בזק ואדגר מתכננות דאטה סנטר בפתח תקוה בכחצי מיליארד שקל

בזק ואדגר השקעות ופיתוח מתכננות להקים ולהפעיל במשותף מרכז נתונים (דאטה סנטר) בפתח תקוה, בהשקעה כוללת המוערכת בין 400 מיליון שקל לחצי מיליארד שקל. על-פי דיווח שפרסמה (יום ה', 5.11.26) בזק לבורסה, שתי החברות אישרו חתימה על מזכר הבנות לא מחייב להקמת המתקן, שיספק הספק חשמלי של לפחות 16 מגה-ואט ויוקם במבנה על מקרקעין שבזכויות אדגר.

לפי הדיווח, כל אחת מהחברות צפויה להשקיע בפרויקט כ-200-250 מיליון שקל. בזק מעריכה כי מרבית ההשקעה תתבצע בשנים 2027-2028, וכי המרכז יחל לפעול מסחרית במהלך 2028.

בהתאם להערכות בזק, ככל שיתקדמו שיעורי האכלוס של מרכז הנתונים, המיזם צפוי להניב לקבוצת בזק הכנסות שנתיות של כ-50-80 מיליון שקל ורווח תפעולי תזרימי (EBITDA) של כ-25-40 מיליון שקל בשנה. מדובר בתחזית להכנסות ולרווחיות של קבוצת בזק מהמיזם, ולא בהכרח בהיקף הפעילות הכולל של מרכז הנתונים.

חלוקה שווה בהשקעות ובהכנסות, אחריות שונה לכל חברה

על-פי מזכר ההבנות, שיתוף הפעולה יתבצע באמצעות עסקה משותפת בלתי מאוגדת, שבה יישאו בזק ואדגר בחלקים שווים בהשקעות, בהוצאות ובהכנסות. כל אחת מהחברות תממן את חלקה ממקורותיה העצמיים, ללא מימון חיצוני ברמת המיזם, ותישאר הבעלים הבלעדית של הנכסים שתעמיד לטובתו.

אדגר תהיה אחראית להעמדת המבנה, לתשתיות עד לראש המבנה ולדרכי הגישה, וכן לביצוע עבודות ההקמה וההתאמות ההנדסיות הנדרשות.

בזק, מצדה, תרכוש את הציוד ואת מערכות מרכז הנתונים ותוביל את ההקמה המערכתית עד למוכנות להפעלה מסחרית. נוסף על כך, בזק או מי מטעמה יספקו למרכז שירותי ניהול ותפעול, בתמחור שוק.

מרכז הנתונים מתוכנן לפעול במתכונת Carrier Neutral, כלומר מתקן שאינו מוגבל לספק תקשורת יחיד ומאפשר שימוש בשירותי קישוריות של מפעילים שונים.

בדיווח מציינת בזק כי לפי מידע שנמסר לה, אדגר צפויה לקבל את היתרי הבנייה לפרויקט בשבועות הקרובים. בנוסף, כבר קיים אישור חיבור מחייב מחברת החשמל לישראל, בהספק התחלתי של כ-16 מגה-ואט, המיועד לשימושו הבלעדי של הפרויקט.

הסכם לכמעט 25 שנה, אך העסקה עדיין אינה סופית

תקופת הפעילות המתוכננת של המיזם היא 24 שנים ו-11 חודשים ממועד העמדת המבנה. לאדגר תעמוד אפשרות להאריך את התקופה, בהתאם לתנאים שייקבעו בהסכם המפורט.

אם אדגר לא תממש את אפשרות ההארכה, תעמוד לבזק אופציית מכר שתאפשר לה למכור לאדגר את מלוא זכויותיה במיזם ואת הציוד שבבעלותה, על בסיס שווי הוגן.

במסגרת מזכר ההבנות נקבעה תקופת בלעדיות של 90 ימים, שאפשר להאריך ב-60 ימים נוספים. בתקופה זו הצדדים מחויבים לפעול לגיבוש הסכם מפורט.

עם זאת, בבזק מדגישים כי מדובר במזכר הבנות שאינו מחייב וכי אין ודאות שהעסקה תושלם. מימושה מותנה בין היתר בחתימה על הסכם מפורט, בקבלת אישורי הגורמים המוסמכים בשתי החברות, ובקיומן של תוכנית בניין עיר והיתר בנייה תקפים לפרויקט.

החברה מציינת גם כי התחזיות בנוגע להשקעה, ללוחות הזמנים ולהכנסות העתידיות הן מידע צופה פני עתיד, שעלול להשתנות בשל קשיים בהגעה להסכמות מסחריות, אי-התקיימות התנאים הנדרשים ושינויים בביקוש ובעלויות ההקמה והתפעול.