חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטת זוהר לוי מחיפה, חתמה אמש (יום ג', 5.7.05) בגרמניה, על עיסקת ענק, בהיקף כולל של 900 מיליון שקל. היא רכשה 95% ממניות חברה, הרשומה בלוכסמבורג, בעלת 22 בנייני משרדים בגרמניה ב-800 מיליון שקל. במקביל, רכשה מחברה גרמנית 2 בניינים נוספים, ב-100 מיליון שקל.
במקביל, השכירה סאמיט אתמול את כל 24 הבניינים לחברת התקשורת הגרמנית המובילה דויטשה טלקום, בחוזים ל-10 עד 17 שנים, שאורכם הממוצע 12 שנים. דויטשה טלקום תשלם דמי שכירות של 6.6 אירו למ"ר בממוצע לחודש, ודמי השכירות יעלו מפעם לפעם לאורך התקופה.
סאמיט מצרפת לעיסקה בניין משרדים נוסף, שרכשה לפני מספר חודשים ב-100 מיליון שקל, וגם הוא הושכר לדויטשה טלקום. בסך הכל, בבעלות סאמיט עתה 25 בנייני משרדים בגרמניה, בשטח כולל של 170 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של מיליארד שקל. הבניינים פזורים ב-10 ערים בגרמניה - ברלין, פוטסדאם, פרנקפורט, נירנברג, דיסלדורף, אסן, מנהיים, מגדבורג, הידלברג ודורן.
עוד אומרת סאמיט, כי רכשה את הבניינים במחיר ממוצע של 1,050 אירו למ"ר, וכי חוזה השכירות יניב תשואה של 8.1% נטו, לאחר ניכוי הוצאות ניהול ואחזקה. בין היתר סוכם עם דויטשה טלקום, שהיא תנהל את הבנינים, ובתמורה תקבל הנחה של 2% עד 3% בדמי השכירות. נתוני שכר הדירה והתשואה כמפורט לעיל הם לאחר ניכוי הנחה זו.
הישג אחר של סאמיט הוא הצלחתה לקבל מבנק אמריקני גדול, דרך השלוחה שלו בבריטניה, הלואה בת 910 מיליון שקל, המממנת 91% מההשקעה (כולל הבנין הקודם). שיעור זה גבוה מן המקובל בעיסקות נדל"ן באירופה. ההלואה הבנקאית היא ל-7 שנים, בריבית נמוכה יחסית של 4.7%.
הפער בין הריבית הבנקאית לבין ההכנסות מדמי שכירות מבטיח לכאורה רווחיות טובה לפרויקט. החברה מעריכה, כי העיסקה תגדיל את הכנסותיחה ב-80 מיליון שקל בשנה, ותזרים המזומנים החיובי (לאחר החזר ההלואה לבנק) יהיה 13.5 מיליון שקל בשנה.
המו"מ על העיסקה המשולבת נמשך מספר חדשים. הוא עמד להסתיים לפני כחודש, אך סאמיט הודיעה בזמנו, כי תהיה דחיה של כחודש, כנראה בשל מורכבות העיסקות.
סאמיט גם ניהלה מו"מ לרכישת מרכזי קניות בגרמניה, אך לפני מספר שבועות הודיעה, שהמוכרים-בכוח החליטו למכור את הנכסים לצד שלישי. החברה הודיעה כי היא בוחנת את תגובתה להחלטה זו.
לוי אמר היום ל-Nfc: "השקעה גדולה זו היא במסגרת מדיניות החברה לרכוש נכסים מניבים, המושדכרים לשוכרים חזקים לתקופות ארוכות, אנחנו מתמקדים בגרמניה, ונוסיף לבחון עיסקות במדינה זו".
