דורון חזן ושותפים מחו"ל קנו בית משרדים של בלרס ב- 3.15מיליון דולר

רואה החשבון דורון חזן, עם שותפים, קנו מחברת בלרס, בעסקה מהירה את בית המשרדים שלה, בן 8,000 מ"ר, ברחוב העבודה 11, אזור התעשיה ראש העין. הקונים שילמו 3.15 מיליון דולר, שהם 400 דולר למ"ר.

חזן שותף בעסקה ב-25%. שותפתו לעסקת הרכישה היא חברת וונדי בניין והשקעות, הנמצאת בבעלות עוה"ד יצחק בן מנחם ופתחיה צ'לצ'לנסקי מתל אביב.

חברת התנורים הותיקה תנורי בלרס, בשליטת מיכאל סנדרוב, חייבת 17.5 מיליון ש"ח לבנק הפועלים. הבנק פנה לפני כשלושה שבועות לבית המשפט המחוזי בתל אביב, וביקש למנות כונס לבנין, בגין החוב. הבנק נתן בזמנו אשראי לחברה, וקיבל את בניין המשרדים כביטחון להלוואה. בית המשפט מינה את עו"ד דורית לוי-טילר לכונסת נכסים.

הכונסת החליטה למכור את הבניין במהירות, ניהלה מו"מ עם קבוצת חזן, וסגרה עסקה. היא נעזרה בעו"ד נרדיה מור, ממשרדה. בית המשפט המחוזי אישר באמצע השבוע שעבר את עסקת המכירה.

המחיר הנמוך-מאוד ששילמו הקונים נובע מכך, שהתפוסה בבניין היא רק כ-50% (לדברי הקונים התפוסה גבוהה יותר, 75% ). באזור יש עודף של בנייני ושטחי משרדים, ולא יהיה קל למצוא קונים.

על-פי הערכת הקונים, יתנו להם חוזי השכירות הנוכחיים תשואה של 11.5%. אם להעריך שהתפוסה היא 50%, עומדים דמי השכירות, על-פי נתונים אלו, על 7.5 דולר למ"ר לחודש, בממוצע. בין השוכרים - סניף של המוסד לביטוח לאומי, חברת מודולס (מקבוצת רד בינת) וכמה חברות היי-טק.

דורון חזן פעיל זה שנים ברכישת נדל"ן במקומות שונים בארץ, בדרך כלל עם שותפים. רשימת השקעותיו כוללת את הנכסים הבאים: 10% ממלון סנפיר באילת (40 חדר, מושכר להכשרת הישוב), 12.5% מסניפי בנק לאומי ברחוב הרצל 61 בתל אביב ורחוב ביאליק 125 ברמת גן, שותפות במשרדים בהוד השרון, 25% מאולם הולמס פלייס בכרמיאל, 12.5%, מסניף בנק דיסקונט בכרמיאל. ברוב העסקות הוא שותף עם סוכן הביטוח הבכיר ואיש הנדל"ן דוד בן-דוד. יתכן שבן דוד יצטרף גם לעסקת בלרס, כשותף.