|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
|
|
דגן. שכר של כמעט 100 אלף בחודש [צילום: יח"צ]
|
|
יצחקי. הבטחות [צילום: פלאש 90]
|
|
הבכירים חושפים את הפגמים ב"מחיר למשתכן"
|
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן וסגן מנכ"ל שפיר חושפים בעיות, העלולות להכשיל מכרזים למכירת מגרשים לדירות מוזלות ● הסחבת נמשכת ● לא רוצים דירות קטנות ● איך יבנה מספר 2, אם יזכה? ● יצחקי מודאג - ובצדק
|
יו"ר רשות מקרקעי ישראל, שר האוצר משה כחלון, יחד עם ממלא-מקום, המנכ"ל עדיאל שמרון, יצאו השבוע בקול תרועה גדולה: המכרזים למכירת מגרשים לדירות זולות יוצאים לדרך וכל דירה תוזל ב-200 אלף שקל. הנה, בשבועיים האחרונים יצאו מכרזים למכירת כ-30 מגרשם, לבניית כ-5,700. לאחר החגים ייצאו לדרך עוד 22 מכרזים, למכירת מסר - בסך-הכל יותר מ-11,000 דירות זולות, לחסרי דיור. איזה יופי. אלא ששניים מבכירי ענף הנדל"ן מקלקלים את החגיגה. מנכ"ל שיכון ובוני נדל"ן, תמיר דגן, וסמנכ"ל שפיר, גל גרשון, מצביעים על פגמים קשים בתוכניות היפות. הם - בניגוד לפקידים - לא מנהלים את העסקים מתוך משרדים, אלא יוצאים לשטח, עוקבים אחרי הבנייה ואחרי כל הפרטים, ומגלים את הבעיות. הכלכלן תמיר דגן הוא, ללא ספק, אחד מבכירי הענף. הוא סיים לימודי כלכלה וסטטיסטיקה לתואר ראשון באוניברסיטה העברית, ואחר כך לימודי תואר שני במינהל עסקים באוניברסיטת בן-גוריון. דגן מביא אתו גם ניסיון מעשי עשיר. הוא היה מנהל הפיתוח העסקי של דניה-סיבוס, מקבוצת אפריקה-ישראל, ואחר כך מנכ"ל חברת הנדל"ן קרדן. לפני 7 שנים בדיוק מונה למנכ"ל שיכון ופיתוח נדל"ן. עשרות אלפי הדירות שעל בנייתן פיקח מאז, מקנות לו ניסיון וידע שיש למעטים כמותו בענף. גם בעלי השליטה בחברה מעריכים אותו: שכרו 97,500 שקל לחודש (צמוד למדד של מרס 2014), ועוד תנאי סוציאליים והטבות כמקובל, וזכות למענקים.
"לוח הזמנים - בלתי אפשרי"
מה אומר האיש המנוסה הזה על "מחיר למשתכן"? דגן: "מדברים יפה, אבל בשטח המצב אחר. לוח הזמנים הוא בלתי אפשרי. לפני חודשיים נסגר מכרז למכירת מגרשים ל-1,500 דירות בקריית גת. עד היום לא הודיעה רשות מקרקעי ישראל מי הזוכים. אמנם, שם המדובר על במכרז רגיל, אבל המסקנה ברורה: רמ"י, כלומר המדינה, אינה ממהרת". |
|
"הבניה התארכה, האיכות לא עלתה"
|
|
יש עוד פגמים בתוכניות הללו?
דגן: "קיים מרחק גדול בין ההבטחות לביצוע. על-פי ניסיון העבר, גם לאחר שיקבעו הזוכים במכרזים, מחודש אוקטובר, אפשר יהיה לבנות על הקרקע רק בעוד 20 חודש, כי מחכים להיתר בנייה ולעוד אישורים.
אבל כאשר מקבלים את היתר הבנייה, אפשר לפחות לבנות מהר.
דגן: "לא נכון. על-פי נתוני שיכון ופיתוח נדל"ן, ונתונים אחרים, משך הבנייה התארך ב-20 אחוז בחמש השנים האחרונות, ואיכות הבנייה לא עלתה. בונים באותה רמה - רק בכמה חודשים יותר".
|
|
"ראשי העיריות לא רוצים עניים"
|
|
מה בונים?
דגן: "קיים נתק בין הממשלה לרשויות המקומיות. המדינה דורשת לבנות דירות קטנות. אבל ראשי הרשויות אינם מעוינים בדירות קטנות, שאליהן יכנסו במקרים רבים משפחות ברמה כלכלית נמוכה. הם רוצים הדירות יגדולות, שימכרו למשפחות מבוססות יחסית. הרשויות לא רוצות עניים. תיקון שבס מאפשר להגדיל את מספר הדירות ב-20% עד 30%, תוך הקטנתן. רשויות רבות לא אישרו אפילו 10%, כי לא רוצים דירות קטנות".
מה קורה כאשר בונים בפועל?
דגן: "אפילו אז לא נגמרו הבעיות. מינהל מקרקעי ישראל מכר לפני חמש שנים מגרשים לאלפי דירות בראש העין, ישוב מבוקש. הדירות נבנו והדיירים אינם יכולים להיכנס, כי חסרים מרכיבים בתשתית. הדיירים זועקים, כולם מבטיחים, והבעיות לא נפתרות".
|
|
"35,000 שקל בחודש לפועל סיני"
|
|
אמיר לזר, ראש מערך המשכנתאות בלאומי משכנתאות, שופך שמן על המדורה: "נודע לי, שיש קבלנים המשלמים לפועל סיני 35,000 שקל בחודש! מדוע? כי חסרים פועלים סינים. ברור, שהמחסור בפועלים מאט את הבנייה וגם מייקר אותה".
|
|
השיטה שתכניס לקשיים חברות קטנות
|
|
אביגדור יצחקי, 65, ראש מערך הדיור במשרד האוצר, הבטיח השבוע לפעול כך, שתוך ארבעה חודשים יגיעו לארץ אלפי פועלי בניין, לא דרך ההסכם הדו-מדיניתי עם סין, שלא ייצא לפועל אלא דרך קבלנים וחברות יצחקי הוא איש מעשה. הבעיה היא, שאת ההבטחות הללו שומעים היזמים והקבלנים כבר שלוש שנים לפחות. גל גרשון הוא סגן המנכ"ל לפיתוח עסקי בחברת הבנייה שפיר, אף היא מן הגדולות בענף המגורים. החברה מנוהלת בעיקר על-ידי בעלי השליטה, ארבעת האחים למשפחת שפירא. בצד האחים, גרשון הוא אחד הבכירים ביותר, ועוקב מקרוב אחרי מה שקורה בשטחי. שפיר מגלה עניין ברכישת מגרשים לבניה לפי "מחיר למשתכן". אבל גרשון בדק ומצא את הפגמים הבאים בתוכנית החדשה העלולים לטרפד פרויקטים רבים: - שיטה הזויה: "רמ"י מוציאה מכרזים למכירת קרקע בראש העין, בשיטת מחיר למשתכן. שבמגרשים יהיו זולים. אבל הם נמצאים בסמוך למגרשים אחרים, שהיזמים שילמו בעדם, בעבר הקרוב, 300 עד 350 אלף שקל לדירה, וימכרו את הדירות במחירים גבוהים יחסית. הם יתקשו למכור, מול הדירות הזולות הסמוכות. מה יגיד הבנק, כשיראה שאין מכירות?! הדבר יכול למוטט חברות קטנות! השיטה הזו הזויה".
|
|
- מגרשים קטנים: "אתם, רשות המקרקעין, הוצאתם מכרזים לבניית 1,028 דירות בשיטת מחיר למשתכן בקריית מוצקין. יפה מאוד, אבל חלק מהמגרשים הם לבניית 22 עד 28 דירות. איזו חברה רצינית תהיה מוכנה לקנות מגרש כזה, ולהיכנס לעסקה כל כך קטנה?!"
- הזוכה השני: "הזוכה במכרז יהיה מי שיבטיח למכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר לדירה. נניח שיבטל את זכייתו, כפי שקורה לעתים קרובות. על-פי התקנות, עוברת הזכייה למציע מספר 2, החייב למכור את הדירות במחיר הנמוך שהציע הזוכה המקורי. אבל המציע מספר 2 הרי הציע מחיר גבוה יותר, כי לפי חישוביו, לא יוכל להרוויח מהמחיר הנמוך! אז מי יקנה את המגרש?!"
- חניה ב-20,000 שקל? "המכרזים מבוססים על כך, שהיזם ימכור חניה מקורה ב-16,000 עד 20,000 שקל. על מה אתם מדברים?! הרי לבנות חניה מקורה עולה 100,000 שקל ויותר?! אתם חושבים שמישהו יגש למכרז, המבטיח לו מראש הפסדים?!"
- מדברים ולא בונים: גרשון חוזר על טיעונו של תמיד דגן, ואומר: "שפיר זכתה לפני ארבעה חודשים במכרזים למגרשים, המיועדים לבניית 900 דירות. שום דבר לא קורה. אין היתרי בניה. ראש העיר אומר, שאין לו פקידים כדי לטפל בנושא. יושבים ומדברים".
יצחקי, המכיר כנראה לפחות חלק מהבעיות, מודאג. השבוע אמר בגילוי לב: "אני מצפה בחרדה לאמצע אוקטובר, כאשר יפתחו המכרזים הראשונים למכירת מגרשים בשיטה החדשה". על-פי שאומרים בכירי הענף, יש לו ממה לדאוג.
|
|
| תאריך:
|
04/09/2015
|
|
|
עודכן:
|
04/09/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
הבכירים חושפים את הפגמים ב"מחיר למשתכן"
|
|
ערימות של זבל, רמיסה של צמחים, מפגעי רעש והרחקה של בעלי חיים מסביבת המחיה הטבעית שלהם. כל אלו הן תופעות לוואי מוכרות מדי של תרבות התיירות שלנו.
|
|
|
|
|
במסמך אסטרטגיית צה"ל, שפורסם לאחרונה, הוקדש מקום מרכזי לשימור הלגיטימציה הבינלאומית להפעלת הכוח על-ידי צה"ל. נושא זה שזור לאורכו ולרוחבו של המסמך. במסמך מוסבר כי "האויב פעיל גם בממדים שאינם צבאיים-קינטיים והצליח בעבר לקזז מהישגי צה"ל במישורים הללו. למערכה זו היבט הגנתי והיבט התקפי. היא נועדה ליצור לגיטימציה לישראל (ובתוך זה חופש פעולה לצה"ל) ובד בבד ליצור דה-לגיטימציה לאויב (ועל-ידי כך להצר את צעדיו)". לשם כך, נקבע במסמך, יש לייצר מאמץ מדינתי, תודעתי ומשפטי ש"יחל כבר בשלב ההכנות, ויימשך תוך כדי המערכה כדי ליצור, לשמור ולשפר את לגיטימיות הפעולה הן במדינת ישראל והן בקהילה הבינלאומית".
|
|
|
|
|
כוכב ונוס חוזר למסלולו ויחזור לנוע קדימה בתאריך 6.9. זה יחזיר את השפיות לכל מערכות היחסים. כאשר כוכב נמצא בנסיגה הוא גורם להתכנסות פנימה, ישנן מחשבות על הרצונות האישיים ועל הדרך ליישם אותם. כאשר הכוכב משנה מגמה וחוזר למסלולו, קיימת אפשרות לממש את ההתנסות שצברתם וליישם את הרצונות.
|
|
|
|
|
1. 'תשליך' הוא מנהג יהודי, אשר נהוג לקיימו בראש השנה. המנהג כולל עריכת תפילה על יד מקור מים, ומקורו במאה ה-15 באשכנז.
|
|
|
|
|
בשבועיים האחרונים ישנם כמה סימנים מדאיגים בזירה הפלשתינית המעוררים את החשש להתפרצות קרובה של מעשי אלימות בגדה ולחידוש ירי הרקטות מרצועת עזה לעבר ישראל. הרש"פ איננה מעוניינת באינתיפאדה שלישית והנהגת חמאס אף היא איננה מעוניינת כרגע בחידוש ירי הרקטות לעבר ישראל, אך אפשר שהעניינים ייצאו משליטה וידרדרו לכלל מעשי אלימות וטרור נגד ישראל.
|
|
|
|
|
עתה הרושם הוא שכאשר מטיחים בהם זאת הם משיבים לא בהכחשה אלא ב"אז מה"?
