|
|
"אין אינתיפאדה, יש תורמים"
|
|
קובי כחלון מסביר מה סחף אותו לתפקיד הממונה בפועל על הבנייה והנדל"ן ירושלים: "אנחנו בתקופה חסרת תקדים! אין אינתיפאדה, העיר שקטה מבחינה ביטחונית, הכלכלה פורחת. יש גם המון תורמים! זו הזדמנות פז בשבילי כירושלמי לממש חלום שלי ולפתח את הבירה!"
כחלון, איש צנוע, לא הזכיר במשך כל הראיון שהוא בעל תואר מ.א. במינהל עסקים. הוא גם מודה, שבעבר כמעט שלא הבין דבר בנושאי תכנון ובנייה. "מה עשיתי? ישבתי לילה אחרי לילה וקראתי את חוקי התכנון והבנייה, עברתי על תיקים, כדי להבין. עשיתי מינוי על הירחון 'פסיקה', כדי לעקוב אחרי פסקי דין בנושאי בנייה".
אחרי שלמד והתמצא, הפעיל קובי כחלון את שפע המרץ שלו לקידום פרויקטים. הוא לא מסתפק בנושאי בנייה לכל היעדים, ורואה כחלק מתפקידו גם טיפול בתשתית ובתחבורה.
למשל: "ראיתי שהרכבת לירושלים תקועה, אז העברנו במועצה הארצית לתכנון ולבנייה החלטה, להעביר את התוואי בנחל יתלה. העירייה מסייעת גם בסלילית הכביש המהיר לתל אביב. אומנם אלו פרויקטים של המדינה, אבל גם לעירייה יש במה לעזור! סייענו, במה שיכולנו, לסלול ולהרחיב כבישים בעיר, למשל כביש 20 וכביש 4. מוריה, החברה הכלכלית העירונית, זכתה במכרזים ב-1.2 מיליארד שקל, וביצעה! הרכבת הקלה הייתה תקועה, והצלחנו להביא אותה להפעלה".
|
|
|
|
"שליח של פוטין מגיע כל שנה לביקורת"
|
|
קובי כחלון מוליך אותי לאחד החלונות הגדולים בלשכתו, ומצביע על מגרש הרוסים. המגרש, הוא אומר, שייך לממשלת רוסיה, ואחד הבניינים נמצא בבעלות לשכת נשיא רוסיה פוטין. "פעם בשנה" - הוא מספר - "מגיע לביקורת הנציג של פוטין, הדומה לו מאוד, איש נחמד, מגיע לעירייה, ומוודא שהשוכרים משלמים את דמי השכירות על-פי החוזים".
העירייה ויזמים מקדמים תוכניות בנייה גדולות למתחם. אחת הדוגמאות הבולטות, מספר קובי כחלון, היא לבנות במקום את הבניין החדש של האקדמיה לאמנות "בצלאל", בהשקעה של 400 מיליון שקל. "איך נממן? בצלאל ימכור את המגרש והבניין הנוכחיים על הר הצופים. קרן מנדל תרמה 25 מיליון דולר. יש לגייס את היתרה. האדריכל תכנן לתכנן בניין לא גבוה, שלא יפגע בסביבה. מקווים להוציא בדצמבר מכרז לבחירת קבלן".
יש עוד פרויקטים בתחום מבני הציבור?
כחלון: "נבנה בניין חדש למכון ואן-ליר, בתרומה של ברוקר גדול בתאגיד הביטוח ל'לוידס לונדון (הגדול ביותר העולם, א.ל.). הברוקר תרם גם סכומים גדולים למלגות לסטודנטים ולקרן אחזקה. חופרים לעומק 100 מטר, הטמפרטורה שם היא 20 מעלות. ישאבו את מי התהום, שישמשו לקירור הבניין, ללא צורך בחשמל.
האם ומה תקבל האוניברסיטה העברית?
כחלון: "מכון גאולוגי חדש בגבעת רם, בהשקעה של 100 מיליון שקל, תוך פינוי המכון ממתחם שנלר".
|
|
|
|
"מתחם "יס פלאנט" ייחנך ב-15 ביולי"
|
|
יהיו גם פרויקטים למסחר ומשרדים?
כחלון:" אני שמח להודיע שב-15 ביולי נחנוך את מתחם 13 בתי הקולנוע של שרובר בכניסה לירושלים, מול סינמה סיטי. בתי הקולנוע יהיו של חברת יס פלאנט, השנייה בגודלה בעולם בתחום זה. אנחנו גם מכפילים את שוק מחנה יהודה, ומגדילים את מתחם המשרדים של גט"י, במלחה".
פרויקט הדגל של ירושלים הוא בניית הסיטי החדשה, בכניסה לעיר, בשטח של 1 מיליון מ"ר, הגדול ביותר בישראל. יהיו בו הכל-בכל - מגורים, משרדים, קניונים, חניונים, בתי מלון, שיפוץ "בנייני האומה", קשר ישיר לרכבת הקלה, לתחנת הרכבת ולכבישים עורקיים. זהו נושא בפני עצמו, ולא דחוף לדבר עליו, כי לפי שעה הוא נמצא על הנייר ועל המצגות.
נחזור לימים אלו. האם העירייה מסייעת בפתרון מצוקת הדיור?
כחלון: אנחנו מקדמים בנייה במרכז העיר, עד כמה שיש מקום ומגרשים. יזמים יבנו שני מגדלים, ובהם 180 דירות קטנות, בשוק מחנה יהודה, בתכנון חדשני. נשים דגש על אישור תוכניות לבניית דירות קטנות, כי הדירות הגדולות בירושלים יקרות מאוד, ואינן בהישג יד! במתחם פרוז'ינין נבנה דירות בנות 45 מ"ר. ברחוב שמאי, ממש במרכז העיר, יבנו דירות בנות שני חדרים, 45 מ"ר, שיעלו בין 980 אלף ל-1.1 מיליון שקל".
|
|
|
|
"לא אכפת לי אם יקנו דירות להשקעה"
|
|
חלק מהדירות ודאי יירכשו להשקעה ולא למגורים...
קובי כחלון משחרר הצהרה, המנוגדת במקצת למדיניות של אחיו שר האוצר: "לא אכפת לי! הרי בכל דירה כזו תגור משפחה, בבעלות או בשכירות! "אנחנו מקדמים גם בניית כמעט 1,000 דירות בקריית יובל, בשיטת פינוי-בינוי, חלקן להשכרה. מהנדס העיר שלמה אשכול נפגש אחת לשנה עם ראשי הוועדה המחוזית, קובע את לוח הזמנים לאישור פרויקטים, ומוודא שהתוכניות יאושרו כתום מועד ההתנגדות החוקי של 60 יום, ללא סחבת".
|
|
|
|
"במצפה נפתוח יש בעיה דמוגרפית"
|
|
אתה מבקש להקפיא את פרויקט הדירות הגדול מצפה נפתוח, בניגוד לדעתו של אחיך שר האוצר.
כחלון: "נכון, בנושא זה דעותינו חלוקות. התוכנית המקורית הייתה לבנות 2,500 דירות ממערב לשכונות רבות. לאור התנגדות התושבים והעירייה, הוקטן היקף הבנייה ל-1,400 יחידות. קבינט הדיור בראשות אחי אישר להעביר את הפרויקט המוקטן לאישור מהיר, תוך עקיפת העירייה. אנחנו מתנגדים לכך. ראש העיר ניר ברקת שלח מכתב חריף לשר האוצר, והודיע על התנגדות לעקיפת העירייה ומוסדות התכנון שלה".
מדוע מתנגדים?
כחלון: "מסיבות דמוגרפיות".
יו"ר הוועדה לבניין ערים לא פירט, אך אנחנו נפרט ונסביר: תושבי שש שכונות רמות, רובם ככולם חילוניים, מסורתיים ודתיים-לאומיים, חוששים ש-1,400 הדירות יאוכלסו בעיקר על-ידי חרדים. הם כבר עוקבים בדאגה(!) אחרי "התחרדות" רמות א', שתושבים ותיקים עוזבים, ובמקומם נכנסות משפחות חרדיות. בערב יום שלישי השבוע, נערכה אסיפת חרום של תושבים בשכונה, כדי להחליט האם ואיך לפעול.
מדוע עומד קבינט על דעתו, להביא בנייה זו לאישור מהיר?
קובי כחלון שולף את מפת תוכנית המתאר של ירושלים ומסביר: "במרכז ירושלים כמעט שלא נותרה קרקע לבנייה. זה שנים שאנחנו יוזמים בנייה על הגבעות מסביב. כמעט כולן כבר בנויות, מצפה נפתוח הוא כמעט המקום היחיד שאפשר לבנות עליו. פשוט אין ברירה!"
|
|
תפוס כינוי יחודי
ההכנסות הוכפלו ל-261.9 מיליון דולר וקופת המזומנים תפחה ל-641.6 מיליון דולר 
