|   15:07:40
דלג
  איציק וולף  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המקיף לשיפור בריאות מערכת העיכול
כתיבת המומחים
טיפים לבחירה נכונה של גני אירועים בשרון

חשיפה: עסקת הנדל"ן <br>המפוקפקת של אבי נעים

ראש המועצה המקומית בית אריה המשמש גם יו"ר החברה לפיתוח במקום ניצל מעמדו לרכישת מגרש במחיר נמוך יחסית המוכרים נמנעו מלשלם הוצאות לחברה "מי שחושב שעברתי על החוק שיפנה למשטרה"
19/08/2008  |   איציק וולף   |   תחקירים   |   סדום ועמורה   |   תגובות
אבי נעים. ספסרות בקרקע תוך ניגוד עניינים [צילום: מועצה מקומית בית אריה]

תמונה שצולמה ביולי 2008 - עבודות הפיתוח במגרש 889 לא הסתיימו

ראש המועצה המקומית בית אריה ויו"ר החברה לפיתוח, אבי נעים, ניצל לרעה את מעמדו ואת תפקידו לצורך קניית מגרש בבית אריה, וזאת תוך שהעלים עין ונמנע בפועל מחיובם של המוכרים לשלם הוצאות שאמורים היו לשלם לחברה לפיתוח שבראשה עומד אבי נעים עצמו. התוצאה: נעים הצליח לרכוש את את המגרש במחיר נמוך יחסית.

מדובר במגרש 889 בשטח של כ-500 מטרים רבועים ביישוב בית אריה, אשר נמכר בשנת 2003 לרונן ולשרית חסידי על-ידי החברה לפיתוח בית אריה. בהסכם שנחתם בין הצדדים נכתב במפורש, כי במידה ויהיה מעוניין קונה המגרש להעביר את הבעלות למשתכן אחר, הוא יהיה צריך לשלם לחברה לפיתוח 20% מסך הוצאות עבודות הפיתוח.

סעיף 6 ב' בהסכם, העוסק בתנאי הפרישה מרצון של המשתכן והעברה/מכירת זכויותיו במגרש לגורם אחר, קובע: "התקשרה החברה [החברה לפיתוח בית אריה, א.ו.] עם משתכן חליף... ישולמו למשתכן הראשון על-ידי המשתכן החליף הסכומים ששולמו על ידו בניכוי 20% מהוצאות הפיתוח לכיסוי הוצאות החברה".

במקרה של מגרש 889 מדובר ב-20% מ-260,000 שקלים - 52,000 שקלים.

על-פי אותו סעיף בחוזה, לא ניתן לבצע העברת הזכויות על מהגרש לקונה, ובענייננו: לאבי נעים, כל עוד לא סולקו החובות לחברה לפיתוח, לרבות תשלום ההוצאות. זאת בשל דרישת ההסתדרות הציונית שהיא בעלת המגרשים במקום.

המנכ"ל הקודם של החברה לפיתוח בבית אריה, נרדי מילר, הצהיר בפני בית משפט השלום בירושלים כי בתחילת שנת 2007 פנה אליו אבי נעים וציין באזניו כי סיכם עם משפחת חסידי על העברת הזכויות במגרש 889 וכי הוא מבקש שלא לעניין קונים פוטנציאליים במגרש הספציפי הזה.

לדבריו, באותו זמן ביקש נעים ממנהלת החשבונות של החברה לפיתוח להוציא "דף חשבון" של משפחת חסידי בנוגע למגרש 889. מכיוון שעד אז שילמה משפחת חסידי את מלוא הסכום של עבודות הפיתוח וטרם הודיעה על כוונתה לוותר על זכויותיה במגרש, עמדה יתרת החובה שלהם בדף החשבון על אפס שקלים.

ב-1 באוגוסט 2007, כך על-פי הצהרתו של נרדי, גילה במקרה כי אבי נעים ומשפחת חסידי חתמו על העברת הזכויות במגרש לידיו של נעים בנוכחות עורכי הדין של החברה לפיתוח והמועצה המקומית. הדבר אירע כאשר הקדים לבוא לישיבה של דירקטוריון החברה לפיתוח שהייתה אמורה להתקיים במשרדו של נעים. כל זאת מבלי שהוסדר עניין תשלום ההוצאות בסך 52,000 השקלים שיש לשלם לחברה לפיתוח ותוך רתימת עורכי הדין של החברה לפיתוח לעסקה הפרטית של נעים.

כאשר הבחין בכך נרדי מילר וחשד כי נעים מנסה לפטור את המוכרים מתשלום ההוצאות לחברה לפיתוח שבראשה הוא עצמו עמד, הוא שיגר לנעים הודעת דואר אלקטרוני המסתמכת על ההסכם שנחתם בין החברה לפיתוח ובין משפחת חסידי. באותה הודעה הוא דרש ממנו להסדיר את התשלום. לאחר שלא קיבל כל תשובה בעניין וכשראה שחלפו חודשיים מהעברת הבעלות על המגרש, הוא פנה ב-16 באוקטובר 2007 ללשכתו של נעים וציין כי הנושא חייב להיסגר עוד לפני שנרדי מסיים תפקידו כמנכ"ל החברה לפיתוח.

לאחר שלא נענה, שלח נרדי הודעה נוספת למשפחת חסידי וצירף אליה חשבונית של החברה לפיתוח, שהוציאה הנהלת החשבונות של החברה לפיתוח בית אריה ב-23 באוקטובר, בגין תשלום ההוצאות שהם חייבים לחברה לפיתוח בסך 52,000 שקלים. על-אף כל פניותיו לצדדים לא שמע מהם דבר על הסדרת תשלום ההוצאות עד ליום פרישתו מן התפקיד ב-20 בנובמבר 2007.

יובהר, כי המדובר בנוהל שבשגרה המחייב את בעלי מגרשים לשאת ולתת בעניין מגרשיהם עם החברה לפיתוח בלבד. מיותר כמעט לציין, כי אבי נעים העומד בראש החברה אמור להקפיד יותר מאחרים על קיומם של הכללים, הנהלים ובמיוחד החוזים. עתה מתברר, כי נעים לא נהג כדין כאשר לא טרח, בכובעו כיושב-ראש, לדאוג לכך שחובותיה של משפחת חסידי יקויימו וישולמו לחברה. נעים פעל תוך ניגוד עניינים המעלה חשד להפרת אמונים.

מצג שווא של קניית בית גדול ולא מגרש
עבודות הפיתוח במגרש 889 לא הסתיימו עד היום

על-פי זכרון דברים שנרשם מייד בתום אחד הדיונים שנערכו בנושא רכישת מגרשים נוספים על-ידי תושבי בית אריה בהסתדרות הציונית, אשר אישרה את עסקת המכירה של חסידי לנעים, הציג נעים בפני אנשי המחלקה המשפטית של ההסתדרות הציונית כאילו הוא רוכש בית גדול מאוד ולא מגרש שעדיין לא הסתיימו עבודות הפיתוח שלו.

יוסי שגב, איש המחלקה המשפטית של ההסתדרות הציונית, מצוטט בזכרון הדברים, שנכתב בתאריך 12.11.2007 על-ידי המנכ"ל לשעבר של החברה לפיתוח בית אריה נרדי מילר, אומר בתגובה לטענה שנעים רכש מגרש נוסף: "לא, הוא דיווח על רכישת בית גדול מאוד בבית אריה".

צילומים שנערכו בבית אריה ב-13 ביולי 2008 מוכיחים כי לא זו בלבד שבמגרש 889 לא נבנה בית גדול אלא שגם עבודות הפיתוח במקום טרם הסתיימו.

נעים הודה במרומז שהקנס לא שולם
נעים. הקנס לא שולם

פרשת מגרש 889 נמצאת בימים אלה בבירור בבית המשפט. זאת לאחר שאבי נעים תבע את נרדי מילר בתביעת לשון הרע. בכתב התשובה שהגיש נעים לכתב ההגנה של מילר נחשפים, שלא בטובתו, מספר פרטים נוספים שעשויים לשפוך אור על הפרשה.

נעים גילה במרומז בכתב התשובה שלו כי תשלום ההוצאות בסך 20% מעלות עבודות הפיתוח על מגרש 889 עדיין לא שולם לחברה לפיתוח שבראשה הוא עומד. לגישתו, אין כל צורך לשלם קנס לחברה לפיתוח משום ש"היחסים בין החברה לפיתוח למוכרים הסתיימה", כלשונו.

"מדובר במגרש אשר במועד רכישתו על-ידי התובע [אבי נעים, א.ו.] כבר שולמה כל התמורה בגין עבודות הפיתוח עבורו על-ידי משפחת חסידי (המוכרים) לחברה לפיתוח ועבודות הפיתוח עצמן, בגינו, כבר הושלמו על-ידי החברה לפיתוח. דהיינו - היחסים בין החברה לפיתוח למוכרים הסתיימו... החברה לפיתוח איננה בעלת הזכויות בקרקע ואיננה צריכה להיות שותפה למכר הזכויות, במקרה בו סיימה עבודתה וקיבלה כל התמורה על כך. זאת, במובחן ממקרה בו הפיתוח טרם בוצע והתשלום עבור הפיתוח טרם שולם לחברה", לשון תשובתו של נעים.

דא-עקא, מדובר בטענה הרחוקה מלהיות נכונה. כאמור, סעיף 6 ב' בחוזה שנחתם בין החברה לפיתוח לבין המשתכנים במגרשים קובע כי "התקשרה החברה עם משתכן חליף... ישולמו למשתכן הראשון על-ידי המשתכן החליף הסכומים ששולמו על ידו בניכוי 20% מהוצאות הפיתוח לכיסוי הוצאות החברה", ללא אבחנה האם שולמו כל הוצאות הפיתוח או רק חלקן.

נאמן ההסתדרות הציונית בבית אריה, אפי ברש"פ, אישר ל-Nfc כי אין זה משנה כלל וכלל האם הסתיימו התשלומים עבור עבודות הפיתוח לעניין הקנס שיש לשלם לחברה לפיתוח. הנה כי כן, מדובר בהודאה של נעים כי תשלום ההוצאות המדובר בסך 52,000 שקלים לא שולם מעולם.

באותו כתב תשובה לכתב ההגנה ציין נעים כי שילם למשפחת חסידי סכום של 270,000 שקלים על הזכויות במגרש 889. מדובר במחיר נמוך ב-29,000 שקלים ממחיר המחירון של המגרש. על-פי מחירון פיתוח המגרשים שעודכן ב-15 באפריל 2007, שלושה חודשים לפני העברת הבעלות על המגרש, היה מחיר המחירון של המגרש 299,000 שקלים.

משמעות הדברים היא: בשורה התחתונה ובגין עסקת נעים-חסידי לא שולם הקנס האמור לקופתה של החברה לפיתוח בית אריה שבראשה עומד נעים.

תגובות

בתגובה לטענות אמר אבי נעים ל-Nfc כי מי שטוען טענות לחוסר יושר ביחס לפעולות שהוא פעל כראש המועצה מוזמן לפנות עם הטענות הללו למשטרת ישראל.

"מי שחושב שאני עברתי על החוק שיפנה למשטרה ויתלונן עלי. הטענות האלה חסרות כל יסוד מאחר שההליכים עברו ביקורת של יועץ המשפטי", ציין.

יש לציין כי הוגשה בעבר תלונה למשטרה בעניין מגרש 889 והתנהלות ראש מועצת בית אריה. תלונה זו אומנם נדחתה, אך בתחילת חודש מאי הוגש ערר בנושא והחלו לבחון את הנושא בפרקליטות המדינה. טרם ניתנה תשובה לערר.

גורמים נוספים המטפלים במגרשי בית אריה, בהם המנכ"ל הנוכחי של החברה לפיתוח בית אריה, משה ברביבאי, ואיש המחלקה המשפטית בהסתדרות הציונית, יוסי שגב, סירבו להתראיין.

יורם חסידי, אחיו של הבעלים המקוריים של מגרש 889, סירב להתייחס לטענות נגד נעים.

סעיף 6 ב' בחוזה קובע - במקרה של פרישה מרצון יש לשלם 20 מהוצאות הפיתוח
תאריך:  19/08/2008   |   עודכן:  27/07/2011
איציק וולף
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
חשיפה: עסקת הנדל"ן המפוקפקת של אבי נעים
תגובות  [ 30 ] מוצגות   [ 29 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
א.ל. רמת-גן
19/08/08 13:21
 
מישהההו
17/09/08 21:44
2
חץ
19/08/08 14:04
3
תושב בית אריה
19/08/08 16:23
 
נשוי טרי
19/08/08 21:07
 
תושב אחר
19/08/08 22:20
4
חוליו
20/08/08 01:56
5
תושב בית אריה
20/08/08 09:53
 
תושב בית אריה
20/08/08 10:42
6
חבר קרוב
20/08/08 15:02
7
תושב
20/08/08 19:36
8
מעורב חלקי
20/08/08 19:46
9
עכהח
20/08/08 23:42
10
אחד שבקיא בעובדות
21/08/08 10:51
 
תושב בית אריה
24/08/08 00:51
 
אחד שבקיא בעובדות
24/08/08 12:26
 
תושבת
25/08/11 11:59
11
תושב מרוצה
21/08/08 13:39
12
לתומכי אבי נעים
22/08/08 20:30
13
אדמונד דה-רוטשילד
23/08/08 18:06
 
אין שם
7/09/08 12:49
14
חוליו
24/08/08 00:57
15
תושב מזועזע
24/08/08 12:07
 
אחד שבקיא בעובדות
24/08/08 16:03
 
תושב מזועזע
26/08/08 10:54
 
תושב
26/08/08 18:11
 
תושב מזועזע
6/09/08 16:24
16
איש תקשורת
26/08/08 18:16
17
חפצי עופרים
21/09/08 18:35
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
האם ארקדי גאידמק בקשיים? קשה לדעת, אבל די ברור שמצבו הפיננסי הרבה פחות טוב מכפי שהיה לפני שנה, ושההתנהלות שלו נראית בכל פעם תמוהה יותר.
12/06/2008  |  מיכאל רוכוורגר   |   תחקירים
פרשת הונאה מסועפת נחשפת בימים אלה. היחידה לחקירות הונאה כבר חוקרת. בוצעו מעצרים ואף בוצעו פעולות מוכמנות כדי ללכוד כמה עבריינים-נמלטים. עיקר הפרשה: שיווק זכויות, שלא היו ולא נבראו, לרכישת וילות חלומיות. הקורבנות התורנים: אזרחים תמימים שעלו לישראל ממדינות חבר העמים. ההיקף הכולל של הפרויקט הוירטואלי המתוכנן נאמד בעשרות מיליוני דולרים. השטח שעליו תכננו להקים את הפרויקט נרכש מיהודים, אך הוא מצוי בשטח פלשתיני. השיווק נעשה בחלקו באמצעות אתר אינטרנט שהפעילה החברה (www.gbfnadlan.com).
01/06/2008  |  יואב יצחק  |   תחקירים
שנים רבות אני טוען, שוב ושוב, כי העיתונות מושחתת לא פחות מאלה הפוליטיקאים אותם היא מוקיעה. שנים הרבה אני מצביע על עיתונאים ועיתונים מסוימים, שנותנים ידם לשחיתות בעצם התנהלותם השערורייתית והפסולה, כפי שנבהיר להלן.
24/05/2008  |  יואב יצחק  |   תחקירים
משהו רע הולך ומתעצם בעיתונות בישראל. תרבות השקר מתפשטת כסרטן. הבושה נעלמה כמעט לגמרי. עורכים ועיתונאים בכירים שנתנו ידם במשך כשנתיים, אם בשתיקה ואם במעשה, לצנזורה חמורה בכל הקשור לפרשות שחיתות של ראש הממשלה, אהוד אולמרט - אחד הבולטים שבהם הוא מרדכי גילת - מנסים עתה לרכב על גל ההצלחה ולגנוב לעצמם מעט מהתהילה. וכדי להשיג את מטרתם הם לא בוחלים בפרסום שקרים, בהטעיה ובנכלוליות.
10/05/2008  |  יואב יצחק  |   תחקירים
לפני זמן קצר הגישה תנועת אומ"ץ, שיש לי הכבוד לשמש כיו"ר הנהלתה, תלונה לראש אגף החקירות והמודיעין במשטרה, ניצב יוחנן דנינו, שבה ביקשה לחקור את מערכת יחסיו המורכבת של ראש הממשלה אהוד אולמרט במהלך עשרות שנות פעילותו הציבורית עם עורך הדין אוריאל מסר.
09/05/2008  |  אריה אבנרי  |   תחקירים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יואב יצחק
יואב יצחק
מה קורה בחברת הפיננסים ‘נטו’ שמפקחת על 24 מיליארד שקלים כספי פנסיה וגמל? בעליה מתמרנים את המשקיעים להעביר כספים לקרן הבעייתית שבבעלות וולת’סטון?    מנהלי החברה פועלים תוך ניגוד עניי...
דן מרגלית
דן מרגלית
הקבינט הביטחוני הוציא את הטיפול בהר-הבית בחודש רמדאן מידיו של איתמר בן-גביר    הוא נטל את המצת מידי הפירומן הפוליטי
איתמר לוין
איתמר לוין
השופט אסף הראל מסייע לשני תובעים נגד הביטוח הלאומי שאינם מיוצגים, תוך איזון מרשים בין סבלנות רבה לבין מגבלותיו כשופט. גם כאבי הגב אינם מונעים ממנו לנהל למופת את הדיונים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il