מדריך: איך יתנו המוסדיים אשראי לדיור

גופים מוסדיים יוכלו מעתה לתת אשראי ליזמים, למימון בנית דירות, אך הדבר יהיה כרוך בשורת תנאים מקדימים. כך עולה מהוראות שפרסמה (יום ה,27.7.16) המפקחת על הביטוח דורית סלינגר. News1 מביא את המדריך המלT, בהמשך לידיעה קודמת. (27.7.16 - "המוסדיים יתנו אשראי לבניית דירות").

כיום, מותר לגופים המנהלים פנסיות של עמיתים (קרנות פנסיה ותיקות וחברות ביטוח המנהלות קרנות פנסיה חדשות) לתת הלוואות של עד 3% מתיק הנכסים לחברות לא מדורגות. זאת, כדי להגן על כספי העמיתים. כמעט כל היזמים והקבלנים אינם מדורגים, ולכן האפשרות לתת להם הלוואות - מוגבלת.

המפקחת מוכנה לשחרר את החסם, בדרך הבאה: הגוף המוסדי ייתן את ההלוואה בשותפות עם בנק, כי לבנקים יש דירוג של היזמים והקבלנים.

עם זאת, יש תנאים ושלבים נוספים:

• הגוף המוסדי יוכל להסתמך על הדירוג שקבע הבנק ללווה, אם ועדת ההשקעות של המוסדי אישרה זאת.

• יש לחדש את האישור האמור אחת לשנה.

• הגוף המוסדי יוודא, שהבנק השותף פועל על-פי הוראות בנק ישראל לניהול בנקאי תקין (יש להניח ולקוות שכל הבנקים עומדים בכך).

• המשכנתה על הנכס, הניתנת כביטחון להלוואה, תהיה על שם הבנק, אך הגוף המוסדי יהיה רשום כנאמן.

• ההלוואה תהיה עד 60% מהמשכנתא.

• אפשרי שההלוואה תהיה יותר מ-60% מהמשכנתא, אם ההלוואה תכוסה בביטוחי אשראי למגורים.

• התקרה תהיה הלוואה של 50 מיליון שקל לכל יזם, ולא חשוב כמה בניינים הוא בונה.

מטרת ההוראות היא להגדיל את האשראי לענף הנדל"ן, שברוב הבנקים הגדולים הגיע לתקרה. ניסיון העתיד יוכיח, האם גופים מוסדיים מוכנים לעמוד בשורת תנאים אלו. כיום, כאמור, יכולים המוסדיים להלוות ללא-מדורגים עד 3% מתיק הנכסים שלהם, ללא תנאים. לא ידוע האם המוסדיים, ומי מהם, הגיעו כבר היום לתקרה, או שהם נמצאים מתחת לה, בגלל שיקולי כדאיות.

במקביל, מנסה האוצר לקדם הליך שיאפשר למוסדיים לתת אשראי צרכני, אולם הצעד מעורר הסתייגות אצל מוסדיים, משיקולי כדאיות ואחרים.