|
|
|
ההיפרדות לא תביא להוזלת הדירות"
|
|
חפץ וראשי קק"ל אינו אוהבים מה שקורה עכשיו בממשלה בנושא הדירות. חפץ: "הם מקימים קבינט דיור, עושים עוד רפורמה, וזורקים את הדברים הקודמים. לא ייצא מזה דבר!"
|
|
|
|
ארנסט את יאנג מסייעת להיפרדות
|
|
מהי פעילותך בנושא זה?
חפץ: "הדירקטוריון ביקש ממני לעבוד על תוכנית היפרדות. הקמתי צוותים. אני נעזר בחברת רואי החשבון המובילה ארנסט את יאנג. כבר היו לנו כמה ישיבות".
מה יקרה אם ההיפרדות אכן תצא לפועל?
חפץ: "דבר אחד אני יכול לומר בצורה חד-משמעית: זה לא יביא להוזלת הדירות!"
מה חלקכם בעידוד בנייה ומגורים?
חפץ: "קרן קיימת היא היחידה שמשקיעה בפריפריה, משקיעים 1.2 מיליארד שקל בשנה ביערות, בדרכים, בפארקים. לא לשכוח שהדבר מאפשר לרבים לדור גם במקומות מרוחקים!"
יש עליכם פיקוח ציבורי?
חפץ: "בראש קק"ל עומדת מועצה ציבורית, עם ייצוג לכל הזרמים".
|
|
|
|
"נממן מעונות סטודנטים ותמ"א 38"
|
|
מה תעשה קק"ל ב-2.6 מיליון דונם?
חפץ: "נוכל לשווק מגרשים לבנייה. נוכל לבנות מעונות סטודנטים. נעמיד מימון לבנייה לפי תמ"א 38."
האם תיכנסו גם לבניית משרדים?
חפץ: "אנחנו יושבים על הגדר".
|
|
|
|
העסקה החשאית הראשונה – עם הטמפלרים
|
|
בימים רגילים, אלכס חפץ הוא גם מנכ"ל ודירקטור בהימנותא, חברת נדל"ן גדולה שפעילותה חשאית. זוהי חברה פרטית, לא בבורסה, לא מפרסמת מאזנים ודיווחים. נבהיר מיד: כמעט כל קרקעות קק"ל מנוהלות – כיום – על-ידי רשות מקרקעי ישראל. הימנותא מנהלת קרקעות אחרות של קק"ל. קיומה נחוץ, כדי שתוכל למכור קרקעות, דבר שאסור לקק"ל על-פי תקנון היסוד שלה.
הקמתה של הימנותא הייתה בנויה על חשאיות. ב-1938 העבירו יהודים מגרמניה כסף לארץ ישראל, כדי לקנות מהטמפלרים מגרשים בחיפה. העסקה הייתה סודית, גם בגלל תקנות מטבע החוץ בגרמניה, וגם משום שיהודים רכשו בארץ קרקע של כת גרמנית-נאצית "מיוחסת". קק"ל הקימה את הימנותא, שקיבלה את הכסף, אל תשאלו איך, ורכשה את הקרקעות בנאמנות.
מאז, המשיכה החברה לקנות מגרשים בערים הגדולות ובישובים עירוניים, עם כסף שלעיתים קרובות הגיע מחוץ לארץ. בבעלותה כיום כ-40,000 דונם, מגרשים ומבנים. נכסים לדוגמה:
|
|
|
|
דירות בת"א, מגרשים באונו ובנתניה
|
|
- 70 דירות בתל אביב (בעיקר מעזבונות), המושכרות בשכירות חופשית. ההכנסות, כמו כל הכנסות החברה, משמשות לקניית מגרשים, ובעיקר מועברות לקק"ל למימון פעילות פיתוח.
- מגרש גדול בקריית אונו, מול בסיס הקליטה והמיון של צה"ל.
- מגרשים לבניית דירות בדרום נתניה, ליד בית גולדמינץ.
- מגרשים לתעשיה ולמסחר במפרץ חיפה.
- מגרשים במקומות שונים בצפון הארץ.
- וילות ודירות בערים שונות, מושכרות במחירי השוק.
- ב-2004 הוציאה הימנותא למכירה 39 דירות בירושלים, בתל אביב ובחיפה, ששווין כ-20 מיליון שקל. חלק מהדירות הן עזבונות.
לאחר מלחמת ששת הימים, החלה החברה לרכוש מערבים קרקעות ביהודה ובשומרון. המדינה סיפקה את הכסף, והיה נוח לה שהרכישות נעשות על-ידי גוף אחר. ב-1990, למשל, רכשה הימנותא מגרשים בעיר דוד (כפר סילואן), במזרחה של ירושלים, כדי ליישב בהם משפחות של עמותת אלעד.
הימנותא ממשיכה לגאול קרקע עד היום, גם בתוך ישראל. אשתקד, למשל, שילמה כ-10 מיליון שקל לכונס הנכסים של הקבלן עבד אל קאדר, כדי לרכוש ממנו 6 מגרשים בני 1.5 דונם בשפרעם. ככל הידוע, זה לא מקרה יחיד.
חפץ גאה על פרויקט אחרון: בעידודם של היו"רים ובעבודה מאומצת, עם צוות קטן, איתר נכסים בארץ, רשומים על קק"ל, בשווי 250 מיליון שקל, ועוד כספים בסכום דומה, שהיו בבעלות נספי שואה, ללא יורשים. לפני כשלושה חודשים העבירו לקרן ניצולי השואה את מלוא הסכום, 500 מיליון שקל.
|
|
|
|
יש הערת אזהרה על המגרשים בירושלים
|
|
מקרה מביך אירע ב-2000: הימנותא רכשה, כביכול, מהפטריארכיה היוונית-אורתודוסית 520 דונם בירושלים, בעיקר מגרשים פנויים ותפוסים ברחביה וטלביה, ב-20 מיליון דולר. המדינה העבירה את הכסף הדרוש, והתשלום נעשה באמצעות שני מתווכים, דוד מורגנשטרן ויעקב רבינוביץ'.
אולם לאחר זמן קצר התברר, שחתימתו של הפטריארך על החוזה זויפה. המתווכים הועמדו לדין, הורשעו ונשלחו לכלא. עו"ד יעקב וינרוט, שהיה הנאמן על הכסף, החזיר למדינה 5.5 מיליון דולר, בפסק בוררות של השופט העליון בדימוס תאודור אור. מה קרה ליתר הכסף? לא ברור. עם זאת, להימנותא יש גם כיום הערת אזהרה על המקרקעין; לגירסתה, הקרקעות שלה, כי שילמה את הכסף בתום לב. הפרשה כנראה עוד לא הסתיימה.
|
|
|
|
הצליחו לקבל חזרה 500 מיליון שקל מהרשות
|
|
אלכס חפץ אחראי גם על מערך הבקרה היעיל והמסודר של קק"ל. קרקעות קק"ל מנוהלות ונמכרות – כיום – על-ידי רשות המקרקעין, וקק"ל אמורה לקבל את מלוא התמורה. בשנים האחרונות התברר, בבדיקות הבקרה, שקק"ל לא קיבלה מאות מיליוני שקלים המגיעים. קק"ל סיפקה את ההוכחות, והאוצר העביר לה כ-500 מיליון שקל! איך נוצרו הטעויות? "שגגות, טעויות, קצת חוסר הבנה, וקצת גם במזיד" – אומר מקור בכיר. מנכ"ל האוצר, יעל אנדורן, לא תאהב גילוי זה.
חפץ, יליד ארגנטינה, עלה לארץ בילדותו, עם כל המשפחה. הוא סיים לימודי שמאות מקרקעין באוניברסיטת תל אביב, ולימודי פישור וגישור בטכניון. אחר כך היה מנהל הנכסים של חברת בר טכנולוגיות, רכז פרויקטים בעיריית הרצליה וברשויות אחרות, ומנהל מינהלת הנדל"ן באוצר (אז הוא מכיר אותם...) נשוי , עם בת בכורה בת 20 ובן בן 14. מתגורר בכפר סבא. לפני שנתיים וחצי נפטרה אחותו פביאנה ממחלה. היא הייתה מבקרת ספרות בעיתון "חדשות", עורכת ספרות מתורגמת בהוצאת "כתר" ומתרגמת מספרדית (כתבי סרוונטס).
אחד התחביבים של אלכס חפץ הוא לימוד גמרא "זה מחדד את המוח". בכל יום שישי מתכנסת בביתו בכפר סבא קבוצת לומדים, ומקבלים שיעור מאברך מבני ברק. סיימו את מסכת מכות ועתה לומדים מסכת סנהדרין. "כל המסכתות מעניינות מאוד!", הוא אומר. זה גם מועיל לחידוד המוח, נשק חשוב במאבק נגד פקידי האוצר ורשות המקרקעין.
|
|
אורי יהודה אריאל / Uri Yehuda Ariel
תפוס כינוי יחודי
