להב אל.אר השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים בגרמניה בכ-11.3 מיליון אירו

להב אל.אר הודיעה כי השלימה רכישת פורטפוליו של 11 נכסים מסחריים בגרמניה, המשרתים את צורכי האוכלוסייה, בתמורה כוללת של כ-11.3 מיליון אירו. מדובר במהלך נוסף במסגרת אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים בגרמניה, תחום שבו היא פועלת באופן עקבי בשנים האחרונות.

הפורטפוליו כולל נכסים המתפרסים על שטח קרקע כולל של כ-32.3 דונמים, עם שטח בנוי של כ-14.3 אלף מ"ר. הנכסים ממוקמים בערים מרכזיות וחזקות בגרמניה, כחלק מאזורים מסחריים סמוכים לרשתות מזון ולרשתות DIY מוכרות, ובקרבה לצירי תנועה מרכזיים. לחברה מציינת כי בנכסים קיים פוטנציאל השבחה נדל"ני משמעותי, לרבות אפשרות לפיתוח שטחים נוספים.

שכר הדירה השנתי מהפורטפוליו מסתכם בכ-1.11 מיליון אירו, כאשר כ-80% ממנו צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה. כלל הנכסים מושכרים במלואם לרשת ATU, עם הסכמי שכירות ארוכי טווח עד ל-30 ביוני 2042, ללא אפשרות יציאה לפני תום תקופת השכירות. הרכישה משקפת תשואת CAP של כ-9.82%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ-11.31% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי של כ-16.64%.

רשת ATU, השוכרת היחידה של הנכסים, פועלת תחת קבוצת Mobivia הצרפתית, המוחזקת בידי משפחת מוליז, הבעלים גם של רשת Decathlon. ATU היא רשת שירותי הרכב הגדולה באירופה, הפועלת ב-16 מדינות עם למעלה מ-2,000 מרכזי שירות וחנויות למוצרי רכב, ומעסיקה מעל כ-23 אלף עובדים. מחזור המכירות של Mobivia עומד על כ-3.5 מיליארד אירו, מתוכם ככמיליארד אירו מיוחסים לפעילות ATU בגרמניה ובאוסטריה.

סך ההון העצמי שהשקיעה להב אל.אר בעסקה, כולל הוצאות נלוות, מסתכם בכ-4.2 מיליון אירו. לצורך מימון הרכישה העמידו מספר בנקים מקומיים אשראי בהיקף כולל של כ-9 מיליון אירו, בהלוואת non-recourse לתקופה של 25 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים. הריבית הקבועה השנתית עומדת על כ-3.8% נומינלית לא צמודה, עם קיבוע ריבית לחמש שנים והחזר קרן שנתי של 2.5%.

עם השלמת העסקה מחזיקה להב אל.אר ב-110 מרכזים מסחריים מניבים, כאשר החברה מציינת כי בעבר כבר רכשה והחזיקה שני נכסים נוספים של רשת ATU בפורטפוליו הנכסים שלה בגרמניה.

יו"ר החברה, אבי לוי, מסר כי הרכישה בוצעה במחיר הזדמנותי ובתשואות גבוהות, עם שוכר איכותי ומוכר לטווח ארוך, ובהתאם לאסטרטגיית החברה המתמקדת בנכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה, תוך ניצול יכולות הניהול והיזום וקופת המזומנים של החברה.