תביעת ענק בסך 4.3 מיליון שקלים נגד מפעילי מלון בטבריה

בעלי מתחם אירוח יוצאים למאבק משפטי חריף בדרישה לפיצויים בגובה מיליוני שקלים בגין הרס מוחלט של נכס יוקרתי. לטענתם, שוכרי המקום החריבו מבנה חדש לחלוטין שהושקעו בו סכומי עתק, הותירו אחריהם נזקים אדירים ומסרבים לשאת באחריות למעשיהם. התביעה מגוללת מסכת של הזנחה פושעת שריסקה את ערך המבנה וחיסלה את המוניטין העסקי שלו.

התביעה (ת"א 35661-09-26), על סך 4.3 מיליון שקלים, מוגשת לבית המשפט המחוזי בתל אביב על-ידי חברות בית ורדי, ש.חובל גרופ ו-ו.י. שיווק נדל"ן ומכירות. הנתבעים הם חברת ימה מלונאות מבני ברק, והערבים להתחייבויותיה הלל ברק ושלומי גרנק. המאבק המשפטי סובב סביב מבנה מלון הבוטיק "בית ורדי" השוכן ברחוב התבור בעיר טבריה.

הזנחה מתמשכת והרס ציוד

התובעות מבהירות כי עניינה של התביעה אינו בליקויי תחזוקה נקודתיים או במחלוקת חוזית שגרתית. נטען כי מדובר במקרה חריג בחומרתו, שבו קיבלו הנתבעים מתחם אירוח חדש לחלוטין לאחר שיפוץ יסודי בעלות של מיליוני שקלים. הנתבעים החזירו את הנכס לאחר שנים של שימוש כשהוא פגוע, מוזנח, חסר ציוד ובעל ליקויים נרחבים. התביעה מדגישה כי נדרשת השקעה של מאות אלפי שקלים רק לצורך השבתו למצב שבו נמסר לכתחילה.

התביעה מפרטת כי בראשית חודש דצמבר 2021 הושכר המתחם לשוכר המקורי דוד רוזן, לצורך הפעלתו כמלון בוטיק וכמתחם להשכרת יחידות אירוח. באפריל 2023 צורפה הנתבעת, חברת ימה מלונאות, כשוכרת שנכנסת בנעליו של השוכר המקורי. חרף חתימתם של ברק וגרנק על כתבי ערבות אישיים, התברר כי הם נמנעים מביצוע תחזוקה מונעת ומתעלמים מהליקויים בזמן אמת. מאות ליקויים התגלו בעשרות מוקדים שונים, בהיקף ששולל לחלוטין סבירות לבלאי רגיל.

פגיעה אנושה במוניטין העסקי

התובעות, המיוצגות על-ידי עו"ד שי חובל, מאשימות כי הנתבעים התנערו מכל אחריות גם לאחר שהתגלו הליקויים הברורים עם החזרת המושכר. הנתבעים סירבו לאפשר את תיקונם או לשאת בעלותם והותירו את הבעלים להתמודד לבד עם נזק מהותי שמחייב החלפה מלאה של מערכות וציוד. התביעה קובעת קשר סיבתי ישיר וברור בין מחדלי הנתבעים למצבו הירוד של הנכס במועד השבתו.

בנוסף לנזק הפיזי הישיר, הנתבעים גרמו לפגיעה כלכלית עמוקה בערכו של מלון הבוטיק כעסק פעיל. התנהלותם החמורה פגעה קשות במוניטין שצבר הנכס ובכושר השתכרותו העתידי כמתחם אירוח. טרם הוגשו כתבי הגנה בתיק.