דירת שישה חדרים ב-412 אלף שקל

תוכנית "ערבים" יצאה לדרך בסערה, ובתוך זמן קצר המודעות שעליהן התנוססו תמונותיהם של היתומים הרכים, הפסיקו להתפרסם. כיום הכסף נגבה אוטומטית מכל החברים, ומועבר ישירות לחשבון בנק עם פיקוח רבני מסודר.

'איך לא חשבנו על זה קודם – זה הרי כל כך פשוט וגאוני', שאלו כולם. התשובה היא נכון, זה פשוט מאוד אבל אנשים מתקשים לחשוב מעבר לשיגרה, ולכן היו צריכים לחכות שנים רבות עד שיגיע הרעיון המבריק שהציל את כבודם של היתומים והאלמנות.

במשך שנים רבות ישב הרב ליאני וניסה לחשוב, כיצד ניתן לסייע להורים לחתן את ילדיהם מבלי שיקרסו תחת נטל החובות. מבחינתו, אין הבדל גדול בין מצוקת היתומים והאלמנות לבין המצוקה של ההורים המשיאים את ילדיהם: בשני המקרים מדובר בקריסה של ממש – זה מביזיונות וזה מחובות.

נכון שאין מה להשוות, והמחותנים זוכים לראות נחת מהילדים שמקימים בית נאמן בישראל, ואילו האלמנה עולמה חרב בעדה – אבל בסופו של יום לא מעט הורים שהשיאו את ילדיהם הגיעו לשערי בתי החולים לאחר שליבם לא עמד בנטל החובות העצומים.

לרב ליאני היה ברור דבר אחד: חייבים למצוא פתרון למצוקה. אולם גם הוא ידע מה שיודע כל יזם מתחיל: בבנייה ישנן עלויות קשיחות ואין מרחב תימרון רחב, מצד שני אין אחד שחולק על העובדה שמדובר במחירים מופרזים שההורים אינם מסוגלים להתמודד איתם. ואז הבליח בראשו של ליאני הרעיון המבריק: דירה בקצב שלך!

לפני שנפרט את הרעיון, מבקש הרב ליאני לספר בכמה מילים על מה שהוביל אותו לנסות למצוא פתרון לנושא הדיור: "בני הר"ר נחמן ז"ל הקים בצעירותו 'קרן חתנים'. במשך השנים הוא דיבר איתי על רצונו העז להגיע לפתרון בנושא הכספי בכל מה שנוגע להוצאות הנישואין.

"הוא רצה משהו שיוריד מההורים את הנטל מחד, ושיאפשר לחתנים להגיע לדירה מאובזרת מאידך. ניסיתי לסייע בהקמה, ואכן החברים שלו זכו לחבילת ריהוט ומוצרי חשמל חדשים במחיר מצוין ובפריסת תשלומים ארוכת טווח במיוחד. אולם הנושא של רכישת דירות במחירים מוזלים היה נראה חלום לא מציאותי. "בזוהר הקדוש מובא", ממשיך הרב ליאני, "שבעולם האמת עסוקים הצדיקים באותם הנושאים שעסקו בהם בעולם הגשמי, ואכן 'קרן החתנים' שלע ידי נחמן ליאני מתרחבת, וביום בהיר אחד הפציע רעיון".

בראיון ראשוני ל"המודיע" מציג הרב ליאני מהי תוכנית "ערבים לדיור", שצפויה, לדעתו ולהערכתו לחולל מהפכה של ממש בתחום הדיור. בשלב הראשון ייהנו ממנה בציבור החרדי, ובשלב השני יעתיקו את הרעיון, בשינויים כאלו ואחרים, גם קבלנים בענף הבניה הכללי.

"ובכן", אומר הלב ליאני, "בוא נראה מה עושים כיום זוג צעיר אחרי שזכה להקים בית נאמן בישראל. לרוב ההורים אין כסף לרכוש דירה עבוד ילדיהם והם שוכרים לזוג הצעיר דירה קטנה או מחסן באחת השכונות בבני ברק או בירושלים.

"בדירה הקטנה הזו, אם ניתן לקרוא לכוך בשם דירה, מתגורר הזוג הצעיר בשטח שגודלו נע בין 22 מטר מרובע לדירות הקטנות ועד ל-40 מטר מרובע בדירות 'הגדולות'. בשנה הראשונה מתחלקים ההורים חצי-חצי בדמי השכירות החודשיים, ולאחר מכן על הזוג הצעיר להצחיל להביא כסף 'מהבית'. "בדרך כלל , ניתן לגור בדירה הקטנה עם ילד אחד. אולם לאחר שהמשפחה מתרחבת וגדלה, לא נשארת ברירה אלא לעבור לדירה גדולה יותר. וכן מתגלגל לו הזוג הצעיר בין דירות שכורות עד שמצליחים להגיע, במקרה הטוב, לקורת גג משלהם – לא לפני שהם מתחייבים להחזר משכנתה חודשי בסכום של אלפי שקלים, שאין להם מושג מאיפה הם עומדים לעמוד בהחזר הגבוה. "ומה תעשה משפחה שלא שפר עליה גורלה ולא הצליחה להגיע לקורת גג משל עצמה? – הם ממשיכים לגור בדירה שכורה במשך שנים רבות כשבכל חודש 'נשרפים' להם דמי השכירות.

"בוא נצא מנקודת הנחה שמשפחה משלמת דמי שכירות בין 2,500 ל-3,000 שקלים לחודש. כל משפחה הייתה שמחה לשלם את הסכום עבור משכנתה, כשבסופו של התהליך הדירה תישאר בבעלותה. אולם מה שמעכב הרבה משפחות מלקחת על עצמן משכנתה, אלו מחירי הדירות הגבוהים והמקדמה שהם צריכים להניח במזומן בגובה של שלושים-ארבעים אחוזים מערך הדירה".

וכאן מגיע הרב ליאני לנוסחת הקסם: "אם נצליח להגיע למצב שבו ההחזר החודשי של המשכנתה יהיה בגובה השכירות (פחות מאלפיים שקל בחודש), כל זוג צעיר יוכל לשלם את הדירה בעצמו מבלי ליפול כנטל כבד כל כתפי ההורים, כי הרי את דמי השכירות החודשיים הזוג משלם בכל מקרה! אז לפחות כאן הם משלמים משכנתה ובסוף התהליך הדירה תישאר בבעלותם של הזוג הצעיר. (בעצם כבר לא כל כך צעיר, כי בכל זאת בסיום תשלום המשכנתה הם כבר יהיו כמה שנים טובות אחרי החתונה...).

"ועוד נקודה חשובה: המצב הנתון כיום, שכל זוג צעיר מתגורר בדירת מחסן קטנה במשך שנתיים-שלוש אחרי החתונה, ורק לאחר מכן הוא עובר לדירה גדולה יותר – ישתנה. כאשר שתי התובנות הללו ברורות, הביצוע פשוט ביותר, אומר הרב ליאני, "אפשר לתת לזוג הצעיר דירה גדולה, מרווחת ומדהימה בת ארבעה חדרים בגודל 105 מטר רבוע שכוללת מרפסת גדולה של 15 מטר, מבחוץ הבית יראה בדיוק כמו כל בית אחר – אלא שמבפנים נשלים למגורים רק את השטחים הנחוצים לשימוש המיידי של הזוג הצעיר, ואילו את שאר הדירה נשלים בזמן מאוחר יותר".

דירה בקצב שלך.

"המשפחה הצעירה שזה עתה זכתה להקים בית נאמן בישראל, תתגורר מההתחלה בדירה העתידית שהם בחרו לעצמם, עלות הדירה תהיה נמוכה מאוד והם ישלמו בכל חודש משכנתה בסכום קטן בהרבה מדמי השכירות, "השטחים השימושיים בדירה (מטבח, חדרי שירות, חדר שינה ומרפסת - בחלק מהדירות גם הסלון יהיה גדול ומרווח) יושלמו ויהיו מההתחלה בגודל המתוכנן לעתיד ולא יהיו בו שינויים, ואילו החלק שממילא לא בשימוש, ייבנה כשלד בלבד ללא גמר ויכלול חיפוי חיצוני מושלם שכולל חלונות, שלד, רצפה, קירות ותקרה. וכמו שאמרנו, מבחוץ זה יראה בדיוק כמו כל דירה אחרת.

"באופן זה הבניה תתחלק לשני חלקים, החלק המושלם למגורים ינוע בין 55 מטר מרובע בדגם 'סלון מוקטן' ל-75 מטר בדגם 'סלון מושלם' (תלוי בדגם שנבחר), ואילו השטח העתידי ייבנה רק בשלב מאוחר יותר כשהמשפחה תתרחב ואז ישקיעו שם גמר-טיח, ריצוף, חשמל, אינסטלציה, צבע וכו'. החיסכון הסופי לדירה יגיע עד כמאה ושמונים אלף שקל, תלוי בגודל הדירה.

"אם נסכם את התוכנית בקצרה: במקום לבנות את כל גודל הדירה מראש, לדוגמה 90 מטר מרובע, ניתן לחלק את הבניה לשני חלקים. בתחילה להשלים בניה לשטח הנחוץ מיידית, ואת המשך הבית בקצב של התרחבות המשפחה ובהתאם ליכולת הפיננסית שלהם. בניה בסגנון זה, גורמת באופן אוטומטי שעלות הבניה צונחת פלאים.

בבוא היום, כשהדייר ירצה להרחיב את הדירה, הוא לא צריך לקבל אישור מהשכנים, אלא פורצים את הקיר ומתחילים בעבודות ההרחבה.
ושוב, כיום מתגורר כל זוג צעיר בדירה כזו קטנה ולאחר מכן הוא מתחיל להתגלגל בדירות שכורות גדולות יותר שיתאימו לגודל המשפחה, כאן יעשה אותו דבר אבל לא יצטרך להתגלגל מדירה לדירה אלא פשוט להרחיב את הדירה הנוכחית, והא לכם דירה מרווחת.

מה שעומד מאחורי הרעיון היא העובדה הבסיסית שכל יזם וקבלן מתחיל יודע זאת, שהעלויות הבניה הגדולות הן בעיקר בעבודות הגמר הסופיות של הדירה כמו, ריצוף, טיח וכו'. לפי "תוכנית ליאני" אנחנו משקיעים בדימור הפנימי והסופי של הדירה בשטח קטן יותר, וכל השאר מגיע מוכן במעטפה סגורה.

פרויקט ליאני מציג דירות בנות 3, 4, 5, 6 חדרים. כל הגדלים מוצעים בשלושה דגמים. "דגם דירה רגילה", "דגם סלון מושלם", ו"דגם סלון מוקטן". מדובר בדירות גדולות ומרווחות ביותר, שכל אחת מהן מגיעה עם 15 מטר למרפסת. לפי "תוכנית ליאני" יוצגו לרוכשים שלוש אופציות (בדוגמאות להלם אנו מתייחסים לכל הדירות מלבד דירת 3 חדרים)::

• "דגם דירה רגילה" - דירה רגילה כפי שהורגלנו לקנות עד היום. דירת 3 חד' 90 מטר: 4 חדרים בגודל 105 מטר: דירה 5 חדרים בגודל 125 מטר: דירת 6 חדרים בגודל 140 מטר.

• "דגם סלון מושלם" - השטח העיקרי המושלם הוא בגודל 75 מטר בנוי, שכולל סלון ענק בגודל 26 מטר מרובע, חדר שינה, חדרי שירות, מטבח ומרפסת של 15 מטר – ועוד חלל עבור הבניה העתידית בגודל המתאים לכמות החדרים שבחרנו.

• "דגם סלון מוקטן" - השטח העיקרי המושלם יהא בגודל 55 מטר בנוי, שכולל סלון קטן בגודל 9 מטר מרובע בלבד, חדר שינה, חדרי שירות, מטבח ומרפסת בגודל של 15 מטר – ועוד חלל עבוד הבניה העתידית בגודל המתאים לכמות החדרים שבחרנו.

במילים אחרות, מי שיקנה - לדוגמה - דירת 4 חדרים יקבל את אותו שטח בנוי של דירת חמישה ושישה חדרים, תלוי איזה דגם הוא בחר: "סלון מושלם" (75 מטר) או "סלון מוקטן" (55 מטר). כל ההבדל במספר החדרים, הוא רק במעטפת החיצונית כשירצו להוסיף בבוא היום חדרים נוספים לדירה.