אושרה התב"ע למתחם קהילת לודג' בהדר יוסף: 740 דירות, דיור בהישג יד ושטחי ציבור

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את התוכנית המפורטת לפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף שמקדמת חברת מטרופוליס בשכונת הדר יוסף. מדובר במתחם ברחוב קהילת לודג', ששטחו כ-31.6 דונם, הממוקם בין הרחובות שטרית, בני אפרים והדר יוסף ובסמוך לגינת לודג'. כיום כוללת הקרקע 35 בתים משותפים בני שתי קומות ובהם 258 יחידות דיור שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת.

על-פי התב"ע שאושרה, יוקמו במתחם 740 יחידות דיור וכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר. בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, 111 דירות, המהוות 15% מכלל יחידות הדיור בפרויקט, יוקצו לדיור בהישג יד לשכירות ארוכת טווח. תמהיל הדירות מתוכנן עם דגש על דירות קטנות, כאשר כ-40% מהדירות יהיו בנות 2, 2.5, 3 ו-3.5 חדרים, לצד דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים.

התוכנית משלבת בין בנייה מרקמית לבנייה גבוהה, וכוללת שלושה מגדלים בני 19 קומות ושבעה בניינים בני 10 קומות, כולם בשילוב קומות מסד. לצד הבנייה למגורים, הושם דגש על מרכיבים ציבוריים ותשתיות עירוניות. במסגרת זו נקבעה דרך חדשה שתצא מחלקו הדרומי של רחוב קהילת לודג' ותחבר אותו לרחוב שטרית בכור, במטרה לשפר את הנגישות לשכונה ולחזק את החיבור שלה לרשת העירונית הקיימת ולציר הקו הירוק של מערכת התחבורה עתירת הנוסעים.

עוד כוללת התוכנית מערך פיתוח סביבתי הכולל שבילי אופניים, חיזוק הקישוריות בין חלקי השכונה ממזרח למערב והרחבת המעברים הציבוריים. לאחר עבודת תכנון משותפת של עיריית תל אביב, האדריכלים והיועצים המלווים את הפרויקט, נקבע כי הגינות הציבוריות וחורשת האשלים ישומרו במלואן. בנוסף, תוקצה קרקע ייעודית להקמת בית ספר, ובאחד המגדלים יוקצו כ-2,200 מ"ר לטובת שטחי ציבור. על התכנון האדריכלי מופקד משרד ישר אדריכלים.

אודי בלום, מנכ"ל אלייד נדל"ן ומטרופוליס, מסר כי אישור התב"ע מהווה ציון דרך משמעותי בפרויקט שמקודם זה שנים. לדבריו, במהלך התכנון נבחנו לעומק צורכי הדיירים, נציגי השכונה והעירייה, התקיימו מפגשי ציבור, ובסופם גובשה תוכנית המבקשת לאזן בין צורכי הציבור לבין זכויות בעלי הדירות. בלום הוסיף כי מדובר בפרויקט בעל תרומה ציבורית רחבת היקף, הצפוי לשנות את פני השכונה, וכי בחודשים הקרובים תקודם תוכנית העיצוב האדריכלי.

מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011, פועלת בתחום ההתחדשות העירונית והמגורים ומקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ. בין היתר הייתה שותפה לפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בתל אביב ובהרצליה ולחידוש רחוב שלם בגבעתיים. כיום מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים, בהיקף כולל של כ-12,000 יחידות דיור, והשלימה עד כה אכלוס של כ-1,200 יחידות.