הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
כתבות
ראשי  /   השקעות  יזום  כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אבי בוסקילה (נולד: 23 באוגוסט 1975), פעיל שמאל פוליטי, מנכ"ל שלום עכשיו.
מנכ"ל שלום עכשיו    לסיפור המלא
משה קלוגהפט [צילום: אתר Klughaft.com]
יועץ אסטרטגי
משה קלוגהפט, (נולד: 8 ביוני 1980). יועץ אסטרטגי, תסריטאי ופזמונאי ישראלי.
נאוה בן צבי
כימאית ואשת חינוך
נאוה בן-צבי (נולדה: 20 ביוני 1943). כימאית ואשת חינוך ישראלית. כלת פרס ישראל לחינוך לשנת 2018.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
המנוחה והנחלה
24/06/2018   |   אברהם הללי
 
 
 
צמחים שישמרו על ילדיכם מעידן השפע
24/06/2018   |   שרון קוצר
 
 
 
מאליעזר בן יהודה לאיימן עודה
24/06/2018   |   איתן קלינסקי
 
 
 
במדינת תל אביב קם העם היהודי
24/06/2018   |   אורון שוורץ
 
 
 
אין אדם שורף מולדת
24/06/2018   |   יוסף אליעז
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
הראל ופרטמן. השקעה בזנזיבר [צילום: יח"צ]
אנשי הנדל"ן של השבוע
"חגיגת המחירים בבאר שבע נגמרה"
מתן פרטמן ורן הראל, יזמי נדל"ן צעירים, מדברים על מצב שוק הדירות בבאר שבע, על הביורוקרטיה המקומית המכה בהם, על עסקות קלות בארצות הברית ועל החלטתם "לפלוש" לאי זנזיבר

>
>
>
>
"חגיגת מחירי הדירות בבאר שבע הסתיימה". כך אומרים, בראיון ל-News1, מתן פרטמן ורן הראל. הם צריכים לדעת. שני הצעירים, בני 29, מנהלים ומשווקים יותר מ-200 דירות בבירת הנגב, שהיא אתת הערים הפעילות בענף הדירות. הם דוגמה לצעירים לא מעטים, שנכנסו לנדל"ן, מתקדמים בהדרגה, פעילים במקביל בישראל ובחו"ל, ומאמינים שעתידם הגדול לפניהם.

שניהם מסבירים: "בשנים האחרונות נרשמו עליות חדות, מן הגבוהות בארץ, במחירי הדירות בבאר שבע. זה הסתיים לפי שעה. מצד שני, דמי השכירות עדיין גבוהים ביחס לערים אחרות. אפשר גם למצוא מציאות, כדוגמת דירות ישנות שאפשר לשפצן ולמכור ברווח".

איך התחלתם?

פרטמן: "נפגשנו בתחילה בטיול אחרי צבא בדרום אמריקה, ואחר כך בלימודי הנדסת חשמל בטכניון. יום אחד החלטנו שה'תכלית' היא להשקיע בנדל"ן".

מניין היה לכם כסף?

פרטמן: "בדקנו וראינו, שהדירות הזולות בותר, אז, בעיר גדולה, הן בבאר שבע. השקענו את מענקי השחרור, חסכונות, וגם כסף של קרובי משפחה. צריך לזכור שזה היה לפני שנים, כאשר הדירות בבאר שבע היו זולות מאוד. קנינו 5 דירות, השבחנו אותן ומכרנו ברווח. כך השגנו הון ראשוני".

השנים קנו עוד דירות, השביחו ומכרו. אחר כך החליטו להתרכז בניהול דירות. הם הקימו חברה ליזום, ניהול ואחזקה של דירות, המנהלת כיום 207 דירות בבאר שבע.

תשואה 5% בהשכרת דירות בבאר שבע

רן הראל: "אנחנו מייעצים למשקיעים, מאתרים להם דירות, משכירים את הדירות, מנהלים אותן וגובים דמי ניהול".

דוגמאות לעסקות אחרונות?

הראל: "איתרנו לגימלאי דירת 3 חדרים ב-480 אלף שקל. מצאנו לה שוכר, המשלם 2,300 שקל בחודש. זוהי תשואה של 4.8%. התשואה טובה גם לאחר שאנחנו גובים את דמי הניהול שלנו. משקיע קנה באמצעותנו דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל. איתרנו שוכר ב-3,300 שקל לחודש. החוזה ייחתם בשבוע הבא, ובעל הדירה ייהנה מתשואה של 5%, לפני דמי ניהול. יש לזכור, שהכנסות אלו משכר דירה פטורות ממס".

התשואות מהשכרת דירות בבאר שבוע גבוהות, זה שנים, בהשוואה למקובל בערים אחרות, שם התשואה 3% עד 3.5% אלפי סטודנטים בבאר שבע מחפשים לשכור דירה לשנתיים-שלוש, הביקוש גדול ושכר הדירה מתנהג בהתאם. הבנייה החדשה אינה מדביקה את הביקוש".

האם העלאת מס הרכישה למשקיעים השפיעה על השוק?

פרטמן: "כן. הביקוש של משקיעים לדירות יוקרה בבאר שבע ירד במידה ניכרת. אבל לא אלו הדירות שהסטודנטים מחפשים, והשוק לא הושפע".

אתם רק מנהלים-מתווכים, או גם יזמים?

הראל: "ניסינו, אך יש בעיה. איתרנו בניין ישן בבאר שבע, בן 32 דירות, למיזם פינוי-בינוי. הגשנו תוכנית לעירייה, לאשר בניית מגדל בן 144 דירות. מחירי המכירה של דירות חדשות בבאר שבע נמוכים יחסית, ולכן עלינו להשיג יחס של יותר מ-3 ל-1 בין הדירות למכירה והדירות הניתנות בחינם לדיירים הוותיקים. העירייה לא מאשרת, בינתיים, הדיונים נמשכים ונמשכים. היא דורשת שנשקיע גם בתשתית ובחניון. זה פשוט לא יהיה כדאי, ואם בכלל יאשרו, זה ייקח שנים! לכן ירדנו מהתוכנית, לפי שעה".

"הליכים ארוכים ומתישים, כל כך לאט"

הביורוקרטיה קשה?

פרטמן והראל: "מאוד! ההליכים ארוכים ומתישים. הכל מתקדם כל כך לאט. עוברים חודשים בין ישיבה לישיבה. בכל פעם מעלים דרישות חדשות. משיחות עם עמיתים ידוע לנו, שמצב דומה שורר גם בערים אחרות. לכן החלטנו להיכנס למיזמי נדל"ן גם לארצות הברית, וראינו אור!".

מה עשיתם ואיך?

שני היזמים: "לפני שנתיים קנינו ב-150 אלף דולר שני בתים פרטיים בג'קסון וויל, פלורידה. הכל פשוט ומהיר: ברוקר איתר לנו את הבתים. הוא גובה עמלה רק מהמוכר. חברת ניהול השכירה וניהלה בעבורנו את הבתים. היא איתרה שוכר ב-2,200 דולר לחודש. תשואה של 17%. החברה גובה עמלה של 8% עד 10% מדמי השכירות, גם לאחר מכן, וגם לאחר ניכוי הוצאות אחרות, נשארה תשואה גבוהה".

היה גם רווח מהעסקה?

שני היזמים: "לאחר זמן מכרנו את הבתים, גם כן באמצעות ברוקר (עמיל), ב-200 אלף דולר. הרווחנו 50 אלף דולר. שילמנו, על-פי החוק, מס רווחי הון של 20% בארצות הברית, ועוד 5%, השלמה ל-25%, בישראל. נשאר רווח של 37,500 דולר נטו, שהם תשואה של 25%, ועוד הכנסות משכר דירה!".

ההליכים מסובכים?

פרטמן: "בכלל לא. ההליכים פשוטים, יעילים ומהירים. מסכמים עסקה מהר. התשלומים נעשים באמצעות העברות בנקאיות. חברות מקצועיות מטפלות בכל הפרטים הטכניים. אין צורך באישורים של פקידים על כל צעד".

"אירגנו שש קבוצות משקיעים"
הווילות בקליבלנד [הדמיה באדיבות R&M]

הצעד הבא, האחרון לפי שעה של שני היזמים, הוא הקמת שש קבוצות, בנות 30 משקיעים ישראלים כל אחת, לרכישת דירות ובתי מגורים בארצות הברית. לדבריהם, בשש הקבוצות חברים 180 משקיעים ישראלים. עמיל אמריקני כבר איתר לקבוצות בנייני מגורים בפלורידה, שיקגו וקליבלנד.

הראל ופרטמן: "הכל שם כל כך פשוט ומהיר, בתנאי שיש לך עסק עם חברות מקצועניות. כל אחד מ-180 המשקיעים הכניס כמה אלפי דולרים, מי יותר ומי פחות. כל קבוצה רוכשת נכס אחד באמצעות חברת תיווך מקומית, וחברה זו גם דואגת לנהל ולהשכיר אותו. המשקיעים שלנו יודעים שצפוי להם רווח ניכר. אנחנו אישית גם שותפים בקבוצות. הכל נעשה על-פי החוק!. בנוסף, קנינו בקליבלנד גם קרקע לשבע וילות בבעלותנו".

מלון נופש בזנזיבר

הנה הפתעה. מתן פרטמן ורן הראל נכנסו באחרונה, לדבריהם, לעסקי נדל"ן גם באי זנזיבר.

מה איבדתם שם?

הראל: "האי, באוקיינוס ההודי, מהווה חלק ממדינת טנזניה. הוא ידוע כאתר נופש מבוקש, עם חוף ים יפהפה, מראות טבע, עצים ובעלי חיים נדירים, אתרים אקזוטיים, ספארי, וכל זאת לצידם של בתי מלון מודרניים. ישראלים מגיעים לאי מדי שבוע, ועשרות אלפי תיירים מציפים את האי ביולי-אוגוסט".

מה הרעיון העסקי?

הראל ופרטמן: "אנחנו מארגנים, יחד עם שני משקיעים נוספים, קבוצה שתקנה ותבנה את המיזם, שבו 35 דירות נופש. הן יושכרו בעיקר לתיירים".

האם יצליחו? ימים יגידו.

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  22/06/2018   |   עודכן:  24/06/2018
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 145לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"חגיגת המחירים בבאר שבע נגמרה"
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
1. דוברות משרד המשפטים מעבירה לתקשורת כתבי אישום בהם נמחקים פרטים כמו שמות עדים ושמות של נפגעים. לכן, אני מעדיף לקרוא - ולתת לכם לקרוא - את כתבי האישום המלאים המוגשים לבית המשפט באמצעות מערכת "נט המשפט". כך עשיתי גם אתמול (יום ה', 21.6.18) בנוגע לכתב האישום נגד שרה נתניהו. בעיקר עניין אותי לדעת מי היו האורחים שלטענת המדינה זכו לכך ששפים יוקרתיים יבשלו עבורם; בכתב האישום שנשלח לעיתונאים הופיעו רק ראשי התיבות של שמותיהם.
22/06/2018  |  איתמר לוין  |  כתבות
זה שהווטסאפ של דוברות המשטרה נועד לטפיחות עצמיות על השכם - את זה אנחנו יודעים מזמן, וכבר הראינו פה. זה שנעשות בו מדי יום עבירות של חשיפת חומרי חקירה - גם את זה כבר הראינו. אבל הנה ייעוד חדש שלו: לקדם את הקהילה הלהט"בית.
21/06/2018  |  איתמר לוין  |  כתבות
חשוב לדעת. קרם הגנה לא מספק הגנה מלאה מפני קרני השמש המסרטנות. נמרחתם בקרם הגנה? לא נשרפתם? אתם עדיין לא מוגנים מפני קרני השמש המסרטנות. הקרמים אומנם יעילים נגד קרני UVB המשזפות, אבל רובם לא חוסמים באופן מלא את קרני UVA החודרות עמוק יותר לאפידרמיס של העור, משנות לאורך זמן את ההרכב הגנטי של התאים, מה שמוביל למרבה הצער להיווצרות גידולים סרטניים.
21/06/2018  |  ענת יהב  |  כתבות
רפי בן-משה אחד מהמלחינים הבולטים בתולדות הלהקות הצבאיות בשנות ה-50 וה-60 יחגוג בעוד כארבעה חודשים (31.10.18) את יום הולדתו ה-90. באוניברסיטת בר-אילן ערכו לו לקראת יום הולדתו אירוע הצדעה והוקרה מרגש.
21/06/2018  |  אלי אלון  |  כתבות
שר האנרגיה יובל שטייניץ לא כל כך אוהב את העברית, יתר על כן, הוא מעדיף לועזית על פני העברית גם כאשר הלועזית מוסרת מידע לא נכון.
20/06/2018  |  עידן יוסף  |  כתבות

פורומים
השקעות
יזום
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
כל מה שצריך וחשוב לדעת על שיווק דיגיטלי באמצעות סוכנות דיגיטל
אריק כהן
תרשו לעצמכם לחלום על פרסום ורווחים דרך קידום אתרים
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט