|
|
|
סיוע מול תדהר ומשרד הבינוי
|
|
תן דוגמה לפרויקט שסייעתם בו לדירים?
שמול: " 48 דיירים, המתגוררים בבניינים ישנים ברמת השרון, החליטו להיכנס לפינוי-בינוי. הם ערכו אספה כללית, ובחרו בחברת תדהר כקבלן ראשי. החברה שלנו עשתה את רוב העבודה האחרת: סייענו לדיירים לאשר את התב"ע לבניית 200 דירות. יצגנו אותם מול משרד הבינוי, כדי שיקבלו פטור ממס שבח [דייר עובר מדירה קטנה לגדולה, ואם לא קיבל פטור, עליו לשלם מס שבח על הרווח - א.ל.]. השכנו לדיירים יעוץ משפטי ואדריכלי, נמצאים לידם כל הדרך".
מה קרה לשותפות עם פתאל?
שמול: "בפברואר 2014, אחרי חמש שנים של שותפות פוריה, החליטה הדסה פתאל לפרוש. היא מבקשת, ככל הנראה, להיכנס ליזמות, נפרדנו ברוח טובה ונשארנו ידידים". בינתיים נשא אישה, והוא אב מאושר לילדון בן שנתיים וחצי.
ומאז?
שמול: "מאז ועד היום אני הבעלים היחיד של חברת שניר, העוסקת בכל תחומי הפעולה שציינתי. אנחנו משווקים דירות, בניינים, שכונות, נכסים מניבים. בסך הכול יש לנו כיום כ-20 פרויקטים. אנחנו משווקים אלפי דירות".
|
|
|
|
משווק את תשובה ב"שכונת הארגזים"
|
|
דוגמאות בולטות?
שמול: "חברת שניר משווקת 575 דירות שאלעד ישראל בונה בדרום תל אביב, במה שהיה ידוע כשכונת הארגזים. תוך שנה מכרנו 230 דירות. המכירות החלו בתקופת מבצע צוק איתן. להפתעתנו הנעימה, המשכנו למכור דירות גם בתקופת המבצע. הפרויקט הוא של הטייקון יצחק תשובה. המנכ"ל הוא רונן יפו [בנה של עליזה יפו, שהייתה מבעלי חברת הבנייה רמט - א.ל.]
כמה עולות שם דירות?
שמול: "אם לזכור שמדובר בתל אביב, המחירים סבירים. דירות 4 חדרים נמכרו בכ-2 מיליון שקל בממוצע. דירות 3 חדרים ב-1.7 מיליון שקל. דירות 5 חדרים נמכרו באחרונה ב-2.3 מיליון שקל".
|
|
|
יש לכם עוד פרויקטים גדולים?
שמול: "אנחנו משווקים 400 דירות באור עקיבא, של היזם אפרים שקד, וכבר מכרנו 150 דירות. שם כמובן זול יותר, 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. כן אנחנו משווקים 252 דירות של חברת אלמוגים, בנשר, ליד חיפה. תוך שבועיים מכרנו 130 דירות, לבודדים ולא לק'בוצות רוכשים אלמוגים היא בבעלות הקבלנים-יזמים המקומיים מריו זוזל ועמי בן-משיח, קבלנים מעולים שידועים רק מעט בתל אביב".
|
|
|
מה קורה בתחום המרכזים המסחריים?
שמול: "שיווקנו מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר של רוגובין בגבעת שמואל. סופר-פארם שכרה 450 מ"ר, ב-150 שקל למ"ר לחודש. רשת קפה לנדוור שכרה 150 מ"ר ב-180 שקל למ"ר לחודש, כי מסעדות ובתי קפה משלמים בדרך כלל יותר מחנויות רגילות. קופות החולים מכבי וכללית שכרו מרפאות ב-90 שקל למ"ר לחודש - זהו טווח המחירים המקובל במרפאות ומשרדים".
ניר שמול גם הכניס שני חידושים בשיווק נדל"ן. ראשית הקים "מועדון המגורים של ישראל", שנה ראשונה חינם. חברי המועדון -מבטיח שמול - מקבלים מידע מוקדם על פרויקטים היוצאים למכירה.
החידוש השני הוא הקמת מרכז מכירות, כחלק ממשרדי שניר במתחם נמל יפו. מרכז זה מיועד לקבלנים קטנים ובינוניים, הבונים עד 50 דירות בפרויקט. שמול: "לקבלנים קטנים אין תקציב להקמת מרכז מכירות משלהם. אנחנו נספק להם מרכז כזה, עם כל הידע המקצועי". כמובן, תמורת עמלה נאותה.
והיכן התרומה לחברה ולקהילה?
שמול: " לפני מספר שנים הקמנו, עם אחרים, עמותה לסיוע לילדיהן של משפחות מעוטות אמצעים. העמותה מפעילה כיום שלוש קבוצות של 15 ילדים בדרום תל אביב. כל אחד מחברי העמותה חונך ילד אחד, ומשמש לו בין השאר כמורה פרטי לחשבון ואנגלית. העמותה גם מממנת פעילות של מכון אדלר להורים, ופעילות תרבות לילדים. בין חברי העמותה נמצאים יואב פלאטו-שרון (בנו של), והקבלן והיזם יקי אמסלם".
|
|
|
|
"אנשים לא מאמינים לממשלה"
|
|
לאור נסיונך בשיווק אלפי דירות, מה דעתך על פעילות שר האוצר כחלון להוזלת דירות?
שמול: "אנשים לא מאמינים לממשלה, וגם לא לכחלון. יזמים מספרים לי, שעולם כמנהגו נוהג, הביקוש הער לדירות נמשך. אם הממשלה רוצה לקנות את אמון הציבור, לא די בדיבורים, בהחלטות ממשלה ובתיקונים בחוקי הנדל"ו. מה שיכול אולי לעורר מחדש את אימון הציבור בתוכניות הממשלה היא תוכנית חומש רשמית ומפורטת, שהממשלה תתחייב לבנות במסגרתה כך וכך דירות בכל שנה, ולמסור אותן לקונים בתאריכים מדויקים".
|
|
יצחק תשובה
תפוס כינוי יחודי
![כיצד נקבעת דרגת הנכות? [צילום: אריה לייב אברמס/פלאש 90]](https://media.news1.co.il/Thumbs/87/NEWSY20a31b9922b5b5479dbe08ebddc0a05155.jpg)
