חברת אוסיף מנהלת מו"מ על עיסקה למכירת פרויקט מרכז ויצמן בתל אביב לחברת הביטוח מגדל. שטח הפרויקט 52,000 מ"ר, כמפורט בהמשך. אוסיף דורשת 64 מיליון דולר אך מגדל אינה מוכנה לשלם מחיר זה. קיימת אפשרות למכירת 50% מהפרויקט, ב-32-30 מיליון דולר.
הידיעה על המו"מ בין אוסיף למגדל פורסמה אמש בלעדית ב-Nfc. בינתיים נודע כי היקף העיסקה גדול מכפי שהונח תחילה.
אוסיף מוכרת את מרכז ויצמן כדי לפרוע בדחיפות חוב של 325 מיליון שקל לבנק הפועלים. על-פי ההסכם עם הבנק, עליה לפרוע את החוב עד 31 בדצמבר. אולם נראה כי אם העיסקה תתעכב, יסכים הבנק לדחייה מסוימת או לפריסה מחודשת של החוב. כדי להאיץ את העיסקה מנהלת אוסיף במקביל מו"מ למכירת הנכס גם עם קונים-בכוח אחרים.
עיקר שטחו של הפרויקט הוא חניון תת-קרקעי ענק, בן שלוש קומות, שבו 1,500 מקומות חניה. אוסיף מעריכה את שוויו בכ-27 מיליון דולר, לפי 18,000 דולר כשווי מקום חניה באיזור מבוקש זה של צפון תל אביב. יתכן שאוסיף אף מעריכה ששווי החניון 20,000 דולר למקום, כלומר 30 מיליון דולר. נראה כי מגדל אינה מקבלת הערכה זו ונוקבת בשווי נמוך במידה ניכרת.
הפרויקט כולל גם מרכז מסחרי בן 5,400 מ"ר, בשתי קומות. כמעט כולו מושכר, ב-34 דולר למ"ר לחודש בממוצע. אוסיף מעריכה את שוויו בכ-22 מיליון דולר, לפי תשואה של 10%.
חלקו השלישי של מרכז ויצמן הוא אולם כושר בן 1,700 מ"ר, אחד הגדולים והמודרניים בעיר, המושכר לגורם חיצוני בחוזה ל-10 עד 20 שנה. דמי השכירות ב-2006 יהיו 12.25 דולר למ"ר, והחל מ-2007 יעלו ל-16 דולר למ"ר לחודש. אוסיף מעריכה את שוויו בכ-3 עד 4 מיליון דולר.
מקורות במגדל אומרים כי גם לפי נתונים אלו, לא מגיע שווי הנכס כולו ל-64 מיליון דולר אלא לכ-55 מיליון דולר לכל היותר. באוסיף, לעומת זאת, קיימות הערכות פנימיות לפיהן שווי הנכס אכן עשוי להגיע ל-64 מיליון דולר, אם להביא בחשבון את מכירתו כיחידה אחת ואת האפשרויות לנצל שטחים נוספים.
