סקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון ה-1 של 2013 קובע שנמשכת הירידה באיתנות שוק הנדל"ן המניב בישראל, אם כי בקצב מתון משמעותית לעומת הירידה בשנת 2012. הערכה שמגמת הירידה תמשיך גם במהלך הרבעונים הקרובים.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים": "עודף ההיצע של משרדים מרוכז בעיקר באזור פ"ת, בני ברק ורמת החייל, שם ממשיכים להבנות פרויקטים משמעותיים הצפויים להסתיים ב-2013. הערכה שעודף ההיצע בענף המשרדים ישפיע גם על אזור ת"א ור"ג, שכן בנייני המשרדים באזורים אלו מהווים אלטרנטיבה זולה למתחם הבורסה בר"ג ולאזור מרכז ת"א".
ברבעון ה-1 של 2013 האזור שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בתחום תפוסת המשרדים ומחירי שכ"ד הינו אזור ר"ג. שכ"ד ממוצע באזור ר"ג למשרדים ברבעון ה-1 של 2013 הינו 70 ש"ח למ"ר. מחיר מכירה ממוצע הינו 10,500 ש"ח למ"ר והתפוסה ירדה ל-90% לעומת התפוסה של 93% ברבעון 4 בשנת 2012.
מחיר שכ"ד החודשיים הממוצעים למשרדים באזור ת"א הינו 90 ש"ח למ"ר. באזור הרצליה 80 ש"ח למ"ר, ברעננה, 62 ש"ח למ"ר, בנתניה 55 ש"ח למ"ר, בחיפה, 65 ש"ח למ"ר, לוד 55 ש"ח למ"ר וירושלים 65 ש"ח למ"ר.
מסקר של חב' "מאן נכסים" עולה עוד שהתפוסה הממוצעת בתחום שטחי המסחר בת"א הינה 95%, ר"ג 90%, הרצליה 92%, רעננה 90%, נתניה 87%, חיפה 87%, אזור רחובות ולוד 85%.
מדד מאן לאיתנות שוק המשרדים קובע שלאחרונה קיימת מגמת התגמשות בקרב בעלי נכסים אשר באה לידי ביטוי בנכונות להוריד את שכ"ד ולהתגמש בתנאים הנלווים ונמשך תהליך הצמצום וההתייעלות הנדל"נית בחברות רבות שבודקות או מתחילות תהליכי קונסולידציה והחזרת שטחים.
סקר שערכה חב' "מאן נכסים", שהינה החב' הגדולה בישראל בתחום ייזום ושיווק נדל"ן מניב, ונציגה של חב' CBRE בישראל, בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון 1 של שנת 2013 מצביע על המשך הירידה באיתנות שוק הנדל"ן המניב בישראל אם כי בקצב מתון משמעותית לעומת שנת 2012. ההערכה שמגמת הירידה תמשיך גם במהלך הרבעונים הקרובים. מהסקר של חב' "מאן נכסים" עולה עוד שירידת המחירים והתפוסה בענף המשרדים תמשיך, בעיקר באזורים בהם ישנם פרויקטים משמעותיים בהליכי בנייה ובאזורים הסמוכים להם.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים" מציין שעודף ההיצע של משרדים מרוכז בעיקר באזור פ"ת, בני ברק ורמת החייל, שם ממשיכים להבנות פרויקטים משמעותיים הצפויים להסתיים ב-2013. הערכה שעודף ההיצע בענף המשרדים ישפיע גם על אזור ת"א ור"ג, שכן בנייני המשרדים באזורים אלו מהווים אלטרנטיבה זולה למתחם הבורסה בר"ג ולאזור מרכז ת"א.
ברבעון ה-1 של 2013 אנו רואים כי ירידת המחירים נמשכת בקצב איטי. מרבית האזורים שמרו על יציבות ברמות התפוסה ושכ"ד, פרט לר"ג בה נרשמה ירידה ברמת התפוסה הממוצעת, מרמה של 93% לרמה של 90%.
אנו מעריכים כי בטווח הקצר תישמר יציבות, אם כי החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי כתוצאה מעלייה משמעותית בהיצע שטחים פנויים.
מחיר שכ"ד החודשיים הממוצעים למשרדים ברבעון 1 של 2013 הינם: באזור ת"א 90 ש"ח למ"ר, ר"ג 70 ש"ח למ"ר, הרצליה 80 ש"ח למ"ר, רעננה, 62 ש"ח למ"ר, פ"ת 62 ש"ח למ"ר, נתניה 55 ש"ח למ"ר, רחובות 55 ש"ח למ"ר, חיפה 65 ש"ח למ"ר, לוד 55 ש"ח למ"ר וירושלים 65 ש"ח למ"ר.
רמת מחירי שכ"ד דומה לרבעון 4 ב-2012 ומקומות בהם יש ירידה במחירים הירידה נעה בין 0.5% ל-3%. רמת התפוסה הממוצעת של שטחי המשרדים בת"א הינה 95%, ר"ג 90%, פ"ת 90%, רחובות 85%, הרצליה 92%, רעננה 90%, נתניה 87%, חיפה 87%.
מחיר המכירה באזור ת"א למ"ר משרדים הוא הגבוה ביותר בארץ- 13,500 ש"ח למ"ר לעומת 10,500 ש"ח לאזור ר"ג, 12,000 בהרצליה, 9,300 בפ"ת, 8,250 ש"ח בלוד.
מוקמל מוסיף עוד שע"פ מדד מאן לאיתנות שוק המשרדים בישראל, הרבעון ה-1 של 2013 הינו הרבעון ה-4 ברציפות של ירידה באיתנות שוק המשרדים, אם כי קצב הירידה הואט משמעותית וההערכה היא שבטווח הקצר יימשך תהליך ההתייצבות עם נטייה לירידה בדמי השכירות, תהליך הנובע מהיצע הולך וגדל של המשרדים וההאטה הכלכלית בישראל.
לאחרונה ניתן להבחין במגמת התגמשות בקרב בעלי נכסים שבאה לידי ביטוי בהורדת שכ"ד ובהתגמשות בתנאים הנילווים. תהליך הצמצום וההתייעלות הנדל"נית בחברות רבות נמשך וחברות לא מעטות בודקות או מתחילות בהליכי קונסולידציה והחזרת שטחים.
במהלך השנה האחרונה היינו עדים למספר גופים גדולים ששכרו משרדים באזור ת"א, שמתוך מגמה להוזיל עלויות ולשדרג את רמת המשרדים ואף לשכור שטחים גדולים יותר עברו לאזור פ"ת או בני ברק, אלטרנטיבה שלא הייתה קיימת בעבר.
לאחרונה פורסם כי חב' כלל ביטוח תעביר את משרדיה שפזורים במספר בניינים במרכז ת"א למגדל עתידים ברמת החייל-מהלך זה הינו עדות נוספת לכך שחברות רבות מעדיפות להעתיק את משרדיהן ממרכז ת"א אל המעגל השני של אזור ת"א על-מנת להביא לחסכון בעלויות שכ"ד.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
