בעלי נכס ברמת אביב תובעים תיקון רישום קרקע שנרשם בעבר לטובת קניון רמת אביב

32 בעלי זכויות בחלקה ברחוב ברודצקי 43 בשכונת רמת אביב בתל אביב, שעליה בנוי בניין ותיק בן שמונה קומות הכולל חנויות מסחר ומשרדים, הגישו תביעה לתיקון רישום בלשכת רישום המקרקעין בטענה כי נגזל מחלקתם שטח של כ-1,556 מ”ר, אשר נרשם בעבר לטובת חלקת קניון רמת אביב הסמוך.

לטענת התובעים, הגזילה בוצעה בהליך פסול הגובל במרמה ובהטעיה מצד חברת קניון רמת אביב, שבשליטת ליאורה עופר, הליך שלא יכול היה להתבצע אלמלא רשלנות רבתי ועצימת עיניים מצד הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, אשר חובתה לשמש שומר סף ולבדוק את תקינות ההליך, וכן מצד רשם המקרקעין, אשר אישר את ההעברה מבלי לבדוק כראוי את מסמכי העברת הזכויות.

בתביעה נטען כי בין הבניין הבנוי על חלקת התובעים לבין בניין הקניון קיים שטח בהיקף של כ-1,556 מ”ר, העוטף את הבניין מצדו המערבי והצפוני ומתחיל ברחוב ברזיל. שטח זה, כך נטען, היה בעבר חלק בלתי נפרד מחלקת התובעים, נגזל מהם בהליך פסול, וכיום הוא רשום כחלק מחלקת הקניון.

לדברי התובעים, מעל השטח שנגזל ומתחתיו מצויים חלקים מהותיים ומתקנים של הבניין שבבעלותם. כך, בין היתר, חלקים ממקלט הבניין חורגים לתוך חלקת הקניון, ומפלס הקרקע בשטח הנגזל מצוי בחלקו מתחת לקירוי הבניין.

לטענתם, המצב שבו חלקים משמעותיים מהבניין חורגים לתוך חלקת הקניון יוצר אנומליה קניינית ומצבים אבסורדיים, שאין להם מקום במשטר קנייני תקין. בנוסף נטען כי מדובר בשטח משמעותי בעל ערך כלכלי ניכר, המשקף זכויות בנייה, אשר נגזל מחלקתם, תוך שחברת קניון רמת אביב עושה על גבם עושר ולא במשפט.

לשיטת התובעים, העברת השטח לחלקת הקניון יצרה לחברה זכויות בנייה ולבניית הקניון, ומנגד גרמה נזק כבד לחלקתם, פגיעה קשה בזכויותיהם ופגיעה בבניין עצמו. עוד נטען כי כפועל יוצא מהגזילה הפך הבניין לבלתי-חוקי, והשימוש בו תלוי ברצונה הטוב של חברת קניון רמת אביב, באופן היוצר תלות בלתי-סבירה ופגיעה בזכויות הקניין.

התובעים, המיוצגים על-ידי עורכי הדין דוד בסון, גד חלד ויוסי שכט, מציינים כי על דבר הגזילה, שבוצעה לטענתם בחודש אוגוסט 1980, נודע להם רק לאחרונה. זאת בעקבות הליך משפטי שניהלה חברת קניון רמת אביב נגד שוכר של יחידת משנה בקומת הקרקע בצדו הצפוני של הבניין, שבמסגרתו דרשה החברה סילוק יד בטענה כי השוכר הפעיל מסעדה שחלקה מצוי בשטח שנגזל. לטענתם, מהלך זה חשף את ההליך הפסול, אשר לא גולה להם במשך שנים.

במסגרת התביעה מתבקש בית המשפט המחוזי בתל אביב להורות על תיקון רישום הזכויות הקנייניות, לרבות השבת השטח שנגרע לחלקה שבבעלות התובעים ברחוב ברודצקי 43.

טרם הוגשו כתבי הגנה.