|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הגלגל מתהפך: מחירי הדירות מתחילים לרדת <br>
|
החוק הכלכלי הבסיסי עובד: כשההצע גדל והביקוש יורד - מוזלות הדירות ● האם המגמה תימשך? יש להמתין ולראות
|
|
גבירותי ורבותי, מהפך! [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
|
|
|
| קונים רבים מאוד יושבים על הגדר. גם אם הצע הדירות לא גדל, מציפה הממשלה את השוק בהודעות בלתי פוסקות על כך שאו-או-טו יהיו המון דירות בשוק, והמחירים ירדו.אז למה למהר לקנות דירה? עדיף לחכות | |
|
|
|
|
|
|
לראשונה זה שנתיים וחצי, נרשמה ברבעון יולי-ספטמבר ירידה במחירי הדירות: השמאי הממשלתי טל אלדרוטי ריכז בשבועות האחרונים נתונים מפורטים על המחירים, שבהם נמכרו 3,400 דירות בנות 4 חדרים, חדשות ויד שנייה, ב-16 הערים הגדולות בארץ. לאחר שהשווה את הנתונים לאלו של הסקר הקודם, ברבעון אפריל-יוני, הגיע למסקנה ברורה: המחירים מתחילים לרדת!
אמנם רק ב-1.2% בממוצע בכל הארץ. אומנם לא בכל עיר, כי בירושלים ובחיפה, למשל, המחירים עולים, ובפתח תקוה ובכפר סבא, שניים מהשווקים העיקריים, המחירים ללא שינוי. אבל בתל אביב, שהיא הסמן הימני למחירי הדירות בשנים האחרונות, המחירים ירדו בשלושת החודשים האחרונים ב-6 אחוז, וזה הרבה מאוד! דירת 4 חדרים בתל אביב עלתה ברבעון האחרון, בממוצע, 2.39 מיליון שקל, לעומת 2.53 מיליון שקל ברבעון שלפניו. במילים אחרות, המחיר ירד בממוצע ב-140 אלף שקל, וזה הרבה.
הוזלות ניכרות, בשיעור 4%, היו גם בבת ים ובחולון. בערים אחרות ירדו המחירים בין 3% ל-1%. כל אחוז הוא אלפי ועשרות אלפי שקלים. אבל מה שחשוב הוא, שהגלגל מתהפך, עליות המחירים נפסקו, והנה מתחילה הירידה. האם תימשך? באיזה קצב? איש אינו יודע, חשוב להבין מדוע התהפכה המגמה, וזה יעזור לתת תחזית לעתיד.
מה שפועל כאן הוא בעיקר החוק הכלכלי מספר 1: כשהביקוש יורד וההצע גדל - יורד המחיר. זה נכון בכל עת, בכל מקום, לגבי כל מוצר. הנה הסיבות העיקריות למה שקורה:
|
|
משקיעי החוץ נעלמו, הריבית עלתה
|
|
- ההצע גדל. הקבלנים החלו בשנה האחרונה בבניית עשרות אלפי דירות בכל רחבי הארץ, מנהריה בצפון ועד אילת בדרום. הם ראו שהמחירים עולים והדירות נחטפות, והגבירו את הבנייה. כשההצע גדול, והציבור מרגיש בכך, המחירים כבר לא עולים. זה חוק בסיסי בכלכלה.
- לחץ ציבורי מרתיע את הרשויות המקומיות, ורבות מהן מפסיקות להתנגד לבניית דירות קטנות. במקום לבנות 2 דירות גדולות, אפשר לבנות 3 קטנות. פה ושם פעלו גם שיטות אחרות להגדלה מסוימת של ההצעה.
- סיבה נוספת לגידול ההצע היא, שמשקיעי חוץ, שקנו בשנים האחרונות אלפי דירות, הקטינו מאוד את פעילותם, בגלל המשבר הכלכלי בארצותיהם. גם חוקי המס החודשים שאישרה הכנסת מקטינים את כדאיות הרכישה.
- ביקוש בסיסי לדירות אומנם קיים, ודרושות כ-40 אלף דירות בשנה. אבל הממשלה פעלה בצורה טכנית להקטין את הביקוש. היא פעלה כך: (א) חוקים ותקנות "חנקו" את קבוצות הרכישה, שריכזו ביקוש של אלפי קונים; (ב) הריבית הזולה, שהייתה גורם מדרבן לרכישת דירות, עולה בהתמדה. הפריים שהיה פעם 1.5% הוא כיום 3.5%, וזה הפרש עצום למי שמממן את הדירה על-ידי משכנתה; (ג) הוטלו הגבלות כמותיות ואחרות על המשכנתאות;
- קונים רבים מאוד יושבים על הגדר. גם אם הצע הדירות לא גדל, מציפה הממשלה את השוק בהודעות בלתי פוסקות על כך שאו-או-טו יהיו המון דירות בשוק, והמחירים ירדו.אז למה למהר לקנות דירה? עדיף לחכות.
|
|
הלמ"ס מאשרת: הביקוש בירידה
|
|
סיבות עיקריות אלו - ויש נוספות - הביאו לירידה חדה בביקוש לדירות. שתי מערכות הנתונים הרשמיות מוסרות מידע דומה: השמאי הממשלתי אלדרוטי הודיע, שברבעון האחרון נמכרו 3,400 דירות בנות 4 חדרים, ירידה של 24% לעומת הרבעון הקודם. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) הודיעה, שבספטמבר נמכרו בכל הארץ רק 2,200 דירות חדשות מכל הגדלים, ירידה של כ-25% לעומת החודש המקביל אשתקד, והמספר הנמוך ביותר של עסקות מזה חמש שנים.
מה יהיה בעתיד הקרוב? אם המגמות יימשכו, אם ההצע ימשיך לגדול והביקוש יישאר כמות שהוא, ואולי אף יירד במקצת, ימשיכו המחירים לרדת. עצם הפרסום של היום יכול לדרבן קונים-בכוח לחכות ולחכות.
האם זה מה שיקרה? התאחדות הקבלנים - שיש לה אינטרס שהמחירים יעלו - טוענת שאנחנו במצב של "ביקוש כבוש", כלומר ביקוש לרכישת דירות, שלא מתרגמים אותו לעסקה. הקונים מעדיפים לחכות, כי חסר להם מימון, או שהם מקוים למצוא הצעה טובה יותר. מתישהו, לדעת הקבלנים, יתפרץ הביקוש הכבוש, והמחירים ימריאו. כמה קבלנים אף טוענים, שהם רואים כבר כיום בשטח, שהביקוש התחדש. אולי. נחכה עוד חודש-חודשיים ונראה מה יקרה.
|
|
| תאריך:
|
13/11/2011
|
|
|
עודכן:
|
13/11/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
הגלגל מתהפך: מחירי הדירות מתחילים לרדת
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
הנדלן מתרסק
|
14/11/11 04:29
|
|
|
|
2
|
|
מ,אורות
|
14/11/11 11:19
|
|
|
|
|
|
אחד העם111
|
14/11/11 18:58
|
|
יש משהו עצוב בערב הזה. ולא מן הטעם המובן מאליו - שמציינים בו 16 שנים להירצחו של יצחק רבין. יש בו משהו עצוב, בגלל המראה של הכיכר בערב הזה. בגלל הקרחות. בגלל האדישות התקשורתית. בגלל התחושה של חוסר עניין ציבורי. בגלל שנדמה שמעולם לא הייתה העצרת המרכזית לזכרו של יצחק רבין מצומצמת כל-כך, פרטית כל-כך, שולית כל-כך.
|
|
|
|
|
עונת החורף עלולה להביא איתה סיכונים רבים העלולים לפגוע בבטיחותו ובבריאותו של העובד. להלן מספר עצות להתמודדות עם תופעות החורף: גשם, רוח, קור, בוץ וברקים.
|
|
|
|
|
עונת החורף בפתח, הטמפרטורות יורדות וזהו הזמן האידיאלי בו גובר הביקוש לניתוחים פלסטיים וטיפולים מתחום הדרמטולוגיה האסתטית.
|
|
|
|
|
אני קצת מבולבל, התוודה באוזני לפני ימים אחדים איש תקשורת עתיר ניסיון בתחום השידורים לשמע הדיווחים על גורלו של ערוץ 10. הרי רק לפני חודשיים רונלד לאודר היה האיש הרע, הבעלים שנכנע לשלדון אדלסון וכפה על עיתונאי הערוץ התנצלות מבישה. ועכשיו אנחנו צריכים להיחלץ לעזרתו, להיאבק כדי שחברי כנסת יוותרו לו על עשרות מיליוני שקלים שהוא חייב על-פי חוק למדינה, ולהגן בכך על הערוץ שלו כמעוז העיתונות החופשית?
|
|
|
|
|
שופטת בית המשפט המחוזי (בדימ.) מיכאלה שידלובסקי-אור לא אמרה אמת. היא סיפרה סיפורי "מעשיות", כלשונו של השופט, כאשר ניסתה להתכחש לחתימתה על ערבות בנקאית לחברתה, ואף הציגה הסברים המעוררים שאלות באשר להבנתה המקצועית והמשפטית. במקרה זה: "ליבי לציבור המתדיינים אשר נידון בפניה ולמערכת המשפט אשר בה היא כיהנה".
|
|
|
|
|
השילוב האפרו-אמריקני-מוסלמי והאנטישמי מעמיק את אחיזתו והשתלטותו
