|   15:07:40
דלג
  יואב יצחק  
מו"ל ועורך ראשי News1
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
טיפים לבחירה נכונה של גני אירועים בשרון
כתיבת המומחים
ישראל במגמת חידוש - הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית

פרשת אולמרט - הדירה בכ"ט בנובמבר

28/10/2006  |   יואב יצחק   |   מושגים   |   משפט אולמרט   |   תגובות

ערב הבחירות לכנסת ה- 17 נהנה אהוד אולמרט מחסינות מוחלטת, כמותה לא נהנה אפילו אריאל שרון בימיו הטובים ביותר (ערב ההינתקות). כלי התקשורת פעלו באופן בוטה כדי לטשטש ולעוות ממצאים בפרשות חמורות בהן נקשר שמו של אולמרט. כך נהגו גם בפרשת מכירת הבית של אולמרט ברח' כ"ט בנובמבר בירושלים, לאיל ההון דניאל אברמס תמורת 2.7 מיליון דולר, שבחשיפתה פרצנו את קשר השתיקה [התחקירים הגנוזים, 19.02.06] וכחלוף יומיים בחשיפה מורחבת [המתנה האסורה לאולמרט: שכר דירה נמוך, 21.02.06].

גם לאחר החשיפות, עשו מרבית כלי התקשורת יד אחת: הם הסתירו מידע חמור על מעלליו, ובד-בבד עם כך עודדו את אזרחי ישראל להצביע אמון עבור קדימה בכלל ואולמרט בפרט. אולמרט הוצג כיורשו וממשיך דרכו של שרון. המפלגות האחרות וראשיהן, ובמיוחד העבודה (עמיר פרץ) והליכוד (בנימין נתניהו), הוצגו כריקות מתוכן, וכאילו אינן ראויות להוות מפלגת שלטון.
חוות דעת על שווי ודמי שכירות של נכס בכט בנובמבר בירושלים

אולמרט הסתיר את זהות הקונה

עסקת מכירת הנכס לאברמס בוצעה ביום 29.01.04 על-ידי אולמרט ורעייתו עליזה, לחברה הרשומה באיי הבתולה הבריטיים ושמה: SERFLAND INVESTMENTS LIMITED (שמספרה 328825) (להלן - החברה באיי הבתולה הבריטיים). הנכס נמצא בגוש 30009, חלקה 53 כשהשטח הרשום של החלקה של המוכרים הוא 461.28 מ"ר. שטח הדירה ברוטו כ-540 מ"ר. השטח הרשום של החלקה כולה הוא 862 מ"ר. המכירה דווחה למבקר המדינה באופן חלקי ביותר; ומה שדווח בכל זאת – נועד, ככל הנראה, להסתיר מידע במקרה הטוב, ולהטעות, במקרה החמור יותר.

אולמרט שיקר וניסה לגחך את המבקר

מייד לאחר חשיפת הפרשה ב- Nfc, ובהתייחסו לתגובת מבקר המדינה – שהכריז פומבית על בדיקה, טען אולמרט, באופן מחוצף וכוזב, יש לומר, כי הוא מסר את כל המידע והסכם המכירה סמוך לביצוע העסקה. בכך ניסה אולמרט לגחך את מבקר המדינה ולהציגו כמי שאינו יודע מה הוא שח. זמן קצר לאחר מכן, ותגובה לדרישה מפורשת של המבקר, נאלץ אולמרט ביום 22.02.06 להעביר לידי המבקר את ההסכם ומסמכים נוספים הנוגעים לכך. ממסמכים אלה ומההבהרות שמסרו לפי דרישת המבקר, התלה לראשונה כי הקונה היא למעשה חברה שבבעלות פרטית של איל ההון דניאל אברהם (אברמס), המיוצג על-ידי עו"ד ד"ר יעקב נאמן. בבדיקה שנערכה התברר, כי אברמס הוא גם אחד התורמים במערכת הבחירות שניהל אולמרט לראשות עיריית ירושלים בשנת 1993.

מהסכם המכר שהועבר למבקר המדינה, על-פי בקשתו, יחד עם מסמכי תשלום מס הרכישה, התברר כי סכום המכירה המדוייק הינו 2.69 מיליון דולר. כמו-כן התברר, כי ביום 19.01.05 נחתם הסכם נוסף בין הצדדים להשכרת הדירה לבני הזוג אולמרט תמורת 2,250 דולר לחודש.

הקונה שילם מחיר גבוה יותר מהערכת שמאי מטעמו

במהלך הבדיקה הוגשו שלוש שומות שנערכו לנכס:

  • שומה שערך מהנדס בנין ושמאי מקרקעין, אינג' יוסף זרניצקי, לפני מכירת הנכס, שקבע כי שווי הנכס הינו 2.55 מיליון דולר וכי נוכח מיקומו ואיכותו של הנכס יש לצפות כי בעסקה עשוי להתקבל מחיר העולה על שווי זה בגבולות של 10-12 אחוז, כלומר סך של 2,850,000 דולר, בקירוב.

  • שמאי המקרקעין של הרוכשת, יהושע אבני, העריך את השווי ב- 2.575 מיליון דולר.

  • לאחר מו"מ בין בא כוח הצדדים, נקבע, בסופו של דבר, בהסכם, כי מחיר הדירה הוא 2,690,000 דולר של ארה"ב. הנה כי כן: אברמס שילם מחיר גבוה יותר מזה שהעריך שמאי מטעמו.

  • השמאית לבנה אשד, שנשכרה על-ידי המבקר, קובעת בחוות דעתה כי מחיר המכירה של זכויות הבעלות בנכס, למועד 29.1.2004, עומד במתחם הסבירות. במילים אחרות: מחיר הנכס בגובה 2,690,000 דולר אמריקני, בו הוא נמכר על-ידי בני הזוג אולמרט לחברה באיי הבתולה הבריטיים, הקשורה לדניאל אברהם מארה"ב, הוא סביר.

אולמרט שילם דמי השכירות בשיעור 60% בלבד

באשר לדמי השכירות קובעת השמאית לבנה אשד, כי דמי השכירות, אשר נקבעו בהסכם השכירות מיום 19.1.2005, בין חברת SERFLAND INVESTMENTS LIMITED לבין בני הזוג אהוד ועליזה אולמרט בסכום של 2,250 דולר אמריקני לחודש, לתקופה של 3 שנים, "מהווים כ-60% מדמי השכירות שהיו צפויים להיות משולמים על-ידי שוכר פוטנציאלי בגין הנכס, לתקופה הנ"ל - 3,800 דולר לחודש". יחד עם זאת, מציינת השמאית כי "אין לשלול במקרה דנן את סבירות ההפרש בדמי השכירות - מנקודת מבטו של המשכיר - בשל העובדה שנחסכים ממנו עלויות שונות הקשורות במציאת דייר חלופי (זמן המתנה, דמי תיווך וכיוצא באלה)".

נדגיש כאן, כי השמאית והמבקר נמנעו מלעמוד על האינטרס הכלכלי - מנקודת ראותו של של הקונה, לביצוע הרכישה. בדיקה פשוטה תוכיח כי לא היה שום הגיון כלכלי לרכוש את הנכס ולהשכירו לאולמרט במחיר נמוך ב- 40% ממחיר השוק, אלא אם עמדו ביסוד זאת שיקולים זרים, כפי שאלה אכן הוכחו מאוחר יותר.

אברמס הפליל את אולמרט

זמן קצר לאחר שהמבקר פרסם את חוות הדעת, וכשנראה שהסכנה התרחקה, כביכול, התראיין אברמס לעיתונאי אמיר שואן [ידיעות תקשורת, 12.04.06]. אברמס אמר דברים המפלילים למעשה את אולמרט:

  • על רכישת הבית, במחיר שנרכש, אמר: "כיוון שאהוד חבר שלי הסכמתי לקנות ממנו את הבית...";

  • על מחיר השכירות הנמוך לאולמרט, אמר: "אהוד הוא חבר וזכותי להשכיר לו את הבית באיזה מחיר שארצה. אם היתה לך דירה שחבר שלך היה מעוניין לשכור ממך, היית לוקח ממנו מחיר שוק? זה לא שאולמרט קיבל את הבית בחינם, המחיר הוגן".

ממצאי המבקר: אולמרט הסתיר מידע מהותי

במהלך הבדיקה וגם לאחריה פרסמו כלי התקשורת, ובראשם מעריב וידיעות אחרונות, דיווח זדוני ומטעה. המטרה היתה: לסייע בטיהורו של אולמרט, כדי להגדיל את סיכוייו לזכות בראשות הממשלה. כלי התקשורת פרסמו במהלך פברואר 2006 כי אולמרט טוהר מהחשדות נגדו, וכי לא נפל פגם במעשיו. דבר זה נוגד את ממצאי המבקר בחוות הדעת מיום 01.03.06, שקבע בפרק הסיכום (ציטוט):

1) על-פי סעיף 10 ל"כללים למניעת ניגוד עניינים של שרים וסגני שרים", חייב כל שר וסגן שר, בתוך 60 ימים מתום כל שנה לכהונת שר, להגיש למבקר המדינה הצהרה ובה פרטים על ההון, הנכסים, הזכויות וההתחייבויות שיש לשר ולבני משפחתו בתום אותה שנה, וסכומי ההכנסה מכל מקור. ההצהרה מוגשת על-פי טופס שנקבע במשרד מבקר המדינה.

2) ממלא-מקום ראש הממשלה, מר אהוד אולמרט, הגיש למבקר המדינה (קודמי השופט בדימ' אליעזר גולדברג), ביום 30 במאי 2005, טופס הצהרה על-פי הכללים דלעיל.

3) בטופס ההצהרה, חלק ב', עמוד 11, המתייחס להכנסה מינואר-דצמבר 2004, יש רק משפט בודד אחד, לקוני, המתייחס למכירת הדירה:

"תמורה בגין מכירת הדירה (כולל יתרת חייבים), רח' כ"ט בנובמבר כ-12.2 מליון". אין בחלק זה כל אזכור מי קנה את הדירה, מתי נמכרה הדירה. מר אולמרט, לא צירף גם את הסכם המכר מיום 29.1.2004.

הסכם המכר התקבל במשרד מבקר המדינה רק ביום 22.2.2006, לפני כשבוע ימים, בעקבות פנייתנו מיום 19.2.2006.

4) זהות הקונים של הנכס נזכרת רק פעם אחת, בהצהרה, בחלק א' עמוד 8 סעיף 7, בעמודה של "זכויות לתשלומים", שם נאמר (שוב במשפט לקוני, משפט בודד אחד), כי הדירה ברחוב כ"ט בנובמבר נמכרה ל- SERFLAND INVEST. LTD.

5. זהות הקונה כחברה הרשומה באיי הבתולה הבריטיים ושמו של מר דניאל אברהם מארה"ב, לא הועלו אפילו ברמז בהצהרת מר אולמרט, ולראשונה נודע לנו עליהם רק בתשובה לפנייתנו מיום 19.2.2006.

6. מר אולמרט השיב לנו כזכור, כי מדובר בחברה שרכשה את הנכס, הרשומה באיי הבתולה הבריטית, שכל מניותיה המונפקות מוחזקות בידי ה.פ.נ., חברה לנאמנות בע"מ. חברת נאמנות זו מחזיקה במניות עבור THE ABRAHAM FAMILY TRUST, נאמנות שהוקמה לטובת משפחתו של דניאל אברהם מארה"ב. הנה, לראשונה, בחודש פברואר 2006, למדנו מי הרוכשים של הנכס.

7) תמהנו כיצד יכול היה מר אולמרט לטעון, בתגובה על התחלת בדיקת מבקר המדינה, כתוצאה מידיעות ותלונות שהגיעו בעניין זה למבקר, כי "החוזה וכל פרטיו העברנו למבקר המדינה עוד לפני שנה וחצי וגם הסכם השכירות".

8) מבקר המדינה קובע כאן, חד-משמעית, כי חוזה המכר והסכם השכירות הועברו אל משרד מבקר המדינה לפי דרישתו, רק ביום 22.2.2006, היינו לפני כשבוע ימים בלבד וכי לא הועברו במשך התקופה שחלפה מאז חתימת ההצהרה על-ידי ממלא-מקום ראש הממשלה, ביום 30.5.2006, היינו לפני כ-9 חודשים.

בסופה של חוות הדעת כותב המבקר (ציטוט):

נושא הבדיקה מסתיים לאחר שנקבע לעיל כי ערך הנכס ודמי השכירות עומדים במבחן הסבירות. במילים אחרות - מחיר הנכס בגובה 2,690,000 דולר אמריקני, בו נמכר הנכס על-ידי בני הזוג אולמרט לחברה באיי הבתולה הבריטיים, הקשורה למר דניאל אברהם מארה"ב, הוא סביר. ביחס לדמי השכירות בגובה של 2,250 דולר לחודש, שנקבעו בהסכם השכירות מיום 19.1.2005, הרי אף שסכום זה נראה נמוך יחסית, לא הוכח שהוא אינו במתחם הסבירות.

יוטעם ויודגש כי מעבר לאמור לעיל, לא נבדקו היבטים אחרים של העסקות.

עד כאן קביעות המבקר.

הנה כי כן: מלבד הקביעות בנושא מחיר הדירה ומחיר השכירות, מותח המבקר ביקורת נוקבת בדבר אופן התנהלותו של אולמרט, לרבות הסתרת המידע, ניסיון ההטעייה שבו נקט והדיווח הכוזב כשאמר כי הוא כן מסר את המידע, ובמועד, למבקר המדינה.

יתירה מכך: המבקר מציין בחוות הדעת כי מעבר לבדיקת העסקה (המכירה וההשכרה) "לא נבדקו היבטים אחרים של העסקות". מאוחר יותר התברר לי, כי המבקר - שלא יכול היה באותה עת בנסיבות שנוצרו ערב הבחירות לחקור את דניאל אברמס - השאיר סוגיה זו בצריך מעקב ובדיקה. ושלב זה הגיע, נוכח המידע המחשיד שהתגלה על אודות השתדלותו של אולמרט עבור אברמס במהלך קיומו של מכרז בנק לאומי.

תאריך:  28/10/2006   |   עודכן:  06/08/2009
יואב יצחק
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
פרשת אולמרט - הדירה בכ"ט בנובמבר
תגובות  [ 12 ] מוצגות   [ 9 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
חנה מהמרכז
11/11/06 19:00
2
OLMERT=SMALL FISH
14/11/06 01:46
3
אמיר --- חיפה
28/12/06 14:29
4
נכלולי-מתפתל-מהתל
25/12/09 22:07
5
אמנון .מ
16/06/11 17:40
6
יעקב מירושלים
16/09/11 00:21
7
פרפר
27/09/12 05:35
8
פרפר
27/09/12 13:22
9
פרפר
27/09/12 13:29
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פרשת אולמרט - שוחד במכרז בנק לאומי, היא אחת החמורות הנוגעות לראש הממשלה, אהוד אולמרט. חשפנו את הפרשה בתחקיר ביום 15.10.06. עולה ממנה חשד, כי אולמרט פעל בשנת 2005, בעת שכיהן בתפקיד מ"מ שר האוצר, תוך ניגודי עניינים חמורים. הפעם אין מדובר בעסקי נדל"ן מסואבים שבהם הוא מסובך, אלא בהתנהלות פלילית לכאורה מצד אולמרט בתהליך הפרטת אחד הנכסים הגדולים שבידי מדינת ישראל: בנק לאומי. אולמרט מכחיש, כרגיל, את כל החשדות נגדו.
28/10/2006  |  יואב יצחק  |   מושגים
עדנה ארבל קיבלה ב-1993 פיצויים, שלא כדין, בסכום של כ-200 אלף שקלים [במחירי אותה תקופה], בגין, כביכול, שנות עבודתה כפרקליטה בשירות הציבורי עד מינויה לכהונת שופטת בית משפט מחוזי (1988). "סידור" הפיצויים נעשה לפנים משורת הדין, בעקבות פניות חוזרות ונשנות שלה (אישית ורשמית) לנציב שירות המדינה, מאיר גבאי, שהיה מיודד עימה. ארבל ניצלה אותה תקופה לרעה את מעמדה כשופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, והמשיכה ללחוץ על פקידים בכירים עד שקיבלה את מבוקשה.
15/09/2006  |  יואב יצחק  |   מושגים
ראש הממשלה אהוד אולמרט, ומנכ"ל משרד ראש הממשלה, רענן דינור, ביצעו מינויים בלתי כשרים ברשות לעסקים קטנים ובינוניים בישראל הכפופה למשרד התעשיה והמסחר. לחלק מהמקורבים הפוליטיים שמונו - ושירתו את אולמרט ואנשיו - שולמו מאות אלפי ש"ח באופן בלתי תקין. המדובר בעיקר במינוי לתפקיד סמנכ"לית וכן בשלושה פרויקטורים. המינויים הבלתי חוקיים לכאורה בוצעו בתקופה שאולמרט כיהן כשר התעשיה והמסחר ודינור כיהן כמנכ"ל. ערב הבחירות לכנסת ה- 17 חשפנו כאן [לשכת הג'ובים של אולמרט ומקורביו, 19.03.06] כי מבקר המדינה עומד להוציא דוח חמור המצביע על מינויים בלתי חוקיים שביצעו אולמרט ואנשיו. ואולם, חלק ניכר מכלי התקשורת פעלו להשתיק פרשה זו, ונמנעו מלקיים דיון ציבורי בנושא.
14/09/2006  |  יואב יצחק  |   מושגים
אהוד אולמרט הינו אספן כפייתי של עטים נובעים. עשרות שנים הוא עוסק בכך ולפי הערכות שווי האוסף שהוא מחזיק – הנחשב אחד הגדולים בארץ - נאמד בכמיליון דולר. רבים וטובים שביקשו את קירבתו, אם כדי להתהדר בכך ואם כדי לנצל ישירות את מעמדו, למדו כי אולמרט מוכן ומזומן לקבל בחפץ לב עטים נובעים, במתנה. מידע רב הובא לידיעתי. עיקרו: אולמרט קיבל כשוחד עטים נובעים בסכום מצרפי כולל המסתכם במאות אלפי דולרים. מיותר כמעט לציין: אולמרט לא דיווח מעולם על המתנות שקיבל בתקופת כהונתו כשר בממשלה, למרות שהוא מחוייב לכך על-פי כללי ועדת אשר. ביום 16.03.06 חשפנו כאן ב-News1 את פרשת העטים הנובעים והגשנו תלונה במקביל. זמן קצר לאחר מכן החל היועץ המשפטי לממשלה לבדוק את הפרשה.
08/09/2006  |  יואב יצחק  |   מושגים
סוכרת נעורים, היא מחלה כרונית ונרכשת, היכולה להופיע בכל גיל ובעיקר בילדים ומתבגרים. הסוכרת נגרמת על-ידי תהליך של הרס תאי הלבלב על-ידי המנגנון החיסוני של הגוף, ובעקבותיו כמות הפרשת האינסולין הולכת ויורדת עד מתחת לסף מסוים שאינו מספיק יותר כדי להכניס את הסוכר לתאי הגוף.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אליעז
יוסף אליעז
ראוי עתה לפרסם שדינו של כל המחזיק בחטופים מוות או מאסר עולם מצד אחד, וכי מי שיסגיר חטוף לידי צה"ל או יביא מידע שיביא לשחרורו יקבל פרס כספי גבוה בדולרים
איתמר לוין
איתמר לוין
ראש המטה לביטחון לאומי אמר לחוקרי רשות ני"ע, כי לא ידע על מגעיו של פילבר עם ראשי בזק    העיד: ביקשתי מפילבר לחכות עם ההפרדה המבנית עד אחרי הבחירות בארה"ב כדי לא להרגיז את סבן
דרור אידר
דרור אידר
חמש הערות על סוגיית גיוס חרדים (וחלום לקראת הסוף)    מה יקרה אם יתגייסו לצבא עשרות אלפי חרדים? האם הצבא באמת ערוך לכך?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il