חברת נדל"ן תובעת 6.63 מיליון שקלים מקבוצת רכישה במודיעין עילית

חברת הנדל"ן הזרה BLUEHARBOR ASSETS S.A. מבקשת מבית המשפט לחייב 143 זוגות מקבוצת רכישה חרדית במודיעין עילית לשלם חובות בסך 6.63 מיליון שקלים. החברה טוענת כי הרוכשים מתחמקים מתשלום עבור הוצאות פיתוח ומסים, לאחר שכבר נכנסו לגור בדירותיהם.

התביעה מתנהלת בבית המשפט המחוזי בירושלים (ת"א 49244-09-26) נגד חברי הקבוצה המאוחדת בניין שלם. החברה, הרשומה בפנמה ומיוצגת בישראל על-ידי מיופה הכוח עו"ד משה גליק ובאמצעות עו"ד משה יעקב ועו"ד רימון רפאלי, מדווחת כי הרוכשים מפרים שלוש התחייבויות חוזיות מרכזיות, הכוללות תשלום מע"מ, נשיאה בעלויות פיתוח ושכר טירחת עו"ד.

היסטוריית הפרויקט וכישלון הגישור

כתב התביעה חושף כי החברה מכרה זכויות בקרקע ל-692 יחידות דיור בפרויקט נאות הפסגה בשנים 2012 ל-2017. קבוצת הנתבעים מורכבת מרוכשי 142 יחידות קרקע, שהתאגדו במקור בקבוצות הרכישה תורה אור ונתיבות חיים, בטרם התאחדו לקבוצת בניין שלם. מרבית רוכשי היחידות בפרויקט משלמים את חובותיהם ללא התנגדות.

החברה מפרטת כי ניהלה הליך גישור במשך שנים מול הרוכשים בסוגיית המע"מ, והגיעה עמם להסכם בוררות. הרוכשים מודיעים לפתע בשנת 2025 כי אינם מעוניינים להמשיך בגישור, ומסכלים את ניסיון החברה למנות בוררים שיכריעו במחלוקות, מה שמאלץ את היזמית לפנות להליכים משפטיים.

פירוט דרישות התשלום והסעדים

היזמית מבקשת לאכוף על חברי קבוצת הרכישה לשפות אותה בגין תשלומי המע"מ החלים על עסקות המכר, בסך מצטבר של 3.3 מיליון שקלים. בנוסף, בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעים לשאת בחלקם היחסי ביתר עלויות פיתוח הפרויקט במלואו, בסכום של 2.8 מיליון שקלים.

התביעה דורשת מבית המשפט להורות לרוכשים לשלם את יתרת שכר טירחת עו"ד, המהווה 1.5% מעלות הדירה במלואה, בסך כולל של 600,000 שקלים. החברה מבקשת פסק דין הצהרתי הקובע כי הנתבעים ישפו אותה על כל עלות פיתוח עתידית שתיאלץ לשאת בה במסגרת הפרויקט. מכתב התביעה עולה כי טרם מוגש כתב הגנה מטעם הנתבעים.

פרטי ההליך המשפטי

ערכאה: בית המשפט המחוזי בירושלים
מספר הליך: ת"א 49244-09-26
תובעת: חברת BLUEHARBOR ASSETS S.A.
נתבעים: חברי קבוצת הרכישה בניין שלם