רבוע נדל"ן השיגה ב-2025 רווח של 764 מיליון

חברת רבוע נדל"ן סיכמה את שנת 2025 (יום ב', 30.03.26) עם רווח נקי של 764 מיליון שקל והכרזה על חלוקת דיבידנד בסך 100 מיליון שקל, זאת למרות שחיקה קלה במדדי התפוסה וההכנסה התפעולית הנקייה בנכס הדגל של הקבוצה בתל אביב.

איש העסקים מוטי (מרדכי) בן-משה. מחזיק בשליטה ברבוע כחול נדל"ן (BLSR) באמצעות חברת ההחזקות הפרטית שלו, אלון רבוע כחול ישראל בע"מ (המחזיקה בכ-56.3% - 58.3% מהון המניות של חברת הנדל"ן). מכהן גם כיו"ר הדירקטוריון של החברה.

הכנסות החברה מדמי שכירות (NOI) עמדו בשנה החולפת על 401 מיליון שקל, נתון המגלם ירידה ביחס לביצועי שנת 2024. עיקר השחיקה נרשמה בקניון TLV, שם צנח ה-NOI מ-97 מיליון שקל ל-84 מיליון שקל, בעקבות ירידה בשיעור התפוסה לרמה של 83.6% וירידה בדמי השכירות הממוצעים ל-230 שקלים למ"ר.

למרות הירידה בביצועים השוטפים בקניון, שווי הנכס נותר יציב על 1.87 מיליארד שקל (התשואה על הנכס נמוכה יחסית) ובחברה מצביעים על אופטימיות בזכות חוזים חדשים שנחתמו בתעריף של 416 שקלים למ"ר. תחת הנחת אכלוס מלא של הקניון, צופה הנהלת החברה כי הנכס יניב NOI שנתי של 127 מיליון שקל בשנים הבאות.

במקביל, השלימה החברה את הקמת בניין המשרדים בפרויקט "תוצרת הארץ" ושיווקה את מרבית השטחים, כולל הסכם שכירות משמעותי עם חברת ג'ייפרוג (JFROG). עם השלמת הפרויקט, שונה סיווגו לנכס מניב שערכו נאמד בכ-872 מיליון שקל. בפתח תקוה מקדמת החברה את מגדל "גלובל טאואר" בהשקעה של 430 מיליון שקל, אשר צפוי להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2027.

התחזית האסטרטגית של רבוע נדל"ן מציגה צפי לצמיחה משמעותית, כאשר ה-NOI צפוי לזנק ל-649 מיליון שקל עד שנת 2030. במקביל, ה-FFO של החברה, שעמד על 387 מיליון שקל ב-2025, צפוי להאמיר ל-620 מיליון שקל בסוף העשור.

זרוע המגורים של החברה הופכת למנוע צמיחה מרכזי עם צבר של 8,300 יחידות דיור בשלבי החתמה והקמה, בדגש על פרויקט ענק בקריית גת הכולל כ-5,000 יחידות דיור. בחברה מעריכים כי פעילות ההתחדשות העירונית והמגורים תניב רווח שנתי של 120 עד 150 מיליון שקל בארבע השנים הקרובות.

לאור השלמת פרויקטי המשרדים והמעבר המואץ לתחום המגורים, נראה כי רבוע נדל"ן מבצרת את מעמדה כחברה דואלית המשלבת נדל"ן מניב מסורתי עם זרוע יזמית דומיננטית, המכוונת לפיזור סיכונים והגדלה דרמטית של תזרים המזומנים בשנים הבאות.