חברת "בית הזהב", בשליטת איש הנדל"ן הוותיק מרדכי רובינשטיין, חתמה היום (13.11.05) על עסקת זהב: היא קנתה, במחיר מציאה, משרדים, חנויות, מרתפים וחניות מקורות בבניין במקום טוב בתל אביב, ב-1.75 מיליון דולר. מפרטי העיסקה עולה כי החברה תשלם 700 דולר למ"ר משרדים, ואולי אף פחות.
"בית הזהב", שעיסוקה העיקרי עד היום היה ניהול בית דיור מוגן ביד אליהו, קנתה ממשפחות עוז-סיני והררי חלק מבניין המשרדים הוותיק והידוע ברחוב ריב"ל 18 בתל אביב. הנכס שקנתה מורכב מארבעה חלקים: 1,540 מ"ר משרדים (שהם קומה וחצי מתוך ארבע קומות המשרדים בבניין), 300 מ"ר מסחר, 10 חניות מקורות, מרתף בן 800 מ"ר. בפיצול העיסקה למרכיביה, על פי המחירים המקובלים בשוק, נראה שמרכיב המשרדים נמכר בכ- 700 דולר למ"ר, ואולי פחות.
חברת "בית הזהב" גם קיבלה אופציה ממשפחות עוז-סיני והררי לקנות מהם 900 מ"ר משרדים נוספים בבניין, במחירים דומים.
כדאיות העיסקה בולטת משום ש-14 שוכרים, היושבים בשטח, בעיקר משרדים של עורכי דין וחברות כוח אדם, משלמים דמי שכירות וניהול של 225 אלף דולר לשנה, תשואה גבוהה של 12.8%. מצד שני, רוב החוזים הם לזמן קצר, והקונה ישלם את מס הרכישה.
יתרת הבניין נמצאת בידי חברת הנדל"ן הוותיקה חבס. הנהלת החברה הודיעה היום כי אין בדעתה למכור את השטחים שבבעלותה, שבהם יושבת בין היתר ההנהלה המרכזית של החברה.
"בית הזהב" רכשה את הבניין כעיסקת תשואה ואין בכוונתה לשנות לפי שעה את יעודו. חברת בית הזהב היא הבעלים של 80% מבית הדיור המוגן "בית גיל הזהב" ברחוב לה גרדיה, יד אליהו, שבו 300 דירות. 20% הנותרים של הבניין הם בבעלות שלום פוגטש ומושכרים לחברת "בית הזהב".
מרדכי רובינשטיין הוא בן למשפחת הקבלנים הוותיקים רובינשטיין, שבעבר היתה מגדולי הקבלנים והיזמים בארץ.
מה שקובע הוא מה שהרבנים, המקבלים משכורתם מקופת המדינה, קובעים
