עמותת תל-גיבורים (ע"ר) מקדמת בימים אלה שני פרוייקטים גדולים של פינוי-בינוי בהיקף כספי של כ-2 מיליארד דולר: מדובר בפרויקט בשכונת משכנות עוני יפו א (שמה הרשמי של השכונה בתב"ע) ובפרויקט נוסף בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב. פרויקט יפו א' מוערך בשווי כספי של כמיליארד דולר, ויכלול הריסה של 360 יחידות דיור קיימות, במקומן מתוכננות להיבנות 1,500 יח"ד ב-13 בניינים. פרויקט זה הוא למעשה המשכו של פרויקט הבניה מכבי יפו שיזמה עיריית ת"א.
בשכונת נווה עופר בת"א ייהרסו 274 יח"ד ובמקומן ייבנו כ-1,400 יח"ד ב-12 בניינים. שווי הפרויקט כ-950 מיליון דולר.
בפרויקט זה אנו נשאף לבצע ניוד של זכויות בנייה, כלומר היזם שיבנה את הפרויקט צפוי לקבל זכויות בנייה בפרויקטים אחרים שלו בשיתוף הרשויות, בגלל מגבלת המקום בנווה עופר.
מתחם זה נמצא בסמיכות למתחם הגדנ"ע, שאותו מקדמת חב' חלמיש.
שלב הפרסום הראשוני, שהתקיים כלל הודעה רשמית למשרד השיכון על הסכמת הדיירים לקדם את הפרויקט, ועל ייצוגם על-ידי עמותת תל גיבורים. העמותה שארגנה ומייצגת את הפרויקטים, החתימה בשנים האחרונות את כל דיירי השכונות המדוברות על נכונות להשתתף בהם. בתמורה לדירתו יקבל כל דייר דירה גדולה יותר מזו הקיימת ברשותו כיום ללא תשלום כל שהוא.
זבולון עוזיהו, יו"ר עמותת תל גיבורים מתריע: "הבניינים המיועדים להריסה נמצאים במצב קטסטרופלי, יש בהם סדקים גדולים ורבים, והם לא יעמדו אפילו ברעידת אדמה קלה, אם תתרחש, לכן פעלנו על-ידי העמותה כדי לסייע לתושבים להתמודד מול יזמי הנדל"ן ולהשיג להם את התנאים הטובים ביותר.
מיזמים אלו צפויים להיות מתחמי הפינוי-בינוי הראשונים בישראל שבהם תהיה הצלחה בביצוע. רוב המיזמים הללו נכשלו בארץ בגלל שמי שניסה לשכנע את התושבים היו יזמי הנדל"ן או עורכי הדין שלהם. אנחנו פועלים מתוך השכונות, ופעילי העמותה הם תושבי השכונות, ולכן הצלחנו".
עמותת תל גיבורים שכרה לצורך ביצוע הפרויקטים את משרד האדריכלים יסקי- מור-סיוון, ואת משרד עורכי הדין פז-ממן (ביפו א') ומשרד עו"ד גיא פרבמן (בנווה-עופר). כמו כן מלווה את הפרויקטים השמאי
יוסף פישלר.
לאחר שלב הפרסום הראשוני, צפוי משרד הבינוי והשיכון, לאשר את הפרויקטיים לפינוי ובינוי, והם, במקביל לקבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות, יצאו כמרכז ליזמים ולקבלנים לביצוע.
עמותת תל גיבורים הינה עמותה רשומה לזכויות אדם, צדק חברתי ואיכות הסביבה. היא מהווה את עמותת איכות הסביבה הגדולה בישראל וכוללת 6050 חברים 150 מתנדבים ו-100 פעילים תושבי השכונות ופעילים בכל רחבי הארץ. העמותה פעילה כיום בקידום 7 פרויקטים של פינוי בינוי.
