|
|
- עוד 12,000 דירות - להלן נתון בדוק ומוכח: כל פועל בניין בונה (הכל בממוצעים כמובן) דירה בת 3 חדרים, 75 מ"ר שטחה, בשנה. מכיוון שרוב הדירות גדולות יותר, אפשר להניח, שהבאת 15,000 העובדים מסין, תגדיל את הצע הדירות ב-12,000 לשנה! צריך לפעול ולעשות, ולא לדבר-לדבר-לדבר.
- מנהלי עבודה - יש מחסור ב-4,000 מנהלים כאלו. לא רבים יודעים, שניתן להביא גם מנהלי עבודה אלו מסין. יש שם המוני מנהלים כאלה. בנוסף, אפשר להשיג גם ישראלים: פועל בניין יכול להפוך למנהל לאחר 5 שנות ותק. התאחדות בוני הארץ, מויאל וקבלנים פרטיים, מציעים שוב ושוב לקצר את תקופת הוותק לשנתיים-שלוש. שכרו של מנהל עבודה גבוה בהרבה משכרו של פועל. כאשר תקוצר תקופת ההכשרה, יבינו עוד ועוד ישראלים שיש סיכוי להתקדם בתוך שנתיים למשרה מכובדת ומכניסה, ומספר העובדים המקומיים בבניין ילך ויגדל. גם זה עניינו של בנט, אבל כל מציעי השינוי מדברים אל הקיר.
- מהנדסי בניין - כיום נשען הענף על מהנדסים שעלו ממדינות חבר המדינות, אך הם יוצאים בהדרגה לגימלאות. על הממשלה לתת סובסדיה נדיבה למכללת סמי שמעון בבאר שבע, הגוף האקדמאי העיקרי המכשיר מהנדסי הבניין. הסיוע הממשלתי יאפשר למכללה לפתוח עוד ועוד קורסים, ואולי גם לקיים קורסים מרוכזים וארוכים, שיכשירו את המהנדסים מהר ככל האפשר. אין לחסוך בכסף למטרה חיונית זו!
|
|
|
|
משקיעים מחו"ל יביאו כסף לבנייה
|
|
- אשראי - הממשלה ובנק ישראל חייבים להפסיק אחת ולתמיד את המדיניות המוטעית, שבה הם נלחמים בכל החזיתות האפשריות נגד אשראי למימון הבנייה. בנק ישראל חייב, לפחות כהוראת שעה, לבטל את המגבלה הקובעת, שמותר לבנק להפנות עד 20% ממשאביו, לכל היותר, לאשראי לענף הבנייה. הפסדים פה ושם לבנק חשובים פחות מפתרון מצוקת הדיור!
- משקיעים פרטיים - על הממשלה להפסיק להציק למשקיעים פרטיים, המביאים הון מעסקיהם בארץ, ובעיקר מחו"ל, כדי לבנות דירות להשקעה. הממשלה עושה כמיטב יכולתה להציק למשקיעים אלו ולהבריח אותם, על-ידי הטלת מיסים וגזירות. "כספי המשקיעים יאפשרו לבנות דירות להשכרה, תפסיקו בממשלה לעשות עליהם עליהום!" - אומר יזם הנדל"ן דרור הלוי. יש לעודד אותם לבנות עוד ועוד דירות, למכירה או להשכרה (גם השכרה היא פתרון דיור!) משקיעים אלו מביאים הון מחו"ל, וכך מגדילים את סך האשראי. כניסתן של חברות ביטוח, בעיקר מגדל והראל לשוק מימון הבנייה, בריבית גבוהה יחסית, מעידה עד כמה צמאים השוק והקבלנים לאשראי שיאפשר להם לבנות.
- חומרי גלם - ייתכן שיש מקום להוזיל את חומרי הגלם בענף, על-פי הפחתת מיסים. הדבר יאפשר להוזיל עוד קצת את הדירות. נכון, זה יעלה לממשלה כסף, אבל זה עדיף על עסקות כמו זו שפורסמה אתמול (26.2.15) ב-News1, שלפיה הפסידה המדינה 157 מיליון שקל במכירת מגרש אחד ויחיד לבנייה להשכרה. אם המדינה תמשיך לעודד בנייה כזו, על חשבונה, יגיעו הפסדי ההכנסה למאות מיליוני שקלים ויותר!
|
|
|
|
מסלול ירוק לקבלת התרי בנייה
|
|
- "זמן הוא כסף" - קבלנים ויזמים הפרטיים עומדים חסרי אונים מול הסחבת הבלתי נסבלת בקבלת התרי בנייה מהרשויות המקומיות. הממשלה מבטיחה ומבטיחה לפעול בעניין, ותמשיך להבטיח. עיריית תל אביב מבטיחה כבר שלוש או ארבע שנים "להפעיל בעוד מספר חודשים מכון חיצוני להוצאת התרי בנייה", וממשיכה להבטיח. הפתרון האמיתי הוא ליצור - מיד, ללא סחבת! - מסלול ירוק, כמקובל במדינות נאורות: היזם מגיש בקשה להיתר בנייה, חתומה גם על-ידי המהנדס והאדריכל שלו. אם הרשות המקומית אינה מתנגדת בתוך 30 יום, הוא רשאי לראות בכך קבלת היתר בנייה. סעיף מעין זה מצוי בחוק התכנון והבנייה, אבל מי מקיים את לוחות הזמנים של החוק הזה?...
לבסוף, יש לפחות דרך אחת שבה אפשר להוזיל את הדירות, גם אם לא להגדיל את מספרן: טיפול שורש יסודי בממ"ד הדירתי. החוק קובע, שבכל דירה או בניין חייב להיות ממ"ד, ובנייתו עולה 60,000 שקל. לעיתים אפשר להסתפק קרובות בממ"ד קומתי, על-ידי עיבוי וחיזוק הקירות במבואה של חדר המדרגות והמעלית. בנוסף, יש לבקש ממומחים למצוא דרכים להוזלת הבנייה. אני מאמין שהמוח היהודי יוכל, לפתור בעיה זו. זו רק דוגמה לחיסכון אפשרי במרכיבים אחרים של הדירות.
|
|
תפוס כינוי יחודי
