ארי נדל"ן מקדמת מהפך בסטאר סנטר באשדוד: 2,000 יחידות דיור לצד מסחר ותעסוקה

חברת ארי נדל"ן, לשעבר ארנה השקעות, מתקדמת צעד משמעותי בתוכנית הענק לחידוש מתחם סטאר סנטר באשדוד. החברה דיווחה לבורסה כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז דרום החליטה ב-5 באוקטובר להפקיד בתנאים את התוכנית לשינוי המתחם המסחרי הקיים למתחם עירוני מעורב שימושים.

על-פי התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-107 דונם, סטאר סנטר אמור לעבור שינוי משמעותי ולהפוך ממתחם מסחרי למתחם המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מיוחד, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית כוללת 1,400 יחידות דיור רגילות ועוד 600 יחידות דיור מיוחד, ובסך-הכל 2,000 יחידות.

המתחם מוחזק באמצעות חברות פרטיות הנמצאות בשליטה ובבעלות מלאה של ארי נדל"ן. ההליך התכנוני החל קודם לכן ברמה המקומית, לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באשדוד אישרה והמליצה על הפקדת תוכנית הכוללת איחוד וחלוקה, שינוי ייעוד ותוספת זכויות במתחם. כעת התקבלה גם החלטת הוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית, אולם כפוף להשלמת שורה של תנאים.

בין התנאים שנקבעו נמצאים שינוי בפריסת שימושי המגורים והפחתת נפחי הבינוי, צמצום היקף הדיור המיוחד, הקצאת שטח לבית ספר, הסדרת נושאי התנועה והמשך פעילות המסחר במתחם במהלך התהליך. בנוסף נקבעו תנאים סביבתיים ותכנוניים נוספים, וכן דרישה לפצל את מתחם האיחוד והחלוקה לשלושה מתחמים נפרדים.

המשמעות היא שהיקפי הבנייה המופיעים כיום בתוכנית עדיין עשויים להשתנות. החברה עצמה הדגישה בדיווח כי ההפקדה בפועל מותנית בתיקון מסמכי התוכנית ובהשלמת התנאים והתיאומים שנקבעו על-ידי הוועדה המחוזית.

גם לאחר ההפקדה, התוכנית תצטרך להשלים את יתר הליכי התכנון והרישוי, ובהם הליך ההתנגדויות, ככל שיוגשו התנגדויות, וכן קבלת האישורים וההחלטות הנוספים הנדרשים. ארי נדל"ן הבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהתוכנית אכן תאושר או תמומש, באיזו מתכונת, באילו היקפי זכויות או באיזה מועד.