News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 111,443  סלולר - 484,343
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יעקב קורי
יעקב קורי
לעם רע יותר בישראל ובעולם תחת שלטון הניאו ליברלים מאשר בזמן קיום מדינת הרווחה, יש יותר עוני ומעמד הביניים נשחק, ואילו למנהיגים טוב יותר, לטייקונים ולעשירון העליון טוב יותר, הם עשיר...
אביתר בן-צדף
אביתר בן-צדף
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - בנושאים גדולים כקטנים    והפעם - מצווה, מעשה בדגלים, מכירת חיסול, זיהו טילים, מעניין וקריצה    "אל נא רפא נא לה" (במדבר י"ב, פסוק י"ג)    הרבה בריאות, ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
תמר אברהמי (ילידת ישראל), שופטת בית משפט שלום.
שופטת בית משפט שלום    לסיפור המלא
ניצב אילן פרנקו (יליד 1954) ניצב בדימוס, סגן המפכ"ל לשעבר
ניצב בדימוס    לסיפור המלא
איש עסקים
ישראל זיו (נולד: 1957), מנהל ואיש עסקים. אלוף במיל'.
לכל הערכים במועדון+
אלעזר לוין עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
איש הנדל"ן של השבוע
רפי קלינה יבנה מגדל ברוטשילד
קלינה. פעל בדיסקרטיות

אלעזר לוין
חג'ג' יבנו עוד מגדל 30 קומות ברוטשילד

   אלעזר לוין
חג'ג' וקלינה: בית ב-12.5 מיליון שקל

המתווך הוותיק מספר בראיון ל-News1 איך נכנס ליזמות בסיטי של תל אביב, עם האחים חג'ג' המתווך המוביל של צהלה מספר על עסקות ב-10 עד 22.5 מיליון שקל פנטהאוז במשתלה ב-5.5 מיליון שקל עסקת-שיא בדרך: בית ב-100 מיליון שקל

▪  ▪  ▪
ביום ראשון השבוע התגלה פתאום, שמתווך הנדל"ן רפי קלינה, כבן 50, הוא גם יזם, ובבעלותו 50% בחברת הד מאסטר, המחזיקה במגרשים יקרי-ערך ברחוב שד"ל, בלב הסיטי של תל אביב. יחד עם האחים יצחק ועידו חג'ג', יבנה קלינה בקרוב מגדל משרדים ומגורים על מגרשים אלו – פרויקט בן מאות מיליוני שקלים, באתר הנדל"ן היקר והמבוקש ביותר של ישראל.

ההפתעה כפולה: רבים מכירים את קלינה כמתווך, ולא כיזם. גם מי שידע שקלינה נכנס ליזמות, לא שמע דבר על העסקות הדיסקרטיות שעשה בשנים האחרונות ברחוב שד"ל. לא הכל גלוי כיום, אבל קלינה חושף, בראיון ל-News1, לפחות חלק מהסיפור.

קלינה: "לפני שש שנים רכשתי חלק ממניות הד מאסטר. היא הייתה אז בעלים של מגרש בן 1.15 דונם, וגם חניון (ברחוב הצמוד, יבנה 31 – א.ל). שנים פעלתי בשקט, ללא פרסום, כדי לרכוש מגרשים ובתים נוספים ברחוב. הייתי צריך להתגבר על סחטנים מצד אחד, ועל התנגדויות מצד שני".

6 מיליון שקל על עבודה גדולה
האחים חג'ג'. שילמו 6 מיליון [צילום: יח"צ]

חברת רג'נסי, של האחים חג'ג', רכשה בסוף השבוע שעבר - מחברת דיגל - את ה-50% האחרים של הד מאסטר. כך הפכו חג'ג וקלינה לשותפים שווי-ערך במגדל המתוכנן. לדברי קלינה, העסקה לא באה מעצמה: "אני יזמתי את העסקה, אני הבאתי אליה את האחים חג'ג. דיגל מוכרת לי עוד מהימים שמאיר שמיר היה אחד מבעלי המניות שלה. עכשיו היא בקשיים, החברה גמורה, לפחות במה שנוגע לנדל"ן שהיו לה בתל אביב. הבנתי, שהחברה זקוקה למזומנים וחייבת למכור את מניותיה בהד מאסטר, וחיברתי בינם לבין האחים חג'ג'".

האחים חג'ג הודיעו רשמית, שישלמו לרפי קלינה 6 מיליון שקל, תמורת השקעתו במשך השנים ברכישת המגרשים והבתים, ותמורת הסיוע בארגון העסקה הגדולה. תשלום כזה מייצג, כמובן, עבודה גדולה.

אבל, הבסיס העיקרי של רפי קלינה היה ונשאר צהלה. הוא לא רק תושב השכונה מזה שנים רבות, אלא גם המתווך המוביל, יחד עם אשתו סברינה העומדת לצידו. בחוגי נדל"ן יודעים זה שנים, שכמעט כל העסקות בצהלה נעשות באמצעות קלינה. בראיון ל-News1, חושף קלינה עסקות גדולות מהתקופה האחרונה.

בית בצהלה ב-22.5 מיליון שקל

מה הן העסקות האחרונות שעשית בצהלה?

קלינה: "מכרתי בית עם מגרש ברחוב אבנר ב-19 מיליון שקל. גם מכרתי בית ישן ומגרש בן 620 מ"ר, באותו רחוב, ב-10 מיליון שקל. כן מכרתי בית בן 650 מ"ר, על מגרש בן 650 מ"ר, ברחוב יונתן, ב-22.5 מיליון שקל. מגרש עם בית ישן ברחוב בניהו נמכר ב-9.5 מיליון שקל. כל הקונים הם אנשי עסקים ידועים. הבדלי המחירים נובעים ממיקום, ממצב הבית ומזכויות הבנייה".

כולם קונים כדי להרוס

הורסים ובונים
"איש אינו קונה בית למגוריו. הרי מדובר בבתים ישנים, חלקם עוד מימי הקמת השכונה, לפני 60 שנה. כולם קונים כדי להרוס את הבית הישן, ולבנות בית חדש ומודרני"

קונים כדי לדור בבתים?

קלינה: "מה פתאום! איש אינו קונה בית למגוריו. הרי מדובר בבתים ישנים, חלקם עוד מימי הקמת השכונה, לפני 60 שנה. כולם קונים כדי להרוס את הבית הישן, ולבנות בית חדש ומודרני. הם משלמים בעד המגרש בלבד".

יש לך גם עסקות מחוץ לצהלה?

קלינה: "מכרתי פנטהאוז בן 195 מ"ר, עם מרפסת בת 25 מ"ר, בשכונת המשתלה (הקרובה לצהלה), ב-5.5 מיליון שקל. כן מכרתי בית בן 250 מ"ר, על מגרש בן 500 מ"ר, בשכונת אפקה, ב-8 מיליון שקל".

"אין מיתון, אין האטה"

יש מיתון? יש האטה?

קלינה: "לא! אין שום מיתון! יש אולי האטה במקומות אחרים, אבל לא בצהלה! אני ממשיך לעשות עסקות רבות, ולגבות דמי תיווך, ומה שסיפרתי עליו הן רק העסקות הבולטות. השוק ממשיך להיות חזק!"

המוכרים נותנים הנחות, מורידים מחירים?

קלינה: "המחירים יורדים פה ושם במהלך המו"מ, אבל זה דבר טבעי שקיים כל השנים. אין נפילת מחירים. בנק הפועלים ובנק מזרחי-טפחות, שהם הפעילים העיקריים כאן, ממשיכים לתת לקונים ליווי בנקאי".

איך אתה מסביר את חוזקו של השוק בצהלה?

קלינה: "פשוט מאוד – יש ביקוש ואין הצע. רבים רוצים לדור בשכונה זו, עם מוניטין ואיכות חיים גבוהה, ורק מעטים מוכנים למכור את בתיהם".

בית בבודנהיימר עם בריכת שחייה וקזינו

מחירים גבוהים
"בתים מיוחדים ממשיכים להשיג מחירים גבוהים מאוד, כי כל בית הוא יצירה בפני עצמה. אני מטפל עכשיו במכירת וילה מפוארת, על מגרש בן 600 מ"ר, ברחוב בודנהיימר, ליד פנקס. 600 מ"ר. יש בה הכל, גם בריכת שחייה, גם קזינו פרטי. הווילה נמצאת בבעלות תושב חוץ, שמעולם לא דר בה"

מה קורה בצפון תל אביב?

קלינה: "בתים מיוחדים ממשיכים להשיג מחירים גבוהים מאוד, כי כל בית הוא יצירה בפני עצמה. אני מטפל עכשיו במכירת וילה מפוארת, על מגרש בן 600 מ"ר, ברחוב בודנהיימר, ליד פנקס. 600 מ"ר. יש בה הכל, גם בריכת שחייה, גם קזינו פרטי. הווילה נמצאת בבעלות תושב חוץ, שמעולם לא דר בה. עכשיו החליט למכור את הווילה, והוא דורש 30 מיליון שקל. אני מנהל מו"מ למכור את הבית ב-24 עד 25 מיליון שקל".

הנה אתה רואה שהמחירים יורדים!

קלינה: "בבתים מעין אלו, מקובל שהמוכר דורש מחיר גבוה מאוד, לצרכי משא-ומתן, ויודע מראש שלא יקבל אותו".

בראיון ל-News1 מפתיע רפי קלינה, כשהוא מספר: "אני חוזר למכור בתים של אפריקה–ישראל בשכונת סביון!". בעבר, כזכור, שיווק קלינה מגרשים ובתים רבים של החברה, באתר החדש שלה בסביון, אך פרש לפני כשנתיים. מדוע פרש? מדוע הוא חוזר?

ירדנה עובדיה קנתה וילה ב-16 מיליון שקל
עובדיה. רכשה את "הבית הלבן" [מן הטלוויזיה]

קלינה מספר: "שיווקתי לאפריקה-ישראל כ-200 מגרשים בשכונה החדש שלה בישוב. בין היתר, מכרתי לאשת העסקים הידועה ירדנה עובדיה את "הבית הלבן" של השכונה, ב-16 מיליון שקל. כן מכרתי מגרשים לבנייה לחמשת הילדים שלה. כשמנהלת השיווק של החברה, צביה לבייב-אלעזרוב, עזבה, ועברה לעבוד ברוסיה, עזבתי גם אני".

מדוע חזרת?

"לאפריקה-ישראל נשארו למכירה ארבעת הבתים לדוגמה. המנכ"ל איזי כהן פנה אלי וביקש שאסייע במכירתם. נעניתי. הבתים הם בני 400 מ"ר, על מגרשים של דונם. הסברתי לאנשי אפריקה-ישראל, שהשוק היום הוא לא מה שהיה. פעם, יכולתי למכור בית כזה ב-17-16 מיליון שקל. היום אפשר להשיג בעדו כ-11 מיליון שקל".

השורה התחתונה: גם רפי קלינה מאשר, שיש האטה בשוק בתי היוקרה.

מצד שני, הוא חושף היום את הנכס היקר ביותר, בכל פעילותו המקצועית, שהוא מציע כיום למכירה: "תושב חוץ מציע באמצעותי למכירה וילה ברחוב גלי תכלת, הרצליה פיתוח, קו ראשון לים. הווילה היא בת 650 מ"ר, על מגרש בן 1.15 דונם. זהו רחוב מיוחס, עם וילות יחידות במינן, ועם נוף מדהים לים. גם המחיר שהבעלים דורשים מדהים, 26 מיליון דולר, שהם כמעט 100 מיליון שקל!"

תאריך:  06/01/2012   |   עודכן:  06/01/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רפי קלינה יבנה מגדל ברוטשילד
תגובות  [ 3 ] מוצגות  [ 3 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל התגובות         כתוב תגובה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
צפוני
6/01/12 12:18
2
רן כהן
7/01/12 17:39
3
אלי לוי
8/01/12 11:51
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
השקט שקידם את פנינו ביום שני שעבר בכניסה לבית-שמש היה מטעה. הרחובות בדרך העולה אל מרכז העיר היו נקיים, רחוצים מהגשם שירד ביממה החולפת. עיר ככל הערים. אנשים היוצאים להפסקת צהריים במזנון הסמוך לבית העירייה הישן והבלתי מפואר בעליל, כמה חרדים חוזרים מתפילת שחרית מאוחרת ובידיהם שקיות פלסטיק של טלית ותפילין. מכוניות חולפות בעצלתיים ומחפשות מקום חנייה. שקט מוליך שולל. אך באוויר היה ריח וירטואלי חריף, ריח של אבק שריפה העומד להתפוצץ בכל רגע. בשעות שלאחר מכן היינו עדים לאותה התפוצצות.
06/01/2012  |  מיכאל טוכפלד  |   כתבות
"שלושה שותפים יש באדם, הקב"ה ואביו ואמו", נאמר בגמרא. ואם האדם הוא במקרה ילד שיודע לשיר, אז אל ועדת ההיגוי של נפשו מצטרף שותף רביעי - צביקה הדר. המנחה של 'כוכב נולד' לילדים מחבק אותם ומנשק אותם, אם לא בגופו אז במחמאותיו נוטפות הנופת, חוזה להם עתיד גבוה ובינתיים מנמיך בעבורם את המיקרופון. כן, הדר עושה כבוד לילדים החמודים והוא יודע למה: לולא הם, מלגזת הרייטינג של ערוץ 2 הייתה מחלידה כבר מרוב הזיעה והריר שמגירים עליה משתתפי הריאליטי.
06/01/2012  |  חגית כהן  |   כתבות
ממשלת אירן מתכוונת להנפיק בחודשים הקרובים סוקוק, איגרות חוב איסלאמיות, בשווי 5 מיליארד דולר למימון פיתוחו של שדה הגז 'דרום פארס', שדה הגז הטבעי הגדול בעולם, שנמצא בין אירן לקטאר וכולל 8% מעתודות הגז הטבעי בעולם. השלב הראשון של הההנפקה החל לפני מספר ימים ובמסגרתו יופץ סוקוק בסך 460 מיליון דולר בסניפי הבנק הממשלתי טג'ראט ברחבי אירן.
06/01/2012  |  אריה גלוזמן  |   כתבות
בעלה של ויקי ניסים שיסף את גרונה בסכין חודש וחצי לאחר שהתלוננה במשטרה כי הוא מכה אותה ומאיים עליה; זכריה עמרם רוצץ את גולגולתה של אשתו לאחר שהגישה נגדו מספר תלונות במשטרה בגין תקיפות ואיומים; אעתדאל חוסיין נרצחה בדקירות סכין על-ידי בעלה כמה חודשים לאחר שחרורו ממאסר בן שישה חודשים שריצה בגין עבירות של אלימות במשפחה.
06/01/2012  |  אורית רוזנבך  |   כתבות
לתאונת הטיס הטראגית במודיעין יש אולי גם לקח אלגורי-פוליטי. האל"מים ב(מיל.) שמואל רוזן ואלחנן שמואלי נהרגו ככל הנראה בעקבות תגובה לא נכונה להזדקרות המטוס הקל שהטיסו. הזדקרות כלי טיס מתרחשת בעקבות שילוב שבין מצב אף גבוה של המטוס ומַצערת במהלך חלקי שמתאים לשיוט אופקי. לרוב זהו רגע של חוסר תשומת לב שבו המטוס נמצא במצב של נסיקה מעלה הדורש כוח, שאותו המנוע, שעובד בסל"ד נמוך, לא מספק. ההידרדרות במצב האוירודינמי מהירה: המטוס מאבד מהירות וכתוצאה מכך גם את כוח העילוי של הכנפיים. כשהכנפיים כבר לא נושאות את המשקל מתחיל גוש הפח הגדול לצלול מטה.
06/01/2012  |  יהודה יפרח  |   כתבות
סיפורים חמים(72 שעות)
אורי מילשטיין
רבים באגף המודיעין של צה"ל לא ידעו שכדור-הארץ הינו עגול
איתמר לוין
לצמרת הרוסית יש אינטרס משמעותי שהמלחמה תימשך
היום לפני
הפועל חיפה נגד מכבי תל אביב (1964) [צילום: משה פרידמן/לע"מ]
קבוצה אדומה [1924]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
תכשיטים לאישה - הכירי את המותג TZUFA
כתיבת המומחים
איך מזמינים חופשה משתלמת באילת
יום הולדת
לחוביצקי חיים 25/4
רביד גיליה 25/4
טובי חיים 25/4
ארגמן פנינה 25/4
כהן איזי 27/4
חסון ישראל 27/4
כדורי מרדכי 27/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרכתב משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il