בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
ארנון פרשקובסקי [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
הוותיקים חוזרים, ופרשקובסקי כבר בליגת-העל
|
גינדי, חדיף, שרבט, ס. נופי וותיקים אחרים חזרו לזירה ורכשו מגרשים לכ-1,100 דירות ● פרשקובסקי לבדו בונה עוד 1,200 ● אבל הקבלן הוותיק מזהיר: "בחודשים האחרונים מורגשת האטה"
|
היה זה השבוע הטוב ביותר של מינהל מקרקעי ישראל מזה זמן רב. שורת קבלנים פרטיים, שבמשך שנים לא קנתה מגרשים מהמינהל, חזרה לזירה. הם הסתערו על מכרזי המינהל, ורכשו מגרשים לבניית מאות רבות של דירות בכל חלקי הארץ. קבלנים ותיקים, שזה שנים לא קנו מהמינהל, הגיעו למכרזי השבוע. גינדי החזקות, הפעילה כל העת, נתנה את הטון, כאשר קנתה מגרש ל-130 דירות במערב ראשון-לציון, ב-112 מיליון שקל. בין השמות האחרים: - משה חדיף, גדול קבלני צפת, קנה לראשונה לאחר שנים מגרשים לבנייה חדשה, בעיר חדשה לגביו, עכו. הוא ישלם בעד המגרשים 28 מיליון שקל (המחירים המוזכרים כוללים בדרך כלל הוצאות פיתוח, אך לא מע"מ ומס רכישה), ויבנה 176 דירות.
- א. לוי, קבלן ותיק אחר, רכש גם הוא מגרש בעכו, אם כי רק לכ-50 דירות. הוא שילם 15.2 מיליון שקל.
|
"בחודשים האחרונים מרגישים האטה, והמחירים יציבים"
|
|
איך המכירות והמחירים? פרשקובסקי: הביקוש היה טוב עד לחודשים האחרונים, והדירות בכל הפרויקטים נמכרות במהירות. ברחובות-גן הפקאן, למשל, פרויקט בן שישה בנינים, בנינו עד עתה ארבעה ומכרנו כמעט את כל הדירות. מצב דומה שורר גם בערים אחרות. בצפון פתח תקוה התחלנו שלב נוסף בפרויקט בן מאות דירות, אחרי שגמרנו למכור את כל הדירות בשלבים הקודמים. הדירות מתייקרות? פרשקובסקי: כן, בזהירות, על-פי מצב השוק ומחירי חמרי הגלם. לדוגמה: דירת 220 מ"ר בנחלת יהודה נמכרה באחרונה ב-2.4 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים באותו אתר נמכרו ב-1.65-1.5 מיליון שקל. שמעתי טוב? אמרת שהביקוש היה טוב "עד לחודשים האחרונים". מה פירוש?! פרשקובסקי מגלה: "בחמשת החודשים האחרונים יש האטה מסוימת במכירות. קשה לדעת מדוע. לפיכך, מחירי הדירות אצלנו יציבים, לא יורדים אבל כרגע גם לא עולים. התחזית להמשך השנה? פרשקובסקי: קצב המכירות הנוכחי יישאר ללא שינוי, ומחירי הדירות לא יעלו!
|
החברה בונה ומשווקת כיום 64 דירות בראשון לציון (שכונת נחלת יהודה), 217 דירות בשכונת גן הפקאן ברחובות, 42 דירות וקוטג'ים בשהם, 86 דירות בצפון פתח תקוה ו-42 דירות בהרצליה. סך הכל - 451 דירות. בנוסף, רכשה החברה באחרונה שישה מגרשים נוספים, שלושה מהם בערים שמעולם לא בנתה בהן, והיא עומדת להתחיל בבנייה: 119 דירות בנתניה, 87 דירות במודיעין, 144 דירות באשקלון, 160 דירות במתחם מצליח ברמלה, 68 דירות בקריית גנים שבראשון לציון, 154 דירות במתחם צמרת ברחובות – 645 דירות. אם נצרף את שני מסלולי הפעילות של החברה נמצא, כי היא בונה או עומדת לבנות כ-1,200 דירות. לכך יש להוסיף את מתחם גן הוורדים בראשון לציון, לבניית 240 דירות, העומד ככל הנראה בפני אישור סופי והתרי בנייה. במילים אחרות, החברה הצנועה, השומרת כל השנים על פרופיל נמוך, מגיעה להיקף פעילות שהוא כ-50 אחוז מההיקף של חברות הענק הידועות, כמו אזורים או אפריקה-מגורים! איך ומדוע זה קרה? ארנון פרשקובסקי: ניתחנו את מצב השוק והגענו למסקנה שהביקוש גואה, ואין די הצע של דירות. לכן, כדאי להיכנס לפרויקטים חדשים. אנחנו קונים מגרשים ובונים רק באיזורי ביקוש טובים, בין מודיעין ונתניה לבין אשקלון.
|
גם גרופית וזוזל-ברˉמשיח חזרו לבנות
|
|
- גרופית, עוד חברה קבלנית ותיקה מאוד, בשליטת יששכר רכלבסקי, חוזרת גם היא לבנות. היא קנתה מגרש ל-96 דירות באתר אחר בעכו, ותשלם 11.2 מיליון שקל.
- אלמוג ב.ז., חברה הקיימת כחצי יובל שנים, בבעלות הקבלנים מריו זוזל ועמי בר-משיח, היא מגדולי היזמים בקריות. השבוע הרחיבה שוב את עסקיה, כאשר קנתה מגרש ל-94 דירות בקריית מוצקין, "המגרש הביתי" שלה. היא תשלם תמורתו 19.7 מיליון שקל. המעניין במכרז זה הוא, שזוזל ובר-משיח הצליחו לקנות את המגרש במחיר נמוך ב-8 מיליון שקל מהערכת השמאי הממשלתי – עסקה די נדירה.
- חברת ס. נופי, בראשות מרואן נופי ואחיו, תקנה מעמידר מגרש בשדרות הציונות חיפה, ותשלם 5.2 מיליון שקל. למי שלא מכיר נספר, שנופי היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בצפון הארץ, ובנתה גם דירות רבות באילת.
- הקבלן הוותיק יצחק שרבט יקנה מהמינהל שורת מגרשים בטירת הכרמל, לבניית כ-250 דירות. הוא ישלם כ-40 מיליון שקל.
- טרקלין, ככל הנראה בשליטת משקיעים חרדים מבית שמש, תקנה מהמינהל מגרש ל-100 דירות בכרמיאל, ותשלם כ-10 מיליון שקל.
אם להוסיף עוד כמה מכרזים קטנים יחסית, שלא פורטו (למשל טירת הכרמל ושדרות), נגלה, כי המינהל הצליח למכור השבוע מגרשים לבניית כ-1,100 דירות, רובם בצפון הארץ, חלקם במרכז. בנוסף, מכר לפרטיים מגרשים לבניית קוטג'ים ווילות באבן יהודה ובישובים אחרים.
|
הביקוש זינק, 8 מתמודדים על כל מגרש
|
|
למינהל לא היה שום קושי למכור את המגרשים. הביקוש היה כפול ומשולש לעומת המצב לפני שנה בלבד. אין לך סימן טוב יותר לגאות בנדל"ן, מאשר לראות שישה עד שמונה קבלנים, ולעיתים יותר, מתחרים בהתלהבות על כל מגרש, גם אם הוא בעיר-שדה. כמעט בכל המקרים, להוציא החריג של קריית מוצקין התחייבו הזוכים לשלם עשרות אחוזים יותר משוויו הריאלי של המגרש, כפי שקבע השמאי הממשלתי. הם מקווים או מעריכים, שהמשך הביקוש הגואה לדירות יאפשר להם להעלות שוב מחירים, ולהרוויח גם על המגרשים שקנו ביוקר. תופעה זו בלטה במיוחד, כפי שציינו בידיעה קודמת, בעסקת גינדי בראשון לציון. בנוסף לקבלנים הוותיקים החוזרים לזירה, בלטה השבוע חברת פרשקובסקי השקעות, בראשות ארנון פרשקובסקי, עם בניו יוסי ושרון לצידו, כמנהלים בכירים. זוהי חברה ותיקה, שעד לפני שנה-שנתיים פעלה בהילוך נמוך. בדיקת News1 גילתה השבוע, כי בשקט-בשקט, כמעט מבלי שנרגיש, הפכה פרשקובסקי לחברה מכובדת בליגת-העל של הבנייה הפרטית למגורים. היא קנתה מגרש אחרי מגרש, והפכה לגורם מרכזי בשוק.
|
מניין הכסף? פרשקובסקי: החברה רווחית, ויש בה הצבר של הון עצמי. בזמנו גם גייסנו אג"ח בבורסה. בכמה פרויקטים יש לנו שותפים ב-50 אחוז – זנטוקרן בקריית גנים, גן הוורדים בפתח תקוה, שיכון ובינוי נדל"ן ברחובות.
|
זה עתה חתמה החברה על חוזה עם המינהל, לרכישת מתחם ל-160 דירות במצליח-רמלה. היא משלמת כ-50 מיליון שקל,כולל פיתוח,שהם כ-310 אלף שקל לקרקע לדירה. פרשקובסקי חושף לראשונה, בראיון ל-News1, את פרטי העסקה היחודית: - "זהו אחד המכרזים הראשונים, שבהם הפעיל המינהל את ההחלטה האחרונה של מועצת מקרקעי ישראל: שילמנו רק 85 אחוז ממחיר המגרש (את הוצאות הפיתוח יש לשלם במלואן – א.ל.). נתנו ערבות בנקאית על ה-15 אחוז הנותרים. הערבות תכנס לתוקף בעוד 30 חודש, באוגוסט 2013. אם נצליח למכור ולבנות 80% מהדירות, כלומר 128 דירות, הערבות לא תיכנס לתוקף, ופירוש הדבר הוא, שנקבל הנחה של 15 אחוז על מחיר המגרש, והרווחיות תגדל מאוד!"
שיטה חדשה זו מיועדת, כמובן, לעודד את הקבלנים לבנות ולמכור מהר. יש להמתין ולראות, אם תצליח. פרשקובסקי מגלה עוד, כי החברה החליטה שלא לבקש תוספת אחוזי בנייה: הדבר היה מחייב דיון נוסף בוועדות לבניין ערים, מעכב את תחילת הבנייה ומשבש את לוח הזמנים של ה-30 חודש.
|
|
תאריך:
|
04/03/2011
|
|
|
עודכן:
|
04/03/2011
|
|
אלעזר לוין
|
הוותיקים חוזרים, ופרשקובסקי כבר בליגת-העל
|
|
מולד ירח צפוי בתאריך 4.3 במזל דגים. נושא זיהום האוויר יהיה בכותרות, או כל הקשור לאיכות הסביבה. אצלנו ידברו יותר בתקופה הקרובה על השקעה הקשורה לחינוך וספורט, לצד השקעה בתשתיות.
|
|
|
הבנתי מכתב "מעריב" שיוזמתנו, מזה חצי שנה, להקמת מפלגה סוציאל-דמוקרטית חדשה (מס"ד, שם זמני) - דלפה. סירבתי להגיב, והעדפתי שהפרסום הראשון יהיה שלנו. לכן פרסמתי כאן את כתבתי הראשונה בנושא ביום ו' שעבר (25.2.11), "השדרה המרכזית של התקווה הישראלית" [ראה משמאל]. אחריו פרסם ביום א' (27.2.11) "הארץ" כתבה בנושא. קראתי, שמחתי, ויצאתי להדריך טיולים "בעקבות הפריחה בנגב".
|
|
|
נתוני אמת על אודות הפעילות השוטפת של משטרת ישראל הם תנאי בל-יעבור לשינוי תדמיתה השלילית של המשטרה בעיני הציבור, הסבור - במידה רבה של צדק - שבתחומים רבים המצויים בתחום אחריותה של המשטרה היא לא עושה את עבודתה כנדרש. בעניין זה יכולה המשטרה לבוא בטענות רק אל עצמה, מאחר שהתמונה המצטיירת מלמדת שהנתונים שהיא מפרסמת על היקף הפעילות שלה, בעיקר בתחום החקירות לסוגיהן, לא תמיד מדויקים בלשון המעטה, ובחלק מהם יש זריית חול בעיניים.
|
|
|
סיכום שבוע עמוס ופעיל מאוד של משרד המשפטים והשר העומד בראשו: משכר הבכירים ועד לתנאי העבודה של השרים, מהעומס בבתי המשפט ועד לתלונות נגד שופטים, וגם מה שעדיין לא נעשה
|
|
|
1. אולפן טלוויזיה, שולחן עם תאורה דרמטית על-רקע שחור ותפאורה של קלסרים על השולחן. מאחוריו יושב הכתב שטוען שקרא אלפי דפי פרוטוקול, צפה בכל הראיות וקרא את כל פסק הדין. תאמינו או לא... זה קרה בתוך שבועיים שלושה של צילומים ועריכה... תאמינו או לא, הוזמנתם אמש למופע אימים.
|
|
|
|