שמן נדל"ן רוכשת מבנה תעשייתי באור עקיבא ב-58 מיליון שקל

שמן נדל"ן מניב חתמה על הסכם לרכישת נכס מניב באור עקיבא תמורת 58 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. במסגרת העסקה תרכוש החברה 100% מזכויות החכירה המהוונת מרשות מקרקעי ישראל במקרקעין ובמבנה המשמשים לתעשיה. הזכויות הן עד שנת 2066, עם אפשרות להארכה ב-49 שנים נוספות.

הנכס כולל מגרש בשטח של כ-3 דונם, שעליו מבנה בשטח בנוי כולל של כ-7,800 מ"ר. המבנה מאוכלס כולו בידי שוכר אחד, כך ששיעור התפוסה בנכס עומד כיום על 100%.

לפי הדיווח של החברה, הנכס נרכש כשהוא כפוף להסכם השכירות הקיים, שמניב דמי שכירות שנתיים של כ-3.75 מיליון שקל. דמי השכירות מוצמדים אחת לשנה למדד אוגוסט 2026.

תקופת השכירות הנוכחית מסתיימת בסוף מרס 2030, ולשוכר עומדות שתי תקופות אופציה נוספות של חמש שנים כל אחת. בכל אחת מתקופות האופציה יעלו דמי השכירות ב-5%.

בנוסף להכנסות משכירות, מותקנת על גג הנכס מערכת לייצור חשמל סולארי, שממנה מתקבלת, לפי החברה, הכנסה שנתית נוספת של כ-100 אלף שקל.

התמורה הכוללת בעסקה נקבעה כאמור על 58 מיליון שקל. עם חתימת ההסכם ישולמו 5.8 מיליון שקל, סכום נוסף של 4.35 מיליון שקל ישולם בתוך 55 ימים ממועד החתימה, והיתרה תשולם לא יאוחר מ-120 ימים ממועד החתימה. עם תשלום היתרה צפויה העסקה להיות מושלמת. לסכומים יתווסף מע"מ כדין.

שמן נדל"ן ציינה כי בכוונתה לממן כ-65% מרכישת הנכס באמצעות מימון בנקאי. הסכם הרכישה כולל, לדברי החברה, תנאים המקובלים בעסקות מסוג זה, בהם הסדרת תשלומי המיסים ונאמנות להבטחת התשלומים ורישום הזכויות.