחבת פורטפוליו הפרויקטים שלה גם מעבר לתל אביב. במסגרת פעילות זו נמכרו במהלך שנת 2025 כבר 41 יחידות דיור בערים קריית אונו, פתח תקוה, יבנה ובשכונת הדר יוסף בתל אביב, במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית של חברת חג'ג' צים.

מבט קדימה לשנת 2026 מצביע על המשך תנופת פיתוח: הקבוצה צופה קבלת היתר בנייה בפרויקט שד"ל, קידום משמעותי של תכנון פרויקט לודוויפול ושל שכונת פרדס דכא החדשה, וכן המשך בניית פרויקט אינפיניטי, הצפוי להסתיים בשנה הקרובה. במקביל נמשכת הפעילות בפרויקטים איינשטיין 35 ו-33, בפרויקט Master Piece Bavli (בבלי 3) ובפרויקט תל אביב יפו-הצעירה (סהרון 3).

בעלי השליטה והמנכ"לים המשותפים של קבוצת חג'ג', צחי ועידו חג'ג', מסרו כי למרות המציאות המאתגרת בשוק מאז תחילת השנה, הקבוצה ממשיכה להפגין יציבות פיננסית וצמיחה במספר הדירות הנמכרות. הם הוסיפו כי השותפויות שאליהן נכנסה הקבוצה הן בתחום הנדל"ן המניב יחד עם רני צים מרכזי קניות והן בתחום ההתחדשות העירונית במסגרת שותפות חג'ג' צים, כבר מתחילות להניב תוצאות המופיעות בדוחות החברה, וכי מכלול הפעילויות הללו מבטיח את היציבות האסטרטגית ארוכת הטווח של הקבוצה.