News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 709,129  סלולר - 1,613,106
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
המחיר האמיתי של תוספת השרים המיותרים והמשרדים המומצאים, כמו גם סגני השרים והחוק הנורבגי, תהיה לפחות 200 מיליון שקל בשנה ועשוי להגיע ליותר מ-230 מיליון שקל    עלות הבחירות נמוכה בהרב...
יואב יצחק
יואב יצחק
היועמ"ש מנדלבליט חותר להחיל על ראש הממשלה נתניהו דין נבצרות ככל שיתקדם משפטו הפלילי ויחל שלב ההוכחות    נתניהו חותר לכיבוש תפקיד נשיא המדינה לקראת סיום כהונתו של ריבלין ביולי 2021; ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
טרנד נדל"ני: זוגות רכישה
מאת: ירון לוקר  |    |  תגובות

▪  ▪  ▪
תופעה חדשה בפרדס חנה: במקום קבוצות הרכישה המוכרות בכל הארץ, המתחברות על-מנת להפוך לכוח קניה חזק המסייע להורדת מחירים, מתכנסים לאותו הצורך שני בעלי עניין לרכישת קרקע ובניית בית במה שזכה לכינוי "זוגות רכישה".

כידוע, קהל הפונים המרכזי לרכישת נכסים בפרדס חנה הוא קהל המגיע מחוץ לאזור. לרוב, מדובר במתעניינים המחפשים צמודי קרקע במחירים סבירים אותם הם אינם יכולים להרשות לעצמם באזור המרכז. מחירי הנכסים בפרדס-חנה נמוכים משמעותית מנכסים דומים באזור המרכז, אך גם בפרדס חנה נרשמה לאחרונה עליית מחירים משמעותית: אם בעבר ניתן היה לרכוש בית צמוד קרקע ישן על שטח אדמה במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים, היום בית דומה עולה כ-1.8 מיליון ולמעשה הפך גם הוא יקר מידי לקהל היעד.

בסניף 'רשף נכסים' בפרדס-חנה החלה תופעה מעניינת: חיבור בין לקוחות המעוניינים בבתים צמודי קרקע ומחפשים להוזיל עלויות על-מנת לעמוד בתקציב. לפני מספר חודשים הגיע לסניף בחור בשם ארז, בן 45, שהיה מעוניין לבנות לעצמו בית פרטי. שטח של 750 מ"ר שהוצע למכירה בשוק היה "גדול עליו" ולא יכול היה לעמוד במחירו. ארז חבר למיכל, מכרה רחוקה, רווקה בת 40, שגם היא הייתה מעוניינת בבית צמוד קרקע אך ברשותה תקציב של מיליון שקלים בלבד.

באמצעות אנשי המקצוע של 'רשף נכסים' נתפרה עבורם עסקה מיוחדת המתאימה לצרכיהם: יחד הם עומדים לרכוש קרקע באמצעות הסכם שיתוף המחלק את הזכויות עליה בניהם. עבור המוכר זהו חוזה מכירה אחד כמו בכל עסקה רגילה, ומבחינת שני השותפים מדובר בחוזה משנה חכם המסדיר בניהם את יחסיהם בעתיד . עלות רכישת המגרש עומדת על 1,850,000 שקלים. על המגרש בנוי בית ותיק יחסית, אך צמוד קרקע במיקום איכותי, אותו מקבלת מיכל בהשקעה של 1.1 מיליון שקלים בלבד. שכנה החדש, ארז, מקבל את שטח הקרקע הצמוד אליה בגודל 375 מ"ר עליו הוא ייבנה את בית חלומותיו בהשקעה של 700,000 שקלים בלבד עבור בניית הבית.

עסקה נוספת בה טיפל הסניף באמצעות פתרון יצירתי על-מנת להוזיל עלויות עבור לקוחותיו היה כאשר אחד מהלקוחות היה מעוניין בשטח קטן יחסית, בגודל של כ-60 מ"ר בלבד, לבניית צמוד קרקע. במסגרת העסקה הוחלט ללכת על בנייה קלה, רכישת מבנה קל והצבתו בשטח, מהלך המוזיל את עלויות הבנייה באופן משמעותי ומאפשר תהליך סיום עבודות מהיר יותר עד הכניסה למגורים. מחיר בית "נייד" נע סביב סכום של 200 אלף שקלים, לא כולל אישורים נלווים וחיבור לתשתיות.

עינת הרשקוביץ, יועצת נדל"ן בכירה בסניף 'רשף נכסים' בפרדס חנה: "הדוגמה של ארז ומיכל באה להמחיש את המתרחש בשוק המכירה באזור. פרדס חנה הפכה להיות אלטרנטיבה איכותית לאזור המרכז במחירים שהם עדיין שפויים יחסית, אך הביקוש ורמת המחירים בה עלו משמעותית ביחס לעבר. למעשה, אנחנו עושים היום הצלבות בין לקוחות שלנו ויוצרים שני רוכשים במקום אחד עבור בית צמוד קרקע על שטח גדול יחסית הניתן לחלוקה. הרעיון החדש מאפשר גמישות במחירים עבור כל לקוח והתאמת העסקה למידותיו".

תאריך:  07/06/2012   |   עודכן:  11/06/2012
ירון לוקר
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
חברת א. פתיה קיבלה לאחרונה את הזיכיון הבלעדי בישראל לשיווק מוצרים מבית MASTER ITALY.
07/06/2012  |  קובי ברדה  |   הודעות כלליות
אבנט תקשורת, מקבוצת רד-בינת, קיימה במשרדיה הפנינג קאריביים בשיתוף חברת מיקרוסופט.
07/06/2012  |  מוטי שוימר  |   הודעות כלליות
ADTECH, ספקית השירות המובילה של הגשת פרסומות (ad-serving) וחברת-הבת של קבוצת AOL, הכריזה כי בכוונתה להשיק ממשק המשלב בין הטכנולוגיה שלה לבין הטכנולוגיה של חברתAdvendio.com , המתמחה בפתרון עסקי פרסום. הממשק המשותף מפשט את תהליך המכירה והקניה של פרסום ברשת ומסייע למשווקים באינטרנט לעבוד ברשת באופן שוטף וללא תקלות. כמו-כן, הממשק מאפשר לנהל קמפיינים פרסומיים באינטרנט תוך מתן פתרון טכנולוגי.
07/06/2012  |  Nir Halawa  |   הודעות כלליות
הספה עשויה מדשא WEMBLEY במראה אותנטי לחלוטין, מהקולקציה החדשה שמציגה החברה לקראת הקיץ, ומאפשרת לצופים המכורים להרגיש "בחוץ".
במהלך נאום מיוחד שנשא בוועידת הנדל"ן והתשתיות של "כלכליסט" הזהיר אבי מוטולה מנכ"ל חברת 'נגב' מקבוצת 'אפריקה ישראל' כי המהפכה הצרכנית רק בראשיתה, וחברה שלא תיערך אליה תמצא את עצמה מחוץ למשחק. "אפשר לעשות עסקים בישראל אם חושבים נכון ושמים את הצרכן במרכז", אמר מוטולה בתגובה לטיעונים שהעלו אנשי עסקים שוב ושוב במהלך הוועידה על חוסר ההכבדה הרגולטורית המבריחה משקיעים מישראל.
07/06/2012  |  מירי חיון  |   הודעות כלליות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
מעשה מגונ"ה בממשלה מאפיוזית
איתמר לוין
צעירי חב"ד ניסו לעשוק יתומים
היום לפני
הורים מודאגים ליד בית הספר [צילום: יעקב סער/לע"מ]
מחבלים בבית הספר [1974]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
משכנתה למרות סירוב בבנק - זה עדיין לא אומר שזה אבוד, יש פתרון
כתיבת המומחים
מגשי פירות
יום הולדת
איזנקוט גדי 19/5
בן-דוד גרדוס ניצנה 19/5
שרון עמנואל 20/5
וילנאי מתן 20/5
עמר חביב 20/5
סנדלר יעקב 22/5
עובדיה עלי 22/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il