אוסיף קנתה מגרש ל-1,050 דירות בחיפה

חברת אוסיף קנתה ממאיר ואברהם רייס מארה"ב מיתחם בן 60 דונם ברמת חביב, על הכרמל בחיפה, לבנית 1,050 דירות ו-4,200 מ"ר מסחרי. היא תשלם 23 מיליון דולר. בנוסף, תשלם היטל השבחה של עד 9.7 מיליון דולר שיחול על העיסקה, כך שסך התשלום עשוי להגיע ל-32.7 מיליון דולר.

המיתחם נמכר לפני כחצי שנה לאפריקה-ישראל, בעיסקת אחוזים לפי 27% לערך. העיסקה בוטלה לאחר מכן, בשל חילוקי דעות בין הצדדים, ומשפחת רייס החלה לנהל מו"מ מחודש למכירת הנכס. המשפחה העדיפה עיסקת מזומנים על עיסקת אחוזים, ולכן העדיפה לסכם את העיסקה עם אוסיף, בשליטת משפחות דורון אביב.

החוזה בין הצדדים קובע, כי אוסיף תשלם את היטל ההשבחה עד 5 מיליון דולר. כן תשלם את ההיטל, אם סכומו הסופי ינוע בין 6 ל-9.7 מיליון דולר. מכאן עולה, כי אם ההטל ינוע בין 5 ל-6 מיליון דולר, ישלמו האחים רייס עד מיליון דולר. האחים רייס הגישו ערר על גובה ההטל כפי שקבעה העיריה, והסכום הסופי עדיין לא נקבע. אוסיף מעריכה, שכנראה תצטרך לשלם כ-5 מיליון דולר.

בהנחה ששווי הקרקע למרכז המסחרי הוא כשוויה של קרקע ל-60 דירות (לפי מפתח של 70 מ"ר מסחרי=1 דירה), תשלם קבוצת אוסיף 20,700 דולר לקרקע לדירה, והמחיר עשוי להגיע (בהנחה שהיטל ההשבחה יהיה גבוה) עד 29,500 דולר לקרקע לדירה.

מחירים אלו נמוכים ביחס לשווי קרקע למגורים על הכרמל. נראה, שהם לוקחים בחשבון שיש לשלם בעד הקרקע במזומן, בעוד שהבניה תתחיל רק בעוד זמן, אם כי התב"ע בתוקף, ותתפרש על פני שנים רבות.