האם מחסן דירתי טעון אוורור?

שאלה:
האם המחסן הדירתי בבית משותף - טעון אוורור והאם אוורור אל פרוזדור פנימי בבניין הוא מספיק?

תשובה:

במישור ההנדסי-התכנוני, מחסן מיועד לאחסנת חפצים ולפיכך הוא צריך להיות מאוורר כהלכה, והאוורור הדרוש אינו יכול להיות אל שטח מקורה וסגור אלא חייה להיות אל אוויר חוץ - כלפי השמיים, החצר או הרחוב; חלון אל פרוזדור סגור, אינו יוצר אוורור לא לגבי חדר בדירה ולא לגבי מחסן.

במישור המשפטי, אציין שתי דוגמאות של התייחסות לסוגיה זו:

פסק דין מס' 1: ת"א 09 / 231 משה ונילי אבן חן נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ, בית המשפט המחוזי בתל אביב [פדאור 03 (11) 291], עמוד 8:

"אוורור מחסן - התקנות מחייבות אוורור של "חדר שירות"; על פי תקנה 2.01 "חדר שירות" הינו "חדר אמבטיה, בית שימוש, מזווה או חדר ארונות". לגישת התובעים "מזווה" הוא גם "מחסן" ומשכך שגה המומחה בקבעו כי התקנות אינן מחייבות באוורור מחסן.
התובעים מוסיפים, שאף אם ייקבע כי התקנות אינן מדברות על מחסן, הרי שמן הראוי לאוורר מחסן דירתי אשר משמש לאחסון חפצים.

יש טעם בטענת התובעים בנוגע ליתרונות האוורור, ואולם נוכח לשונה הברור של התקנה מחד גיסא ונוכח קביעת המומחה, כי למחסן צינור אוורור למקלט ולמקלט צינור אוורור לאוויר החוץ, אני מקבלת את קביעתו כי לא קיים ליקוי".

פסק דין מס' 2: ת"א 01 / 19364 יעקובוביץ אבי נ' מבני גרניט י.פ בע"מ בית משפט השלום בחיפה [פדאור 05 (1) 685], עמוד 3:

" סעיף 3.4.2 - אוורור במחסן לטענת התובעים, יש לפצותם בגין העדר אוורור במחסן. לטענתם, בהעדר כל פתח אוורור במחסן, נוצר ריח חריף של טחב ולפיכך יש לאמץ את קביעת המומחה לפיה עלות תיקון האוורור הינה 1,200 שקלים. לטענת הנתבעות, אין צורך בהתקנת מערכת אוורור ויש להסתפק בהתקנת וונטה, נוכח קיומו של פתח אוורור של "6. בתשובה לשאלת הבהרה מיום 17.6.03, השיב בעניין זה המומחה כי אכן ניתן להסתפק בהתקנת וונטה בעלות של 600 שקלים. אני סבורה כי יש לקבל בעניין זה את דעתו של המומחה, שכן ניתן להסתפק בהתקנת וונטה במחסן ואין צורך להתקין מערכת אוורור . אעיר כי השימוש במחסן אינו יום יומי. לפיכך אני פוסקת לתובעים פיצוי בגין סעיף זה בסכום של 600 שקלים".

פסק דין מס' 3: ת"ה 23201/97, שרביב בע"מ נ' ברזילי ואח', בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ע' גרשון [לא פורסם, מובא בספר בקורת איכות בבנייה מאת א' בן עזרא ו- ש' ספקטור בהוצאת "שי"].

בפסק דין זה מקבל בית המשפט את עמדתו של הבורר האדריכל משה י' טורץ אשר מונה לבדוק את דירות המשיבים [הדיירים התובעים], כדלקמן:

"י"ד. אוורור מחסנים. הגדרת "חדר שירות" בהתאם לסעיף 2.01 לתקנות בחוק כוללת מזווה. פירוש המלה "מזווה" בעברית הינו: מחסן (נע עיינו בערך "מזווה" במילון אבן-שושן)".

לפיכך נפסק שם כי כשם שמזווה טעון אוורור, כך גם מחסן, לאור הפירוש המילולי, טעון אוורור.