איך להרוויח ממס דירה שלישית <br>

ההקלות שאישרו (יום ה', 5.1.17) חברי ועדת הכספים של הכנסת, במסגרת התקנות להפעלת מס דירה שלישית, שמות ללעג ולקלס חלק מהחוק שהכנסת אישרה רק לפני כשבועיים. זה כמובן לא מה ששר האוצר רצה. אבל כך קורה, כאשר כמעט כל חברי ועדת הכספים מתנגדים עקרונית לחוק, והחליטו לתקוע מקל בגלגליו. נחת זה לא יגרום לשר משה כחלון.

אחת ההטבות שאושרו לא רק מגדילה את המענק למוכר דירה שלישית מ-75 ל-85 אלף שקל, אלא שמאפשרת לקבל מענק משולש. מי שיש לו חמש דירות, למשל ח"כ מיקי זוהר ואלפים כמוהו, יוכל למכור שלוש מהן (עד 1 באוקטובר) ולקבל מענק משולש של עד 255,000 שקל סך הכל.

זהו פרס כספי נכבד לח"כ זוהר ולאלפי עמיתיו, בעלי דירת מגורים ועוד ארבע דירות להשקעה. סביר להניח, שמי שיש לו חמש דירות מבקש למכור מפעם לפעם לפחות אחת מהן, כדי לממש רווחים, להשקיע במשהו חדש או לחתן בן. הוא ימכור דירה אחת, ויישאר עם ארבע. המשקיע גם יוכל למכור דירה שנייה ושלישית, לקבל רווחים פטורים ממס ולצחוק כל הדרך אל הבנק.

הקלה חשובה אחרת היא, שבעל הדירה יוכל לאמיתו של דבר למכור אותה למי שירצה. אמנם, האוצר התחכם (כך הוא חושב), וקבע שהמענק יינתן רק למי שימכור את הדירה לחסר דיור או לבעל דירה אחת. הכוונה ברורה: אם היו מתירים למכור את הדירה השלישית גם למשקיעים, לא היה שוק הדירות מרוויח דבר, כי הדירה המושכרת רק הייתה עוברת ממשקיע א' למשקיע ב'.

אבל איך תוכל רשות המיסים לדעת מי הקונה? איך תוודא שפלוני אינו מתגורר בדירה, אלא חס ושלום משכיר אותה? יו"ר הקואליציה דוד ביתן ופקידי האוצר הציעו, לחייב את המוכר לערוך חקירות ובדיקות, ולוודא שהקונה איננו חלילה משקיע. חברי הכנסת זעמו על ההצעה, והיו שכינו אותה "משטר קומוניסטי". ההצעה נדחתה.

האם הפקחים ידפקו בדלת באישון לילה?

מה שאושר הוא ההפך הגמור: המוכר לא צריך לבדוק דבר. הכדור עובר לקונה. הוא יצטרך לתת למוכר תצהיר, שבו מתחייב לדור בעצמו בדירה ולא להשכיר אותה. איך תוכל רשות המיסים לבדוק אלפים רבים של דירות? האם תשלח פקחים באישון לילה, תעיר את הדייר ותדרוש ממנו להציג תעודת זהות וחוזה רכישה? האם באמת מתכוונים פקידי האוצר לעקוב אחרי אזרחים "בנוסח קוריאה הצפונית", כלשונו של יו"ר ועדת הכספים משה גפני.

בעל דירה שלישית ימכור אותה ברווח, ויחסוך מס שבח של עד 75,000 שהיה צריך לשלם. הוא לא יבדוק מי הקונה וזה לא מעניין אותו. שוק הדירות לא ירוויח מכך דבר. אם הפקחים יתפסו כמה קונים חוטאים, הם לא יוכלו להעניש את המוכר, כי הרי הוא לא עשה דבר לא חוקי. לכל היותר, תוכל רשות המיסים לדרוש מהמוכר להחזיר את המענק. המוכר יכול רק להרוויח, ולעולם לא להפסיד. ספק אם יוכלו להעניש את הקונה, שתמיד ימצא תירוצים להסביר מה קרה.