בוליגו רכשה בניין ב-25 מיליון דולר וביטלה שתי עסקות

חברת בוליגו קפיטל הודיעה הבוקר (יום ב', 2.11.26) על השלמת עסקה לרכישת בניין משרדים בטקסס, ארה"ב, תמורת כ-25 מיליון דולר. במקביל, החברה החליטה שלא להתקדם בשתי עסקות נדל"ן נוספות בארה"ב, לרכישת מקבץ דיור בקולורדו ופורטפוליו של מבני תעשיה בפלורידה, בשל חוסר כדאיות כלכלית.

על-פי הדיווח שהעבירה החברה לבורסה לניירות ערך בתל אביב, הושלמה רכישת בניין המשרדים Hillcrest Tower בטקסס, המשתרע על שטח של כ-168 אלף רגל רבועה, שהם כ-15.6 אלף מ"ר. העסקה נכללה בעבר בדוח החברה לרבעון השני של שנת 2026, וכעת הודיעה החברה על השלמתה.

סכום הרכישה הסתכם בכ-25 מיליון דולר, כאשר ההון העצמי שהשקיעו השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה הסתכם בכ-12 מיליון דולר. מימון הרכישה וההשקעה בנכס בוצעו באמצעות מימון בנקאי והשקעות של השותפים המוגבלים.

חברת-בת של בוליגו קפיטל, יחד עם שותף מקומי, משמשת כשותף הכללי (GP) בשותפות המחזיקה בנכס. במסגרת העסקה זכאית החברה הבת לעמלת עסקה בסך כ-200 אלף דולר, והיא צפויה להיות זכאית גם לדמי ניהול ולדמי הצלחה.

חלקה הישיר של בוליגו בהון העצמי של העסקה עומד על כ-5%, בהשקעה של כחצי מיליון דולר. מבנה העסקה מאפשר לחברה להשתתף בהשקעה בנכס, לצד הכנסות אפשריות מניהולו ומהצלחת ההשקעה.

שתי עסקות בוטלו בשל חוסר כדאיות כלכלית

לצד השלמת העסקה בטקסס, הודיעה בוליגו על החלטתה שלא להתקדם ברכישת מקבץ הדיור Grand Peaks (Ledge Rock II) במדינת קולורדו. מדובר בנכס הכולל 252 יחידות דיור, אשר החברה דיווחה על התקשרות בעסקה לרכישתו במסגרת הדוח לרבעון השני של 2026.

בדיווח הנוכחי הסבירה החברה כי ההחלטה שלא להשלים את העסקה התקבלה בשל חוסר כדאיות כלכלית. החברה לא פירטה את סכום הרכישה המתוכנן או את הגורמים שהובילו להחלטה.

עסקה נוספת שבוטלה נוגעת לרכישת פורטפוליו של עשרה מבני תעשיה בפלורידה, בשטח כולל של כ-98 אלף רגל רבועה, שהם כ-9,100 מ"ר. על העסקה דיווחה החברה בחודש הקודם, בדוח שפורסם ב-1 באוקטובר 2026.

גם במקרה זה הודיעה החברה כי החליטה שלא להתקדם ברכישה בשל חוסר כדאיות כלכלית, מבלי לפרט את השיקולים הכלכליים שהובילו להחלטה.